中新社上海十二月六日電 題：申城樓市豬年波瀾不驚

　　　　　　　　　　　　　中新社記者 褚婷婷

　　曾經(jīng)風(fēng)起云涌的上海樓市，經(jīng)歷多輪調(diào)控后，顯得逐漸成熟。今年以來(lái)，盡管稅收、房貸等多方新政出臺(tái)，股市火爆、收入提升等外在因素不斷刺激，但上海樓市基本呈現(xiàn)波瀾不驚的態(tài)勢(shì)。本年度最后一個(gè)月，上海樓市依舊平靜開(kāi)場(chǎng)。

　　有消息稱，十二月滬上樓市在供應(yīng)少、買家多觀望的態(tài)勢(shì)下，成交量下降，來(lái)自房產(chǎn)中介的信息則顯示，二手房市場(chǎng)交易有回暖跡象，而在賣家方面有人打折也有人提價(jià)。業(yè)內(nèi)人士指出，上海樓市在如此“推推搡搡”中維持的不溫不火狀況，其實(shí)早在今年年初就已開(kāi)演。

　　今年年初，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于清算房企土地增值稅通知，三月開(kāi)始央行連續(xù)多次加息，當(dāng)普遍預(yù)測(cè)市場(chǎng)將應(yīng)聲下滑之際，上海樓市卻在供應(yīng)不足的刺激下成交回升。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年前六個(gè)月上海商品房的總成交量比去年同期高出兩成，而平均成交價(jià)格則破萬(wàn)元，與去年同期相比微幅上漲。

　　年中上海對(duì)轉(zhuǎn)讓非普通住宅開(kāi)征土地增值稅，緊接著央行發(fā)布“提升第二套房貸首付款”的通知，臨近歲末，有消息傳出因各家銀行此前已動(dòng)用全年新增貸款額度最高限額的百分之九十九以上，而銀監(jiān)會(huì)又要求商業(yè)銀行控制信貸規(guī)模、嚴(yán)格遵守存貸比規(guī)定，不少銀行收緊房產(chǎn)貸款。

　　進(jìn)入下半年，樓市政策面依舊“冷風(fēng)”頻吹，九月開(kāi)始上海樓市隨著供應(yīng)量放大，有所回落，但在市場(chǎng)供應(yīng)總體乏力的形勢(shì)下，相關(guān)“冷風(fēng)”似乎并未令市場(chǎng)明顯降溫，而是在有限供應(yīng)、政策壓力間的磨合中，以基本平穩(wěn)態(tài)勢(shì)持續(xù)到年末。

　　分析人士認(rèn)為，此前滬上商品住宅用地的供應(yīng)相對(duì)偏緊，導(dǎo)致今年樓市供應(yīng)緊缺，有數(shù)據(jù)顯示，今年前十一個(gè)月，上海商品住宅的上市面積同比減少兩成多，只有一千三百萬(wàn)平方米；此外，前兩年宏觀調(diào)控背景下，壓制的部分購(gòu)房需求在今年得到釋放，如此孕就的“暖潮”，中和了“調(diào)控冷風(fēng)”。因此，房源少卻未見(jiàn)哄搶，升息未引起還貸潮、開(kāi)征新稅也不見(jiàn)買賣雙方集中過(guò)戶，整個(gè)滬上樓市呈現(xiàn)出相對(duì)平靜局面。

　　有數(shù)據(jù)顯示，近期上海樓市外環(huán)線以外住宅的成交面積，已占到全市住宅成交面積的八成以上，而上海市中心區(qū)域的住宅用地趨于飽和，新房供應(yīng)有限。業(yè)內(nèi)人士分析，在剛性需求、有限供應(yīng)和宏觀調(diào)控等因素的相互制約下，上海樓市的成交量將繼續(xù)保持低位平穩(wěn)，房?jī)r(jià)很難有大起大落，預(yù)計(jì)明年滬上樓市依舊會(huì)保持“溫和”基調(diào)。