“超筍盤！紅樹林某高檔小區(qū)房193平米南北通，業(yè)主上個(gè)月還要價(jià)540萬，現(xiàn)在440萬急賣，一個(gè)月內(nèi)降了100萬，轉(zhuǎn)手再賣您可穩(wěn)賺100萬！”近日，多名中介業(yè)務(wù)員極力向記者推銷類似的樓盤，而這種將掛牌價(jià)大幅降低的并非個(gè)案，記者了解到，近一段時(shí)間以來，房地產(chǎn)三級市場傳來了一股“寒意”。深圳的一手房市場也打破了以往“皇帝女兒不愁嫁”的局面，出現(xiàn)了少見的打折促銷現(xiàn)象。

　　市場調(diào)查

　　新樓盤打折促銷

　　記者從市內(nèi)多家樓盤了解到，延續(xù)8月份的新盤成交冷清，今年國慶期間新房市場繼續(xù)“旺季不旺銷”，本次黃金周期間，深圳八盤齊推，推貨量約達(dá)2900套，但整體成交率不過三成左右。有樓盤只好推出了打折促銷優(yōu)惠以便招攬顧客，如布吉左庭右院國慶期間推出“買3房送10萬，買2房送8萬”促銷活動(dòng)，比照戶型面積，等于降了大約1000元/平方米。

　　福田區(qū)新聞路某樓盤2004年取得了預(yù)售證，今年9月份該樓盤A棟曾經(jīng)有30多套房子出售，當(dāng)時(shí)均價(jià)都報(bào)2.1萬元左右，且全部是毛坯房。到10月份，該樓盤又開始推出100多套一手房，10月1日當(dāng)天，銷售人員告訴記者的均價(jià)還是2萬元，但國慶長假一過，銷售價(jià)格就變成了“1.9萬且附送精裝修”。

　　連續(xù)幾天，記者在該樓盤的售樓現(xiàn)場看到，偌大的一個(gè)售樓大廳內(nèi)，只坐了三三兩兩的看樓客，一姓張的市民表示，這個(gè)樓盤位置不錯(cuò)，自己也比較喜歡，但看到現(xiàn)在的定價(jià)與9月份相比明顯下降了，“所以感覺還會(huì)降，干脆再觀望一段時(shí)間再說�！�

　　而10月19日開盤的南山區(qū)紅樹灣某小區(qū)二期均價(jià)在3.5萬到4萬之間，銷售人員稱無論是一次性付款還是按揭購房都有相應(yīng)的優(yōu)惠。

　　二手房價(jià)錢有得談

　　前日，記者以買房為名，在景田片區(qū)的多家中介地鋪?zhàn)隽瞬稍L咨詢，“福田區(qū)擎天華庭一套86平米的兩房單位，昨天業(yè)主出價(jià)143萬元急賣，稅費(fèi)還可以各付，以前業(yè)主可是一口價(jià)155萬！”世華地產(chǎn)一業(yè)務(wù)員極力給記者推薦所謂的“筍盤”，并表示如有誠意，價(jià)錢“有得談”。

　　在福田區(qū)另一家中介地鋪，記者隨業(yè)務(wù)員去看一個(gè)名為“香雅園”的樓盤，該樓盤2006年底入伙，8月份剛辦下房產(chǎn)證。業(yè)務(wù)員說：“小區(qū)很多房子集中在炒家手中，有一個(gè)姓任的女投資客手中竟有十幾套房，由于現(xiàn)在市道不好，她準(zhǔn)備以1.6萬元的均價(jià)集中拋售�！彪S后記者在業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)下，“參觀”了6套房，“按照朝向和樓層的不同，價(jià)格在1.55萬至1.9萬元之間，稅費(fèi)方面買賣雙方各付，這個(gè)價(jià)格在香蜜湖片區(qū)是很超值的，要買就趁早�！睒I(yè)務(wù)員興奮地慫恿記者。

　　豪宅掛牌價(jià)下跌

　　在豪宅方面，記者從國土部門公布的《2007年1~8月深圳市房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》上看到，8月份豪宅價(jià)格為每平方米21621.24元，較7月的每平方米23655.56元下跌達(dá)10%，創(chuàng)出深圳房價(jià)持續(xù)暴漲后的最大單月跌幅。

　　世華地產(chǎn)的一份報(bào)告顯示，6、7、8三個(gè)月，福田、南山兩區(qū)的豪宅成交價(jià)格分別為每平方米17554元、15714元、15363元和17811元、17232元、14793元，可以看出，兩區(qū)豪宅8月的下降幅度都較大。世聯(lián)行今年1~9月的豪宅成交分析報(bào)告則顯示，進(jìn)入9月，豪宅價(jià)格下跌趨勢仍然在繼續(xù)，9月份豪宅的掛牌價(jià)較8月份跌幅達(dá)到了15%。

　　“與七八月份相比，深圳樓價(jià)跌幅在增大，特別是一些豪宅投資客開始跌價(jià)出貨。”世聯(lián)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事業(yè)部一負(fù)責(zé)人稱。

　　投資客大減

　　“10月份的市場還是有回暖跡象的，我做了3個(gè)賣單，分別是香蜜二村、香蜜新村及緹香名苑3個(gè)地方的房子，但這幾個(gè)買主都是自住型的�！笆廊A地產(chǎn)福田區(qū)一分行鄭姓業(yè)務(wù)員告訴記者，在他接觸的客戶中，以前投資客的比例占多，但現(xiàn)在自住客的比例達(dá)到95%以上。

　　記者同樣從世聯(lián)、中原、世華等幾家大型的地產(chǎn)公司了解到，目前市場上成交的二手房絕大部分是以自住為主，投資性買房的比例已經(jīng)非常少。

　　部門走訪

　　產(chǎn)權(quán)登記人少了

　　昨天上午，記者在愛國路惠名大廈的房地產(chǎn)權(quán)登記點(diǎn)看到，該登記點(diǎn)秩序井然，與幾個(gè)月前產(chǎn)權(quán)登記點(diǎn)人頭攢動(dòng)的景象大相徑庭。

　　“在今年5、6月份，我們這個(gè)窗口幾乎每天都擠滿了前來辦證的市民和房地產(chǎn)中介人員，在月底的辦證高峰期，每天都有幾百甚至上千人在窗口排隊(duì)，長龍常排到大廳外幾十米�！笔蟹康禺a(chǎn)權(quán)登記中心一名工作人員告訴記者。

　　“新房銷售和二手房交易在8、9月份大幅下降，市場觀望氣氛漸濃，所以來登記窗口辦證的市民大幅減少�！笔蟹康禺a(chǎn)權(quán)登記中心這名工作人員說。

　　與房地產(chǎn)辦證窗口的人流大幅減少的情況類似，記者昨日在走訪市內(nèi)幾家大銀行的個(gè)貸窗口時(shí)發(fā)現(xiàn)，今年6、7月份時(shí)排長龍辦理房貸的現(xiàn)象也早已不復(fù)存在。

　　市民說法

　　再等等，不著急

　　“再等等，不著急，還是再看看房價(jià)是否還會(huì)降。”連續(xù)幾個(gè)月來，市民鄧先生在接到房產(chǎn)中介公司打來的電話時(shí)總是這樣回復(fù)，與幾個(gè)月前相比，鄧先生已經(jīng)不再急著四處找房、看房了。鄧先生舉例說，他看好的南山一個(gè)二手房樓盤在7月份中介公司給出的報(bào)價(jià)是每平方米1.8萬元“一口價(jià)”，完全沒有還價(jià)的可能，可8月的時(shí)候報(bào)價(jià)就開始有所松動(dòng)，價(jià)格從每平米1.6-1.8萬都有，到了9月份的報(bào)價(jià)已經(jīng)是1.5萬元，而“十一”黃金周后的最新報(bào)價(jià)則跌到了1.3萬每平方米。

　　市民劉先生9月份在羅湖買了一套兩居室的二手房。他告訴記者：“我買房是自住的，成交價(jià)是每平方米1.3萬多元，基本上到了我的承受上限。在我買房的過程中，我感覺市場的放盤量增加了，售價(jià)也沒有上半年那樣堅(jiān)挺�！�

　　業(yè)內(nèi)人士說

　　研究者：或?qū)⒂腥�成跌�?/strong>