昨天，廣州單幅面積最大住宅地塊被廣東中萊投資公司拍得，總價(jià)44.75億元。而該地塊以6321元/平方米創(chuàng)下最高樓面單價(jià)，比去年開發(fā)區(qū)“地王”KXC-P2樓面單價(jià)增長(zhǎng)42%。

　　一半戶型不得超90平方米

　　據(jù)介紹，該地塊位于廣州科學(xué)城廣汕公路與大觀路交匯處東南側(cè)，地處未來蘿崗中心區(qū)，用地面積471939平方米，其中不可建設(shè)用地面積109591平方米，總建筑面積不超過707908平方米，以中高層建筑為主。土地按現(xiàn)狀出讓，地塊內(nèi)另有少量建筑物由出讓人負(fù)責(zé)拆遷�，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)主持人介紹，該幅地塊附近有永久性墓地。

　　按規(guī)劃設(shè)計(jì)，該項(xiàng)目套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到住房開發(fā)建設(shè)總面積50%以上，套數(shù)必須大于3736套。項(xiàng)目建設(shè)期限也有明確規(guī)定：競(jìng)得人自簽訂《廣州市國有土地使用權(quán)出讓合同》(簡(jiǎn)稱《土地合同》)之日起計(jì)， 3個(gè)月內(nèi)向規(guī)劃部門報(bào)送符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)和規(guī)范的用地方案，其中占住宅比重50%以上、套型建筑面積90平方米以下住房部分必須6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工(打樁)建設(shè)， 24個(gè)月內(nèi)竣工并投入使用，全部工程在42個(gè)月內(nèi)竣工并投入使用。

　　單價(jià)比去年同區(qū)地王漲42%

　　此次地塊拍價(jià)折合樓面單價(jià)為6321元/平方米，成為廣州史上單幅地塊最大、總價(jià)最高和開發(fā)區(qū)樓面地價(jià)最高的住宅地塊。去年9月，廣州開發(fā)區(qū)首次招標(biāo)出讓地塊廣州開發(fā)區(qū)中心花園KXC-P2與KXC-P3兩幅地，總面積235071平方米，被保利分別以5.148億元和4億元總價(jià)獲得。其中，KXC-P2地塊樓面地價(jià)達(dá)4467元/平方米，突破此前金沙洲“地王價(jià)”4033元/平方米，成為當(dāng)時(shí)新的住宅“地王”，而此次出讓的地塊再次刷新原有地價(jià)紀(jì)錄。

　　現(xiàn)場(chǎng)花絮 7家開發(fā)商輪番“過招”

　　昨天在拍賣現(xiàn)場(chǎng)，保利、萬科、城建、粵海、合生，以及深圳招商地產(chǎn)和廣東中萊投資有限公司等7家開發(fā)商參與掛牌競(jìng)價(jià)，掛牌結(jié)束前，報(bào)出最高價(jià)是廣東中萊地產(chǎn)的18億元。

　　此次掛牌競(jìng)價(jià)方式在廣州房地產(chǎn)交易登記中心較少采用：在設(shè)置保密成交底價(jià)前提下，每輪報(bào)價(jià)，有意者必須在5分鐘之內(nèi)舉牌并填寫報(bào)價(jià)單，現(xiàn)場(chǎng)交給主持人。主持人及工作人員現(xiàn)場(chǎng)確定競(jìng)價(jià)是否有效，再公布最高報(bào)價(jià)，而且此輪最高報(bào)價(jià)者在下輪可以不報(bào)價(jià)。

　　下午15時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)開始，廣東粵海在首輪報(bào)價(jià)就放棄，沒有舉牌填單。剛開始，競(jìng)爭(zhēng)在深圳招商地產(chǎn)和廣東中萊之間展開，但二者風(fēng)格迥異：招商地產(chǎn)在前幾輪報(bào)價(jià)每次抬價(jià)過億元，如第一次報(bào)價(jià)將價(jià)格從18億元抬到26億元，現(xiàn)場(chǎng)嘩然；第二輪中萊報(bào)價(jià)27億元；第三輪招商地產(chǎn)又把價(jià)抬高到32億元，之后，在第5輪又報(bào)出最高價(jià)36億元。

　　隨著時(shí)間推移和競(jìng)價(jià)抬高，參與競(jìng)價(jià)開發(fā)商逐漸減少。第六輪開始時(shí)，城建退出。而招商地產(chǎn)繼續(xù)在第十三輪報(bào)出438000萬元價(jià)格，主持人提醒說“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎”，十四輪萬科退出，十五輪保利退出。出乎人意料的是，之前一直大刀闊斧向前進(jìn)的深圳招商地產(chǎn)在叫價(jià)442000萬元之后，不再舉牌和填報(bào)價(jià)單，主動(dòng)將號(hào)牌交給工作人員。該公司負(fù)責(zé)人離場(chǎng)時(shí)向記者表示，“如果不是我們這樣的舉牌方式，估計(jì)今天舉到六點(diǎn)都結(jié)束不了，現(xiàn)在很多地方的地價(jià)房?jī)r(jià)都高，深圳更高，但我們還是要理性�！�

　　最后競(jìng)價(jià)就在中萊和合生駿景展開，從19輪到27輪，兩家以每次300萬元競(jìng)價(jià)階梯“接招”了8個(gè)回合，到第28輪舉牌時(shí)，中萊一次抬高1000萬元，而合生不再應(yīng)價(jià)。之后，廣州市開發(fā)區(qū)土地交易中心負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)拆開保密底價(jià)，并宣讀：16.282億元。

　　參與競(jìng)價(jià)的中糧地產(chǎn)人士表示，這種競(jìng)價(jià)方式比起現(xiàn)場(chǎng)舉牌叫價(jià)，3次叫價(jià)落錘方式而言，能夠給予開發(fā)商更多思考時(shí)間，讓其更冷靜些。而競(jìng)價(jià)主持人表示，這種掛牌方式在開發(fā)區(qū)的土地出讓中很常見。

　　黑衣保鏢護(hù)駕中萊老總

　　經(jīng)過2個(gè)多小時(shí)競(jìng)價(jià)，這幅巨無霸地塊以447500萬元總價(jià)，折合樓面地價(jià)6321元/平方米被廣東中萊拿下。中萊負(fù)責(zé)人拒絕了記者采訪，但記者看到，其負(fù)責(zé)人在辦理簽約手續(xù)時(shí)，一直有兩名黑衣保鏢在交易中心的辦公室門口“站崗”，包括負(fù)責(zé)人進(jìn)洗手間時(shí)，兩名黑衣保鏢都緊隨其后。(田桂丹)