“商品房太貴買不起，經(jīng)濟(jì)適用房雖然便宜但拿不到號，我們就指望著限價商品房解決全家的住房問題了！”一家三口擠在十幾平方米，住在北京東四環(huán)外的張大爺近日對記者說。與張大爺?shù)钠诖嗤芏嘀械褪杖爰彝ザ紝ο迌r商品房給予了很高的期望。
那么限價商品房的推出能否達(dá)到如期目的呢？
限價房供應(yīng)量偏少
限價房政策是國家根據(jù)市場房價虛高的實際，為解決中低收入家庭住房需求，抑制開發(fā)商肆意哄抬房價而采取的一項政策措施。但從事網(wǎng)絡(luò)編輯工作的洋橋居民馬麗對這一政策能否發(fā)揮實質(zhì)性作用持懷疑態(tài)度。她說：“每平方米便宜近2000元，降價幅度還是比較大的，能在一定程度上緩解中等收入家庭的購房壓力，如果有機(jī)會我還是想買。但是聽說福州的限價房是通過搖號方式確定購房機(jī)會的，最后只有1/10符合條件的人能夠買到。北京光符合經(jīng)濟(jì)適用房條件而買不上房的就有十幾萬人，限價房最后估計也是‘僧多粥少’，排隊購買不知要等到什么時候�！�
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)也認(rèn)為，限價商品房能否根本解決中低收入家庭的住房問題，取決于限價商品房的實際供應(yīng)量。即它的供應(yīng)量在市場總的供應(yīng)量里占多大的比重，這是最基本的前提，如果占到一定的量，那么中低收入家庭的住房短缺問題就會得到一定的緩解。
北京房產(chǎn)中介“信一天不動產(chǎn)”市場部董學(xué)易說，相對于目前房市供應(yīng)總量，北京所推出的幾塊限價房地，對于平抑北京市住房供求矛盾、解決中低收入家庭住房問題來說，實在是有些微不足道。
北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松說，根據(jù)北京統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2006年北京商品住宅的銷售面積為2205萬平方米，三年的銷售量也應(yīng)該達(dá)到6000多萬平方米，即使北京市“兩個1000萬”保障性住房能夠順利完工，最多也只能滿足30%消費者的購房需求，70%以上的消費者需求還是需要完全的商品住宅市場來完成，住房的剛性需求依然非常旺盛。
限價房房價依舊偏高
五合國際集團(tuán)副總經(jīng)理嚴(yán)濤說，限價商品房的供給量決定了中等收入家庭解決住房問題的多少，但這僅僅是一個方面。限價房房價的高低更是一個關(guān)鍵因素。對于目前絕大多數(shù)中等收入者而言，除去灰色收入，實際上大部分人群是中低收入者，即使購買限價商品房也有些力不從心，因為限價商品房的價格并不是很便宜，同地段相比，價格大多數(shù)是在售商品房價格的80%左右，僅有極少數(shù)的個案是在40%至50%。以目前北京、上海等城市房價的漲幅來看，即便是80%也要比前幾年的商品房價格高。假如三年前這部分人買不起當(dāng)時的商品房，現(xiàn)在雖然是限價商品房但可能比當(dāng)時的商品房價格還要貴，如果他們的收入增長沒有那么快的話，同樣還是買不起。
據(jù)“信一天不動產(chǎn)”統(tǒng)計，北京六塊住宅用地性質(zhì)的限價地塊分別位于豐臺區(qū)東鐵匠營、朝陽廣渠路、朝陽常營鄉(xiāng)、石景山老古城、石景山劉娘府、石景山區(qū)五里坨。其中就廣渠門限價地塊而言，限價商品房每平方米的售價要比同位置商品房的售價低15%左右，平均8000元/平方米。按照北京買經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)，家庭年收入六萬元以下的為中低收入家庭。如按此數(shù)據(jù)來計算，一個中低收入家庭想買一套90平方米的限價商品房，一家人不吃不喝，要用12年。
能否落到實處重在監(jiān)管
一些專家和業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時對于限價房能否真正被分配到中低收入家庭，會否重蹈經(jīng)濟(jì)適用房在分配過程中變味、走樣的覆轍，也持懷疑態(tài)度。
中大恒基不動產(chǎn)營銷有限公司總經(jīng)理趙晨明說，當(dāng)前合理制定“購買權(quán)”，完善考核購房人的實際家庭收入等監(jiān)督機(jī)制是當(dāng)務(wù)之急，否則，限價房的意義還將繼經(jīng)濟(jì)適用房后“流產(chǎn)”。
對于這一觀點，陳國強(qiáng)表示贊同。他認(rèn)為，過去經(jīng)濟(jì)適用房之所以出現(xiàn)變味、走樣等問題，最主要的原因是管理部門沒有進(jìn)行全程監(jiān)管，對銷售對象也沒有進(jìn)行嚴(yán)格的審查。同時，對開發(fā)商銷售環(huán)節(jié)、開發(fā)環(huán)節(jié)等也都沒有進(jìn)行很好的監(jiān)管。因此，政府監(jiān)管的不到位造成了經(jīng)濟(jì)適用房初衷與實際狀況相悖的情況�！叭绻块T不借鑒和吸取經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)出現(xiàn)的問題，進(jìn)行行之有效的監(jiān)管和防范，限價商品房重蹈經(jīng)濟(jì)適用房的覆轍是不可避免的�！标悋鴱�(qiáng)說。
盡管業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為應(yīng)該加強(qiáng)和完善監(jiān)管體制，但多數(shù)專家認(rèn)為這種監(jiān)管并不容易。(李佳鵬 洛濤 馬俊)
