這幾天，無(wú)論是網(wǎng)上，還是現(xiàn)實(shí)生活中，關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的人都在熱議深圳二手房成交量的萎縮、不少二手房中介關(guān)門(mén)、新盤(pán)銷售開(kāi)始出現(xiàn)各種促銷等。熱切關(guān)注深圳樓市的背后，是急切探尋北京樓市是否也會(huì)出現(xiàn)類似深圳這樣的盤(pán)整，北京的房?jī)r(jià)能否下降等。

　　記者昨天通過(guò)對(duì)深圳、北京、上海各地開(kāi)發(fā)商、二手房中介公司、業(yè)內(nèi)人士以及購(gòu)房人等方方面面的采訪了解到，確實(shí)如網(wǎng)上傳播的消息那樣，深圳樓市一、二手房成交量都大幅萎縮，成交量大幅下挫退回到了10年前的狀態(tài)，但除了個(gè)別二手房出現(xiàn)降價(jià)拋盤(pán)現(xiàn)象，深圳一、二手房的房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)明顯的下降。

　　深圳樓市成交量倒退10年

　　“自9月份以來(lái)，尤其是9月中旬到10月中旬，深圳樓市確實(shí)出現(xiàn)了盤(pán)整，一手房、二手房成交量都出現(xiàn)了大幅下降，降幅達(dá)到了70%，倒退到了10年前———1999年前后房地產(chǎn)市場(chǎng)剛起步那會(huì)兒深圳的成交量，深圳樓市快速上升的勢(shì)頭已經(jīng)沒(méi)有了。”幾經(jīng)周折，昨天晚上6點(diǎn)，記者終于找到了深圳知名房地產(chǎn)顧問(wèn)、銷售代理公司董事長(zhǎng)陳勁松。陳勁松開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，先肯定地證實(shí)了記者的疑問(wèn)。

　　“二手房成交量的萎縮帶動(dòng)了一手房成交出現(xiàn)下降�！标悇潘筛嬖V記者。9月中旬，深圳各家銀行先后都停止了二手房房貸，深圳二手房成交量出現(xiàn)了快速萎縮，個(gè)別炒房人甚至出現(xiàn)了降價(jià)拋盤(pán)現(xiàn)象。另一家深圳二手房中介公司的負(fù)責(zé)人也告訴記者，9月前他們所有店面的收入是9000萬(wàn)元，而9月后至今，每月收入不足2000萬(wàn)元。

　　“二手房成交量的萎縮、加息的影響加上物業(yè)稅的消息，深圳的一手房成交情況也隨之出現(xiàn)了變化。8月份深圳新房成交量?jī)H為21萬(wàn)平方米，相比7月驟降50%。”陳勁松介紹，在市場(chǎng)上顯現(xiàn)出來(lái)的，首先是往日排隊(duì)買(mǎi)房的現(xiàn)象不見(jiàn)了，代之的是開(kāi)發(fā)商開(kāi)始送裝修、送家電等各式各樣的促銷，其次是新盤(pán)回歸理性開(kāi)盤(pán)，往日拍拍腦袋憑空加價(jià)10%甚至20%的定價(jià)方式?jīng)]有了，典型的是中海房地產(chǎn)公司的一個(gè)樓盤(pán)，出現(xiàn)了久違的6000多元/平方米的開(kāi)盤(pán)價(jià)。

　　“但需要注意一點(diǎn)的是，”陳勁松強(qiáng)調(diào)，“網(wǎng)上有關(guān)深圳樓市的有些說(shuō)法也不準(zhǔn)確——深圳的成交量是出現(xiàn)了萎縮，但一手房、二手房的價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的變化�！�

　　資產(chǎn)價(jià)格急速攀升后到了盤(pán)整期

　　“深圳樓市出現(xiàn)盤(pán)整是正常的，這說(shuō)明，宏觀調(diào)控下，中國(guó)資產(chǎn)價(jià)格的這輪快速上漲已達(dá)到了一個(gè)階段，到了一個(gè)需要盤(pán)整的時(shí)候了�！睂�(duì)此輪深圳樓市的變動(dòng)，陳勁松如是說(shuō)。對(duì)此，中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰也認(rèn)為，“作為領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)的深圳，盤(pán)整是正常的，相反，之前的一直快速上升是不正常的�！�

　　分析深圳樓市此次出現(xiàn)盤(pán)整的原因，李文杰認(rèn)為，主要原因并不是網(wǎng)上很多人評(píng)述的“銀行停止二手房房貸”，而是“多項(xiàng)宏觀調(diào)控政策的最終落實(shí)。”來(lái)自深圳中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)分析顯示，9月開(kāi)始，加息的背景下，宏觀調(diào)控政策在深圳陸續(xù)變成“落地實(shí)招”：大小銀行停止二手房房貸，限制包括港澳臺(tái)在內(nèi)的限外政策開(kāi)始實(shí)施，二手房出臺(tái)需憑評(píng)估價(jià)格發(fā)放貸款額度和交稅的規(guī)定……在這種情況下，深圳樓市出現(xiàn)變局。

　　對(duì)此，陳勁松則認(rèn)為，表面上看，深圳樓市9月以來(lái)出現(xiàn)的一、二手房成交量下降好像是“宏觀調(diào)控的結(jié)果”，但實(shí)際上是“始于去年的中國(guó)資產(chǎn)價(jià)格本輪快速上漲，已達(dá)到了一個(gè)必須調(diào)整的階段。快速上漲，使中國(guó)資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)到了一個(gè)需要重新整理力量、重新消化的階段。深圳樓市此次出現(xiàn)的盤(pán)整只是一個(gè)開(kāi)始。”

　　據(jù)了解，在國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的房地產(chǎn)報(bào)告里，深圳房?jī)r(jià)以高于10%的漲幅從去年以來(lái)，一直領(lǐng)漲全國(guó)，幾乎沒(méi)有跌出過(guò)前三名。

　　深圳樓市盤(pán)整暫未波及北京

　　陳勁松、李文杰等在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士以及部分接受采訪的購(gòu)房人認(rèn)為：深圳樓市盤(pán)整雖然帶有先導(dǎo)性，但不具備普遍性；無(wú)論是北京還是上�；蚱渌�城市，樓市進(jìn)入調(diào)整期雖是趨勢(shì)，但盤(pán)整會(huì)在什么時(shí)候出現(xiàn)，則很難說(shuō)。

　　“深圳樓市之所以最先出現(xiàn)調(diào)整，有它的特殊性。”一位不愿意透露姓名的學(xué)者分析，和北京、上海相比，深圳的可開(kāi)發(fā)的土地屈指可數(shù)；深圳臨近港澳，投資型購(gòu)房人及外籍人士購(gòu)買(mǎi)數(shù)量相對(duì)要多；深圳樓市的“投機(jī)性”、“炒作性”要高于北京、上海等地。陳勁松也認(rèn)為，北京、上海樓市的供應(yīng)量、需求量等要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于深圳，因此，深圳樓市的盤(pán)整雖然帶有先導(dǎo)性，但是并不會(huì)立竿見(jiàn)影地波及北京、上海等樓市。陳勁松特別指出，雖然銀行加息等金融政策帶有全國(guó)性、普遍性，但具體到各地，因?yàn)楣��?yīng)量、購(gòu)買(mǎi)力等不同，顯現(xiàn)的作用也不同。

　　李文杰等北京的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，北京暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)如深圳樓市的盤(pán)整。據(jù)他們的分析，首先，北京二手房市場(chǎng)和深圳、上海等地不一樣，始終在樓市成交量中所占份額不大，因此，盡管近期北京的各家銀行也和深圳一樣，收緊了二手房貸款，但因北京二手房成交量所占比例較小，成交量并沒(méi)有因?yàn)榉抠J的收緊而出現(xiàn)明顯變化。其次，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)和深圳不同，北京作為首都加上奧運(yùn)的吸引力、快速的城市建設(shè)，來(lái)自境內(nèi)外的強(qiáng)勁需求在支撐北京的房?jī)r(jià)。(余美英 呂福明）