11月24日,深圳萬科第五園開盤,與往常相比場面顯得有些冷清,120套房源,有9.28折優(yōu)惠,但當(dāng)天僅售出27套。同期在深圳開盤的樓盤還有龍城國際、慢城三期和英郡年華二期,相對而言,萬科第五園銷售狀況還算比較好的,有的樓盤開盤銷售不足一成。深圳樓市遭遇了有史以來最寒冷的冬天。
成交量銳減 房產(chǎn)中介大幅裁員
“房價都跌了,但還是沒有成交量!11月29日,王濤(化名)對中國經(jīng)濟時報記者表示。王是深圳一著名房產(chǎn)中介公司分行經(jīng)理,他告訴記者,目前包括深圳創(chuàng)輝在內(nèi),已經(jīng)有很多家房產(chǎn)中介關(guān)門!斑@些門店大概要占深圳總數(shù)的30%左右!蓖鯘f。
據(jù)王濤介紹,他所在的房產(chǎn)中介公司,規(guī)模僅次于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介龍頭老大深圳中原,旗下總共有400多家門店,其中300多家位于深圳。
“我們會慢慢關(guān),盡量通過裁員而不是關(guān)掉門店來渡過難關(guān)!痹诒粏柤跋乱徊绞欠褚矔s減門店時,王濤表示,公司老總前一天已公開向中層以上干部表態(tài),想辦法開源節(jié)流,“大家能堅持就是勝利!”
王濤說,他所在的分行原有兩名分行經(jīng)理,現(xiàn)在已經(jīng)調(diào)走一個,如果保留兩個經(jīng)理,收支最多能夠持平,度日比較艱難!吧蟼月,我們分行收入還有20萬多一點,這個月只有一單買賣,加上租賃業(yè)務(wù),一共才5萬多塊錢!背掷m(xù)下滑的業(yè)務(wù)量使得這位分行經(jīng)理感到危機四伏。
一年前,王濤只身前往深圳打工,據(jù)他介紹,去年他剛認識他的頂頭上司——某位總監(jiān)時,這位總監(jiān)只有四五萬元錢,一年過去,這位總監(jiān)手里已有四五十萬元;王濤自己一年前只有一兩萬元,但現(xiàn)在已有三四十萬元積蓄。他坦率地告訴記者,自己除了10萬元的工資收入外,其余的錢主要就是炒房所得。
隨著房產(chǎn)中介進入嚴(yán)冬,王濤的收入也在急劇減少!皹鞘斜容^好的時候,加上提成,一個月差不多能拿兩萬多塊錢。”他感慨:“現(xiàn)在收入只有四五千元!”職位比他低的普通業(yè)務(wù)員收入更少,有的從業(yè)人員已經(jīng)改行。
據(jù)了解,王濤所在的房產(chǎn)中介公司裁員幅度高達40%,公司不得不將原來一些經(jīng)理級別的管理人員降級為普通業(yè)務(wù)員,中層干部數(shù)量將會因此減少一半。
房地產(chǎn)中介深圳世華老總此前在接受媒體采訪時預(yù)計,經(jīng)過這一輪洗牌,深圳十萬房地產(chǎn)中介從業(yè)大軍,最終可能會僅剩下兩三萬人,大部分房地產(chǎn)中介機構(gòu)將遭淘汰。
在深圳中原,相關(guān)人士告訴記者,雖然該公司目前還沒有縮減門店和裁員計劃,公司運轉(zhuǎn)也還算正常,但最近確實有很多員工陸續(xù)離職!笆袌鼍瓦@么個情況,是他們自己不想做了。”上述人士表示。
“二手房價格方面,總體來說,出現(xiàn)了2000元/平方米的降幅。在深圳,目前位置好的樓盤還沒降,買房的主要是炒家,有的炒家買的是豪宅,手里房子多,月供高達幾十萬元,本來想轉(zhuǎn)手,但由于樓市驟變,愿望隨之落空,目前這些炒家都急于拋售手中的房產(chǎn)!蓖鯘f,其實從今年7月開始,深圳樓市成交量就開始萎縮,“一套60平方米的二手房,過去要80萬元,現(xiàn)在70萬元就能買下來!
樓市全線下挫 市民仍覺房價太高
“似乎(樓市)均價在往下走,很多中介都關(guān)門了!11月28日,在接受記者采訪時,杜小姐剛在股市賠了錢,情緒有些低落!拔页钟械目啥际强儍(yōu)股!”她有點想不明白,股市跟樓市一樣,也開始走下坡路。
杜小姐的朋友住在深圳翠竹路附近!霸诖渲衤,中天和世華的門店都關(guān)了,至少有一個月了!倍判〗愀嬖V記者,由于房價太貴,她原本就沒打算買房,最近看到房價下降,仿佛看到了希望,心里也暗自高興。不過,她認為,盡管深圳房價出現(xiàn)了一定的下降,但“還是貴”。對于深圳房價,她能接受的心理價位在8000~10000元/平方米左右。
徐先生原來在深圳一家房地產(chǎn)中介供職,后來跳槽到了一家房地產(chǎn)公司。最近他經(jīng)過一些熟悉的街道時,也發(fā)現(xiàn)很多房產(chǎn)中介已經(jīng)關(guān)門。雖然已經(jīng)貸款買了一套房子,算是有房一族了,但徐先生還是認為深圳房價畸高!皯(yīng)該痛打深圳房價落水狗!”在接受記者采訪時,徐表示。
近日,深圳市房地產(chǎn)研究中心公布的《2007年1-10月深圳房地產(chǎn)市場分析報告》顯示,今年1-10月,深圳商品房銷售面積同比減少16.57%;1月,深圳商品住宅銷售面積為80.26萬平方米,10月,已銳減為15.36萬平方米;8、9、10月份,二手住房交易面積環(huán)比出現(xiàn)較大下降,降幅分別為26.39%、43.04%、36.78%。
“樓市依然低迷,本周推出的樓盤,銷售率最好的龍城國際開盤銷售率不到四成,其他各盤開盤的銷售率基本都在兩成以下。價格方面,新盤價格有下滑趨勢,雖然開盤項目均價都在11000元/平方米以上,但樓盤價格基本與上期持平,如慢城和英郡年華,個別樓盤價格甚至低于附近其他樓盤的價格!11月19日-25日深圳中原監(jiān)測報告顯示。
根據(jù)深圳市國土房管局?jǐn)?shù)據(jù),11月12日-18日,深圳銷售房屋套數(shù)從533套猛降到了357套,日均成交比上周減少了25套;南山、寶安兩區(qū)僅分別成交10多套和20多套,羅湖和鹽田兩區(qū)更少,僅分別成交6套和7套房屋。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),11月24日、25日相繼開盤發(fā)售的龍城國際、慢城三期、英郡年華二期君臨山、萬科第五園以及花樣年花港等樓盤,均打起了價格戰(zhàn),但仍難將樓市拉回到之前的火爆氛圍中。(記者 周雪松)