世茂房地產(chǎn)(00813，HK)昨天公布了其截至2008年12月31日的年度業(yè)績(jī)。去年，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體低迷，世茂房地產(chǎn)因部分項(xiàng)目延遲竣工導(dǎo)致其核心利潤(rùn)下滑，去年世貿(mào)房地產(chǎn)的整體凈利潤(rùn)也出現(xiàn)大幅下滑。

　　核心利潤(rùn)下降39%

　　世茂房地產(chǎn)的的業(yè)績(jī)顯示，去年公司凈利潤(rùn)為8.41億元人民幣，較2007年同期的40.92億元大幅倒退了79.5%。

　　期內(nèi)，公司的營(yíng)業(yè)總額下降了22%，為72億元，而2007年該公司的營(yíng)業(yè)額為93億元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、酒店?duì)I運(yùn)及物業(yè)投資依舊是世茂房地產(chǎn)的主要收入來(lái)源。其中物業(yè)銷售仍是公司收入的主要來(lái)源，年內(nèi)有關(guān)收益為62億元，占收益總額的87%，較2007年下降了6%。來(lái)自酒店及物業(yè)投資的收益總共為9.51億元，較2007年增加了48%。

　　值得注意的是，因?yàn)槿ツ瓴糠治飿I(yè)發(fā)展項(xiàng)目遇到延遲取得竣工證書，這令公司撇除稅后投資物業(yè)的公允價(jià)值虧損凈額、商譽(yù)調(diào)整、折舊及攤銷等的核心業(yè)務(wù)收益下降了39%，僅為11億元。

　　另外，公司毛利率由2007年的43%上升至45%。

　　土地儲(chǔ)備可滿足5～7年開(kāi)發(fā)

　　作為一家以地產(chǎn)為主業(yè)的上市公司，世茂房地產(chǎn)目前的土地儲(chǔ)備較為豐富。世茂房地產(chǎn)表示去年公司在土地收購(gòu)的態(tài)度上非常謹(jǐn)慎，年內(nèi)公司共購(gòu)入了四塊土地，分別位于大連、寧波及杭州，總計(jì)劃建筑面積為319萬(wàn)平方米。

　　截至去年年底，世茂房地產(chǎn)擁有的土地儲(chǔ)備總計(jì)劃建筑面積達(dá)2550萬(wàn)平方米，可以滿足未來(lái)5至7年的開(kāi)發(fā)需要。公司表示，其土地儲(chǔ)備主要位于具有龐大大展?jié)摿Φ亩�、三線城市。在全國(guó)不同的22個(gè)城市，公司共擁有34個(gè)發(fā)展中的項(xiàng)目。

　　世茂房地產(chǎn)副主席兼執(zhí)行董事許世壇昨天在香港召開(kāi)的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，公司今年第一季度的銷售情況理想，截至本月24日，合約銷售金額已達(dá)全年銷售目標(biāo)150億元的44%。而平均售價(jià)也達(dá)每平方米1萬(wàn)元人民幣。

　　許世壇還指出，公司原定于今年施工量為400～500萬(wàn)平方米，但現(xiàn)在下調(diào)至200萬(wàn)平方米；竣工量方面，今年暫定為140萬(wàn)平方米，2008年竣工量為180萬(wàn)平方米。許世壇強(qiáng)調(diào)，有關(guān)目標(biāo)還將根據(jù)市況再作出調(diào)整。

　　早在2007年6月，世茂房地產(chǎn)就提出了一項(xiàng)75億元的配股計(jì)劃，擬將公司商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目注入A股上市公司世茂股份(600823，SH)中。

　　世茂房地產(chǎn)主席許榮茂在昨天的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，預(yù)計(jì)可在今年上半年完成。