2007年11月15日 星期四
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北京首個兩限房設(shè)計方案浮出水面 全部是板樓
2007年11月15日 16:06 來源:北京晚報


(圖片來源:北京晚報)

  兩限房會是什么樣呢?與商品房、經(jīng)濟適用房有什么不同嗎?

  “整個小區(qū)住宅一共有18棟樓,分三個組團,均為11至28層的板樓。4000多套房子,全部為90平方米以下戶型,主力戶型為80至90平方米的二居和三居!苯裉焐衔,隨著本市首個兩限房西三旗項目的設(shè)計方案對外公布,作為一種新的住宅供應(yīng)產(chǎn)品,兩限房也揭開它神秘的面紗,走到人們的面前。該項目的設(shè)計主持人,住總集團下屬的北京市住宅建筑設(shè)計研究院有限公司的設(shè)計師向記者介紹了該項目的總體設(shè)計方案。

  據(jù)介紹,西三旗兩限房總建筑面積為58萬平方米,其中住宅建筑面積43萬平方米左右,小區(qū)東部2個組團,西北部一個組團,11層至28層高低不等的18棟單體住宅樓錯落其間。設(shè)計人員強調(diào),兩限房除了戶型面積小、停車位少一些外,全部是按商品房的標準設(shè)計、建設(shè)的。

  戶型臥室朝南

  按照兩限房的設(shè)計要求,兩限房的全部戶型為90平方米以下戶型,設(shè)計人員介紹,雖然戶型面積小、設(shè)計難度大,但考慮到居住的舒適度,西三旗兩限房全部設(shè)計為板樓,一梯4或5戶,單體呈蝶狀,南部兩戶,臥室全部朝南,北部兩戶也有一個臥室朝南,而且南北通透。

  在西三旗項目中,兩限房主力戶型為80至90平方米的二居和三居,占到總套數(shù)的80%以上,此外,還有部分60多平方米的一居。廉租房主要戶型為35至45平方米的一居和二居。據(jù)介紹,西三旗項目配建的廉租房位于小區(qū)的西北部,為一棟東西朝向的26層內(nèi)廊式板樓,也是按照商品房依據(jù)的《城市居民住宅規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》等標準設(shè)計的,日照、交通、地下網(wǎng)線等標準一點兒都沒有降低。

  停車地面為主

  停車位是兩限房配套標準中,惟一有別于商品房的一項。設(shè)計標準為10戶3個車位,商品房的設(shè)計標準為10戶5個車位或1戶1個車位。設(shè)計師介紹說,考慮到建筑成本和小區(qū)環(huán)境,西三旗項目的車位大部分是在小區(qū)外圍的地上車位,另外還有部分地下車位。

  考慮到使用、出行的方便,小區(qū)的自行車位全部安排在各個樓座的地下空間。出行方面,在3個組團中,每個組團都有2個出入口,其中,東北部組團的北出口與城鐵霍營站近在咫尺。

  景觀帶狀分布

  由于小區(qū)的停車位都安排在了小區(qū)的外圍,這樣,就保證了小區(qū)內(nèi)部3個組團形成了3個安靜、集中的空間,在這3個空間中,主要功能為供居民散步、休憩的綠化景觀,從上空看,幾萬平方米的小區(qū)綠地仿若3條動感的綠帶飄在樓中。

  配套方便齊全

  西三旗兩限房將建設(shè)10多萬平方米的配套設(shè)施,包括一個公交始發(fā)站、一所幼兒園、一個以“全民健身”為主題的廣場以及其他商業(yè)、娛樂場所。其中,商業(yè)、娛樂配套主要建在小區(qū)東部,體育配套建在小區(qū)西南部,既使用方便,又不影響居民有一個安靜的居住空間。

  進度全面開工

  目前,西三旗兩限房已經(jīng)全面開工,大部分工程已經(jīng)完成土方、墊層、底板防水及防水保護層,進度較快的正在綁扎底板鋼筋和地下一層墻體鋼筋,計劃春節(jié)前將完成全部基礎(chǔ)工程。

  按照計劃,該工程將在2009年6月竣工。也就是說,雖然上述所說的西三旗兩限房目前還在紙上,一年半以后,一個真實、完整的西三旗兩限房就會呈現(xiàn)在人們面前。(記者李海霞)

編輯:王菲】
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