發(fā)改委日前公布的一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資加速的消息后，引起了多方關(guān)注。住房結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)艱巨、住房保障制度仍不完善等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題令相關(guān)部門(mén)和市場(chǎng)人士憂心忡忡。而各大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)卻持續(xù)走高。
杭州 投資熱度依然不減
房?jī)r(jià)的悄然一路攀升，一直牽動(dòng)著房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資商、銷(xiāo)售商和市民的心。面對(duì)4月18日國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的新數(shù)據(jù)——全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比上漲5.3個(gè)點(diǎn)，漲幅比上月低0.3個(gè)點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6點(diǎn)，漲幅與上月持平，杭州房地產(chǎn)的投資商、銷(xiāo)售商和市民們各有盤(pán)算。
內(nèi)外投資商“熱”看杭州地產(chǎn)
盡管與去年同期相比，今年第一季度杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)表現(xiàn)基本平穩(wěn)，增幅小幅下降，處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定、理性的增長(zhǎng)區(qū)間。但在不斷上浮的樓市價(jià)格利潤(rùn)空間的誘惑下，諸多企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的向往似乎依然熱情不減。
據(jù)了解，一季度，杭州市限額以上完成固定資產(chǎn)投資204.38億元，比去年同期增長(zhǎng)16.2%，增幅同比提高9.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額64.11億元，比去年同期增長(zhǎng)4.6%。今年1至3月份，杭州市8城區(qū)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額48.63億元，比去年同期增長(zhǎng)8.02%，增幅下降2.48個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)施工面積達(dá)2840.5萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)10.83%，增幅下降5.47個(gè)百分點(diǎn)；新開(kāi)工面積為117.8萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)71.32%。
2006年7月，中國(guó)出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》，對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)加以限制。中國(guó)人民銀行的報(bào)告顯示，外資在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)中所占的比重已達(dá)到15%。截至2006年11月，境外房地產(chǎn)基金對(duì)內(nèi)地20個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目投入了16.13億美元。2006年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易額達(dá)到了90億美元，增幅高達(dá)69%；其中，來(lái)自于海外全球基金的投資比例便高達(dá)60%，增幅約55%。
最近一段時(shí)間以來(lái)，以“四大天王”(長(zhǎng)和系、新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)、九龍倉(cāng))為代表的港資地產(chǎn)商卷土重來(lái)，在內(nèi)地掀起第二波“圈地潮”。種種跡象表明，港資地產(chǎn)商正在內(nèi)地掀起第二波“圈地潮”。
在經(jīng)過(guò)對(duì)上海、北京等國(guó)內(nèi)主要城市商業(yè)地產(chǎn)的集中投資后，如今國(guó)際基金的投資眼光開(kāi)始向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市拓展，作為長(zhǎng)三角地區(qū)的重要城市，杭州無(wú)疑是國(guó)際基金下一站的地產(chǎn)獵取重點(diǎn)目標(biāo)之一。“從去年11月份開(kāi)始，差不多每個(gè)星期都有2-3家國(guó)際基金公司來(lái)杭州考察項(xiàng)目，今年開(kāi)始，一些項(xiàng)目開(kāi)始陸續(xù)進(jìn)入接洽磋商階段�！钡谝惶酱骶S斯(中國(guó))有限公司杭州辦事處投資部的齊于介紹道。
銷(xiāo)售淡季的“逆勢(shì)井噴”
記者從杭州市統(tǒng)計(jì)局了解到，一季度歷來(lái)是房地產(chǎn)銷(xiāo)售淡季，但是，今年杭州全市商品房銷(xiāo)售卻呈現(xiàn)出較快增長(zhǎng)勢(shì)頭，“逆勢(shì)井噴”。
杭州市統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)快訊顯示，一季度，杭州市商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)達(dá)100.17萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)27.8%，其中現(xiàn)房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)87.9%，商品房銷(xiāo)售額達(dá)68.84億元，比去年同期增長(zhǎng)37.4%。商品房銷(xiāo)售增長(zhǎng)拉動(dòng)了建筑及裝潢類(lèi)商品零售額的上升，同比增長(zhǎng)20.5%，增幅同比提高14個(gè)百分點(diǎn)。
未來(lái)一手房充足，二手房全年漲幅5%-10%。二季度開(kāi)始，杭州新建商品房供應(yīng)會(huì)繼續(xù)增加，大量新盤(pán)會(huì)集中在四五月份推出。同時(shí)，隨著二手房交易環(huán)節(jié)的各項(xiàng)稅費(fèi)政策對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方影響的慢慢弱化，二手房交易量將會(huì)得到一定幅度的提升。業(yè)界人士認(rèn)為，未來(lái)杭州的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不可能孤注一擲打“價(jià)格牌”，品質(zhì)方面的競(jìng)爭(zhēng)將是未來(lái)杭州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)。同一個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)，因?yàn)閼?hù)型設(shè)計(jì)不同、營(yíng)銷(xiāo)定位不同，區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)旺銷(xiāo)和滯銷(xiāo)同存的現(xiàn)象，在2007年將表現(xiàn)得更為明顯。(應(yīng)華根 袁小琴)
