中新社北京八月二十六日電 題：房價漲銷量降 北京樓市或露拐點跡象

　　作者 陳靜思

　　北京樓市銷量下降，房價卻一路飆升，這種反差讓業(yè)內(nèi)思考，北京住房市場逆轉(zhuǎn)的時間會不會提前到來？

　　北京市統(tǒng)計局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，一至七月北京商品房現(xiàn)房和期房銷售面積持續(xù)雙雙下降，與此相反，北京房價卻“一路高歌”，北京五環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價超過萬元人民幣。

　　在北京，四環(huán)路被天然地當作城區(qū)與城郊的分界線，五環(huán)路則意味著與北京市區(qū)相隔十多公里的距離，而萬元人民幣的房價通常是一個普通大學生在北京月收入的三倍。

　　對此，北京市政府出臺的一系列房產(chǎn)政策均以“使中低收入者買得起房”為出發(fā)點。今年前七月，北京經(jīng)濟適用房竣工面積達到了近百分之四十五的增長，這種房子均為七十平方米的小戶型，價格低于市場價一至二倍，低收入家庭可以申請。北京政府還開發(fā)了限制面積、限制價格的“兩限房”，北京市推出的第三批兩限房用地常營鄉(xiāng)限價房每平方米五千九百元，其周邊商品房價格則有八九千元。對于住房更困難的家庭，北京則實行廉租房制度，讓他們付很少的錢，就能租到住房。

　　以上這些政策的實施牽制了北京商品房銷量，而二00八年奧運會被認做是北京房價的分水嶺，隨著奧運會的臨近，更多的人對房價持觀望態(tài)度；而近來中國股市的利好狀況，讓一些有錢人將一部分資金從樓市抽出轉(zhuǎn)向股票、債券。這些都加劇了北京樓市銷售的疲軟狀態(tài)。

　　但對于開發(fā)商來說，似乎永遠對房價充滿信心。在距離北京奧運會開幕不到一年之時，“奧運地產(chǎn)”這一金字招牌被和盤托出，新的概念炒作帶來新一輪房價提升。就連奧運場館周邊以及北京工體、東直門外、燕莎三大使館區(qū)周邊的房屋租賃市場，也一并帶旺。

　　對于北京樓市“拐點”問題，全國人大法工委巡視員河山在接受采訪時表示：“拐點有好有壞，政府保持政策的連續(xù)性，并通過擴大保障性住房的供應(yīng)，使百姓住能上自己的房，樓市將向更良性的方向發(fā)展。”