隨著“住禁商”政策的不斷深化，備受中小企業(yè)青睞的小戶型寫字樓成交比例逐漸上升。對(duì)此，中立地產(chǎn)董事總經(jīng)理文志堅(jiān)分析認(rèn)為，目前同區(qū)域的一手住宅樓價(jià)比小戶型寫字樓還要高，使許多投資者看到了小戶型寫字樓的投資前景，而且目前小戶型寫字樓的租金水平比一年前上升了20%，這也從某種程度上吸引了投資者的目光。

　　成交比例升至六成

　　廣州大道北一個(gè)以小戶型為主的寫字樓項(xiàng)目某商務(wù)中心，由于樓價(jià)適中，開盤不足3個(gè)月就基本售罄。據(jù)悉，其中購(gòu)買自用型客戶約占60%，他們通常都是作兩手打算，倘若租金收益可觀就用于出租，反之則自用。

　　這只是當(dāng)前廣州小戶型寫字樓成交情況的一個(gè)縮影。據(jù)廣州中立地產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前小戶型寫字樓的成交比例已上升至六成左右。而購(gòu)買這些小戶型寫字樓的公司多為一些人數(shù)不多、規(guī)模不大、起步時(shí)間不長(zhǎng)的初期創(chuàng)業(yè)型企業(yè)，如廣告公司、設(shè)計(jì)工作室和服裝經(jīng)銷商等。

　　據(jù)了解，近期廣州市場(chǎng)上的小戶型寫字樓以60～90平方米為主，價(jià)格多在8000元～1.2萬(wàn)元之間，主要針對(duì)個(gè)人投資以及中小型企業(yè)自用，如財(cái)智大廈、富盈廣場(chǎng)、奧園小資天堂、豐川大廈、豪景商貿(mào)中心等。

　　中小企業(yè)需求不斷上升

　　中原地產(chǎn)寫字樓部營(yíng)業(yè)總監(jiān)朱輝表示，與面向高端客的甲級(jí)寫字樓相比，小戶型寫字樓在配套服務(wù)和辦公環(huán)境上雖略有差距，但實(shí)用率高、總價(jià)低、間隔靈活的優(yōu)勢(shì)卻相當(dāng)明顯。

　　文志堅(jiān)也表示，在一系列國(guó)家宏觀調(diào)控下，住宅投資的安全系數(shù)開始降低，部分資金開始向商用物業(yè)轉(zhuǎn)移，私人投資者對(duì)成本低收益高的寫字樓物業(yè)興趣漸濃；另一方面，廣州每月注冊(cè)成立的中小企業(yè)數(shù)量超過2000家，達(dá)注冊(cè)總量的60%～70%。隨著住宅禁商政策的進(jìn)一步推行，中小企業(yè)們對(duì)中小戶型寫字樓的需求也不斷上升，未來5年小戶型寫字樓的前景肯定看好。(蘇華俊)