上海二手房指數(shù)辦公室和上海房屋租賃指數(shù)辦公室近日分別公布了今年9月上海房產(chǎn)市場的相關(guān)指數(shù)報告及原因分析，滬上房價總體繼續(xù)攀升已是不爭的事實。

　　二手房價漲幅明顯

　　上海二手房指數(shù)辦公室的報告稱，今年9月，上海二手房指數(shù)為2009點，較8月上漲79點，漲幅為4.09%。9月，上海二手房市場維持強勢的賣方市場，市場上可供選擇的優(yōu)質(zhì)房源較少。一手房市場供應(yīng)略有增加，但供給速度仍顯落后，供需缺口依然存在，因此，在眾多因素推動下，二手房價格呈現(xiàn)攀升態(tài)勢，但漲幅略低于前期水平。

　　今年9月，上海二手房市場表現(xiàn)依然不俗，成交價格持續(xù)上漲。上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計顯示，4個區(qū)域整體漲幅超過5%，6個區(qū)域漲幅超過3%，市場表現(xiàn)上佳。

　　此外，由于市場中可供投資的品種較少，不少已獲得可觀收益的投資者，多數(shù)將目光投向可獲穩(wěn)定收益的投資品種上，因此房產(chǎn)投資正成為不少人的不二選擇。在決定二次投資時仍選擇房地產(chǎn)產(chǎn)品，以獲取租金以及未來增值的收益。此外，近期房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定上漲也增強了投資者的信心。

　　9月末，央行和銀監(jiān)會發(fā)布了房新政，對第二套住房貸款首付及利率作出了上調(diào)規(guī)定。上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，因該項政策出臺前市場就有所預(yù)期，因此并未引起大的波動，且房地產(chǎn)市場本身尚處于較為良好的發(fā)展過程中，“第二套房規(guī)定”以及信貸加強控制的影響僅局限于投資性購房行為，對自住購房者的影響有限。

　　房屋租賃整體趨熱

　　日前發(fā)布的上海房屋租賃指數(shù)報告顯示，最近上海市房屋租賃市場整體呈現(xiàn)先抑后揚，高端回落，低端拉動市場格局。

　　今年9月，上海房屋租賃指數(shù)為1079點，較8月上漲23點，環(huán)比上升2.2%。9月，上海房屋租賃市場延續(xù)著前期的上漲趨勢。雖然9月上旬租賃表現(xiàn)一般，但中下旬成交速度加快。其中，高檔商品房租金保持原有的穩(wěn)定狀態(tài)，波動較��；一般商品房租金維持8月以來的緩步上升趨勢；而售后公房租金則保持優(yōu)異表現(xiàn)，漲幅有所放大，成為整個上海租賃市場的主力。上海房屋租賃指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，9月上海租賃市場呈現(xiàn)先抑后揚的走勢，低端房源成交速度有所加快且租金出現(xiàn)快速上揚態(tài)勢，帶動整體租賃市場趨熱。

　　9月，高檔房租金較8月有所回落，環(huán)比微跌0.9%。其中，兩室租金僅微跌0.1%，三室租金下跌2.0%。高檔商品房租金仍保持穩(wěn)定，一般商品房租金依然有所上漲，環(huán)比上升1.4%。其中兩室租金較8月上升1.4%，三室租金上漲1.6%。

　　9月，售后公房租金大幅上漲，環(huán)比上漲3.3%，其中一室租金上漲3.8%，兩室上漲2.8%。售后公房租金連續(xù)多月出現(xiàn)上漲，9月漲幅創(chuàng)近期新高，仍處于強勁上升通道中。根據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，學(xué)區(qū)板塊如閔行、普陀和楊浦等，9月表現(xiàn)搶眼，分別上漲4.2%、4.2%和4.3%，帶動了整體售后公房租賃走好。

　　政府調(diào)控有待夯實

　　在日前舉行的上海市政府新聞發(fā)布會上，市政府發(fā)言人陳啟偉專門向媒體記者談到上海房地產(chǎn)市場的幾個重要問題以及市政府的有關(guān)應(yīng)對措施。

　　陳啟偉說，近期上海房地產(chǎn)市場需求有所釋放，住房成交量上升，房價上漲壓力較大。上海將繼續(xù)按照“三個為主”(以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主)的原則，加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，進(jìn)一步加強供應(yīng)與需求的雙向調(diào)節(jié)，切實開展房地產(chǎn)市場專項整治。

　　在供應(yīng)方面：一是加快經(jīng)營性用地供應(yīng)，年內(nèi)將有450公頃住宅用地上市供應(yīng)，其中中心城區(qū)約50公頃，近期將分批推出。二是繼續(xù)加大“控增逼存”力度，實施新增用地計劃與存量消化掛鉤制度，加大對已批未建的處置力度，預(yù)計年內(nèi)將新開工商品房600萬平方米。三是加快套型結(jié)構(gòu)清理項目的開工建設(shè)和上市進(jìn)度，目前已經(jīng)清理完畢的項目中90平方米以下房屋約1050萬平方米，下一步將采取適當(dāng)?shù)拇胧�，加快開工建設(shè)和上市進(jìn)度。四是加大對已達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)項目的“引逼”上市力度，年內(nèi)預(yù)計達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的新建商品住房面積約450萬平方米，這些項目年內(nèi)將全部上市預(yù)售。

　　在需求方面：一是調(diào)整完善有區(qū)別信貸政策，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)“個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%”的政策，房地產(chǎn)管理部門將積極配合落實，對違反貸款規(guī)定的不予辦理抵押登記。二是繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的規(guī)定，對同一境外個人購買本市兩套以上商品住房的，房地產(chǎn)管理部門不予辦理備案和登記手續(xù)。

　　在市場整治方面：一是進(jìn)一步加大對典型案例的查處力度，重點查處捂盤惜售行為。二是在銷售全過程落實“實名制”，加強對銷售秩序的監(jiān)管，健全突發(fā)事件的快速處理機制。

　　陳啟偉最后稱，將密切關(guān)注利率、匯率、稅率、股市的走勢和變化對房地產(chǎn)市場的影響，保持上海房市房價的平穩(wěn)。

　　但一些業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從上海二手房指數(shù)辦公室和上海房屋租賃指數(shù)辦公室關(guān)于今年9月的兩份報告看，政府方面真要管住、管好、管順上海房地產(chǎn)市場絕非易事，因為“剪不斷，理還亂”的局面和緣由太復(fù)雜了。(記者 李剛）