《2007年10月廣州市十區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》昨天發(fā)布。其中顯示：10月份廣州一手住宅均價(jià)為11574元/平方米，每平方米漲了1888元，單月漲幅最大，也是今年以來均價(jià)最高的月份。而一手住宅成交量僅為57.74萬平方米，跌幅約18%。最高區(qū)域均價(jià)出現(xiàn)在蘿崗，達(dá)18292元/平方米。

　　一手樓均價(jià)漲幅近兩成

　　《分析》報(bào)告顯示，10月全市十區(qū)90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均價(jià)5956元/平方米，9月份中心城區(qū)中小戶型，交易登記均價(jià)6048元/平方米。

　　市國土房管局解讀：廣州十區(qū)新建商品住宅均價(jià)比上月環(huán)比出現(xiàn)較大幅度上漲，環(huán)比漲幅較高為蘿崗與白云區(qū)。天河區(qū)一直是廣州高價(jià)新建商品住宅成交的主要區(qū)域；蘿崗區(qū)因成交量較少，且個(gè)別價(jià)高樓盤在同時(shí)段進(jìn)行備案登記，故均價(jià)出現(xiàn)大幅上漲。值得關(guān)注的是存量商品住宅交易登記面積和金額與去年同期相比出現(xiàn)較大幅度增長，說明存量房市場(chǎng)在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)所占比重逐漸增加，形成對(duì)新建商品住宅市場(chǎng)的有效補(bǔ)充。

　　商品房成交量跌近兩成

　　數(shù)據(jù)顯示，10月全市十區(qū)新建商品住宅交易登記面積“縮水”，其中越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區(qū)合計(jì)同比減少2.1%。而全市十區(qū)二手住宅成交量為63.94萬平方米，比9月份下跌10.93萬平方米。該數(shù)據(jù)同比2006年10月增加46.6%，二手住宅交易登記面積與去年同期相比顯著增加。

　　市國土房管局解讀：中國人民銀行、中國銀監(jiān)會(huì)9月27日聯(lián)合下發(fā)通知，要求對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%；貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅提高，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。10月13日，中國人民銀行決定從10月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，至13%，達(dá)到近年歷史高點(diǎn)。國家宏觀調(diào)控政策面依然趨緊，廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)商品住宅價(jià)格依然出現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

　　10月一手住宅均價(jià)上漲

　　廣州十區(qū)新建商品住宅交易登記均價(jià)與去年10月同比增長81.3%。與今年9月相比漲1888元/平方米，增長19.5%。

　　10月全市十區(qū)新建商品住宅交易登記面積為57.74萬平方米，同比去年10月下降0.1%。與今年9月份相比，相差12.62萬平方米，跌幅約18%。(記者 田桂丹)