廣州市國土房管局新近發(fā)布消息說，3月份廣州新建商品住房均價7029元／平方米，比2月份下降了700元。業(yè)內(nèi)人士表示，此次降價不能從整體上說明廣州房價開始下降并達(dá)到了政府宏觀調(diào)控的預(yù)期目標(biāo)，只不過是低價樓盤成交量大拉低了整體價格，廣州房價的未來走向仍然值得觀望。

　　3月樓價突降700元

　　廣州市國土房管局新近發(fā)布的房地產(chǎn)市場分析報告顯示，3月份廣州一手房均價為7029元／平方米，比2月份的7729元／平方米下降了700元整。90平方米以下新建普通商品住宅的降價幅度更為明顯，3月份廣州十區(qū)小戶型一手住宅均價為5476元／平方米，環(huán)比下降13.9%，即相比2月份的小戶型一手住宅均價6363元／平方米，下降了887元，降幅達(dá)20%。

　　報告還顯示，3月份一手住宅成交量為59.75萬平方米，與2月份一手住宅成交量75.59萬平方米相比，成交量下降了21%。

　　但在各區(qū)成交量及其在總成交量中所占的比例來看，3月份中心六區(qū)的成交總量只有35.8萬平方米，占成交總量的近六成；而均價只有3759元／平方米的花都區(qū)，在3月份的成交量達(dá)到13.82萬平方米，占總成交量23%，近四分之一的比例，從整體上拉低了房價。

　　市民持觀望心態(tài)

　　廣州市國土房管局有關(guān)官員在此間表示，國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以來，尤其是廣州市抑制房價過快增長的“穗七條”公布以來，市場觀望氣氛加強，市場需求得到抑制，全市尤其是中心城區(qū)新建商品住宅交易量顯著減少，從而整體上拉低了全市均價水平。

　　從目前的態(tài)勢來看，政府是雷聲大雨點小，“穗七條”最大的問題不在本身，而在執(zhí)行力度。但是，在客觀上，“穗七條”出臺后，的確讓一些市民產(chǎn)生了觀望的心態(tài)。

　　一房地產(chǎn)中介商認(rèn)為，3月份出現(xiàn)的購房低潮并不能說明什么問題，因為即將到來的“五一”黃金周將迎來一個新的購房高潮，到時候，房價肯定不會比現(xiàn)在還低。

　　整體價格仍在走高

　　據(jù)合富輝煌的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年五一黃金周廣州樓市的總供應(yīng)量將達(dá)33000～34000套，整體供應(yīng)以余貨銷售為主，新貨不到四成，反映前期整體市場銷售速度有所放緩。同時，10000元／平方米以上的產(chǎn)品供應(yīng)明顯增多，顯示整體市場價格仍在走高。

　　而廣州市統(tǒng)計局新近做出的《關(guān)于市民家庭消費支出狀況與心理預(yù)期調(diào)查情況的報告》顯示，已經(jīng)有53.5%的市民表示在今明兩年期間購房“不合算”，只有9.7%的市民認(rèn)為“合算”，市場的追漲心態(tài)已明顯得到緩解，觀望者明顯增加。

　　盡管市場的觀望態(tài)勢明顯，但有房地產(chǎn)商亦表示，此次降價并不能從整體上說明廣州的房價開始下降，并達(dá)到了政府宏觀調(diào)控的預(yù)期，廣州房價的未來走向仍然值得觀望。該人士還說，3月份從單個的樓盤來看，價格都是呈現(xiàn)上漲趨勢。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管廣州的房價到目前已經(jīng)達(dá)到了一個高峰期，但價格仍未有走至巔峰，廣州未來的房價在未來三至五年內(nèi)不可能大幅度下降。其主要原因是由于政府土地放量有限，而開發(fā)商獲得土地的成本也越來越高。而與此同時，政府在遠(yuǎn)離廣州市區(qū)的地方開發(fā)樓盤，由于考慮到生活、生產(chǎn)成本因素，令很多購房者望而卻步，還是把目標(biāo)放在中心城區(qū)的樓盤上，如此以來，房價不僅不降，反而還會上漲。(張曉暉)