借2007年春季房地產交易會的舉行，本報(今晚報)與21世紀不動產天津區(qū)域分部聯(lián)合就二手房市場有關問題進行了一次現場調研。這次調研通過面談、手持式問卷的調查方法，隨機抽選了現場900名群眾，扣除各類原因的無效問卷，最終回收有效問卷808份。

　　調查結果顯示：目前天津市二手房市場仍以改善型需求為主。二手房仍舊是絕大多數購房者的首選。其中，熱點區(qū)域的交通、生活配套等因素依然是主導購買趨向的主要動因。

　　一年內完成置業(yè)計劃

　　在被調查的人員當中，有50.7%的消費者表示購房的主要原因為改善目前的居住條件，比去年同期有8個百分點的提升；有19.6%的被訪者表示因為自己或兒女到了適婚年齡而選購新房；而由于拆遷和投資購房的消費者只占到調查總人數的14.4%和11.6%；由此可見，天津樓市的買房需求很實在，沒有過分投機炒房的虛火。

　　有10.3%的被調查者顯示出迫切的購房意愿，表示要在兩個月內完成自己的置業(yè)計劃；還有6.1%的被調查者表示會隨時觀望市場變化，適時出擊；計劃在一年以后再置業(yè)的被調查者僅占極小份額。

　　看重地理位置和價位

　　有82.2%和68.8%的被調查者將欲購房產的地理位置和價位作為是否購置的主要因素；另外房型、環(huán)境和樓層在被訪者心中也占較重要的位置，分別有62%、29%和28%的消費者將房型、環(huán)境和樓層作為購置房產的主要考慮因素；相對來講，配套設施、物業(yè)管理等方面在被調查者心中居于較為次要的位置；與去年相比，各個因素的百分比都有所下滑，由此可見消費者在購房時更關注房產的綜合情況，從而挑選適合自身需求、性價比較高的房產。

　　購房首選二手房

　　當直接向消費者提出“您是否會考慮購買二手房”時，有61.1%的被調查者毫不猶豫地表示會購買二手房，比去年有所增加；有30%的被調查者表示目前不會，但以后會考慮購買。也就是說總計有91%的被調查者表示現階段或日后有可能將二手房作為自己的置業(yè)選擇，比去年有大幅提升，由此可見消費者對二手房的認可度越來越高。選擇二手房的主要理由是二手房的總房款低、地理位置優(yōu)越、選擇余地大。

　　上班時間30分鐘以內

　　本次調研顯示，河西區(qū)、南開區(qū)成為被調查者置業(yè)的首要選擇，分別占51%和37%，一方面顯示河西、南開已經成為市民向往的宜居區(qū)域，另一方面與本次房交會的舉辦地點也不無關系；選擇地處河東區(qū)、和平區(qū)房產的被調查者也不在少數，占到被訪者的19%和12%；其次為河北區(qū)、紅橋區(qū)、郊縣地區(qū)以及濱海新區(qū)。當被問及能夠承受上班單程時間時，超過半數以上的被訪者將愿意付出的時間成本鎖定在30分鐘以內。

　　兩室戶型需求極為旺盛

　　本次調研顯示在戶型的選取中，兩室戶型的需求最為強勁，占到被調查者總數的60.6%，證明兩間居室的功能目前能夠滿足大多數的購房者使用需求；其次為三室(25.6%)、一室(10.8%)；四室以上等多室戶型的需求明顯不足，僅占本次被訪者總數的3%。

　　當問及計劃購房的面積時，有38.4%的被調查者選擇了70—90平方米、有30%的被調查者選擇了50—70平方米，也就是說選擇50—90平方米區(qū)間的被訪者占到了被訪總數的68.4%，其中選擇70—90平方米的被調查者比去年有所增加；選擇90—110平方米的被訪者占到16.7%；選擇110平方米以上及50平方米以下的被調查者分別占到了調研總數的6%—7%。

　　物業(yè)費單價別超過一元

　　近半數被訪者將愿意承受的物業(yè)管理費用單價控制在0.5—1元的范圍內；有24.5%的被訪者表示能夠承受的物業(yè)管理費用單價在0.5元以下；23.3%的被訪者表示單價1—1.5元的管理費用是樂于承受的；本次調研顯示單價1.5元以上的管理費用在目前看來還難以令大多數市民接受，僅占調查總數的5%，總體表現與去年基本持平。

　　月供1500元以內能承受

　　在被訪者當中計劃一次性支付房款的有30%，比去年同期略有提升；計劃采用按揭貸款的占34.8%；計劃采用公積金(組合)貸款的消費者稍多一些，占到35.1%。當被問及“您每月用于支付購房貸款的費用是多少”時，有半數被訪者選擇了1000—1500元；有25%的被訪者選擇了1500—2000元；有21.5%的被訪者選擇1000元以下；計劃月供2000元以上的被訪者僅占調研總數的4.2%。

　　調研顯示，了解“固定利率房貸”的市民最多，占被訪者總數的63.4%；了解“移動按揭”的被訪者占到36.6%，比去年略有提升；了解“雙周供”和“直客式”貸款的被訪者依舊寥寥無幾，僅占到被訪總數的7%和2%。

　　買二手房主要看報紙

　　當被問及“您一般從何處了解二手房源信息”時，有53.6%的被訪者選擇將報紙作為信息渠道；有45.4%和33.5%的被訪者選擇直接進中介門店和通過瀏覽房地產網站來獲取二手房源信息；有12.4%的被調查者表示會通過親戚朋友的介紹進行房產置業(yè)方面的選擇；另有2.7%的被調查者將聽廣播、逛房交會、找物業(yè)公司作為主要的信息來源；其中通過中介門店獲取二手房信息的消費者比去年略有增加。今晚報的受眾面最廣，占到被訪者總數的53%。

　　今年行情依舊看漲

　　52%的被調查者認為，今年本市房地產價格會保持一種緩慢上升的態(tài)勢；有34%被調查者認為今年的價格走勢會更加平穩(wěn)；仍有5%被訪者認為今年依舊會延續(xù)急劇上升的價格走勢；有8%被訪者認為今年地產價格會下降；另有1%被訪者表示摸不準今年的價格走勢。