在重慶隆鑫地產(chǎn)內(nèi)部講話稿曝出“開發(fā)商將零利潤(rùn)賣房”之后，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的微利、無利甚至虧本之風(fēng)大有盛行之勢(shì)。昨日，地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)站的論壇更掛出網(wǎng)帖稱，富力聯(lián)席董事長(zhǎng)、總裁張力在2月26日中國(guó)房地產(chǎn)變革之路論壇演講時(shí)透露，和碧桂園楊國(guó)強(qiáng)聊天時(shí)了解到，碧桂園有些房子正虧本賣。

　　富力地產(chǎn)公關(guān)部雖然于昨日否認(rèn)了張力曾在該論壇發(fā)表過上述演講。但是，地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)提供給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的上述論壇會(huì)議紀(jì)要，卻明白無誤地記錄，張力的確曾在論壇上有過類似表示。

　　而截至記者昨日發(fā)稿，碧桂園對(duì)“虧本賣房”一說的真實(shí)性未作澄清，也沒有明確透露該公司目前的銷售利潤(rùn)。但是，來自地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)和分析卻顯示，碧桂園的一部分項(xiàng)目確有可能虧本銷售。

　　不經(jīng)意曝楊國(guó)強(qiáng)虧本賣房

　　2月26日，富力聯(lián)席董事長(zhǎng)、總裁張力參加了由全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)指導(dǎo)，由鳳凰衛(wèi)視、北京精瑞住宅科技基金會(huì)等聯(lián)合主辦的“2009中國(guó)房地產(chǎn)變革之路—中國(guó)地產(chǎn)鳳凰涅磐在危機(jī)中復(fù)興首屆中國(guó)地產(chǎn)先鋒論壇”。

　　作為論壇的演講嘉賓，張力發(fā)表了主題為 “2009年的地產(chǎn)變革之路和房產(chǎn)的趨勢(shì)”的演講，在談及“房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)到底有沒有到底”時(shí)，張力舉了碧桂園的例子說明房?jī)r(jià)已經(jīng)到底。

　　“有一次我跟碧桂園的老板楊國(guó)強(qiáng)聊天，他的房子是在郊區(qū)，我的房子是在城里。他跟我講，現(xiàn)在由于開工面積達(dá)到千萬平方米，每個(gè)月開支十幾億，資金壓力非常大，他說準(zhǔn)備虧本賣出去。他的房子在二線城市賣三線城市的價(jià)格�，F(xiàn)在大部分的房地產(chǎn)公司已經(jīng)到了微利狀況，有的甚至是虧本�！�

　　此后，張力還提及鋼材、水泥等房地產(chǎn)開發(fā)的原材料價(jià)格，都已經(jīng)止跌回升，以配合側(cè)面說明目前房?jī)r(jià)已經(jīng)止跌，消費(fèi)者可以入市買房。

　　虧本賣房確有可能

　　易居中國(guó)分析師薛建雄對(duì)碧桂園去年12月份全國(guó)各地的在售項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，當(dāng)月的銷售均價(jià)只有4035元/平方米，其中沈陽鳳凰城項(xiàng)目的在售價(jià)格更只有2380元/平方米，精裝修住宅價(jià)格只有3000多元/平方米。

　　中原地產(chǎn)中國(guó)研究院分析師許萌介紹，目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建筑及人工成本為每平方米1500元，稅費(fèi)及融資財(cái)務(wù)成本是1000元/平方米。

　　據(jù)此計(jì)算，即使碧桂園的沈陽鳳凰城項(xiàng)目土地成本為0元，2380元/平方米的售樓價(jià)依然是虧本買賣。

　　不過,許萌提供的數(shù)據(jù)顯示，目前碧桂園在全國(guó)各地的土地成本雖然很低，但是至少也要每平方米數(shù)百元。以同在沈陽的蒲河新城為例，土地成本達(dá)到723元/平方米。如果加上上述稅費(fèi)、財(cái)務(wù)、人工、建筑成本，項(xiàng)目的成本價(jià)就達(dá)到了每平方米3200元/平方米。

　　薛建雄說，目前三線城市的新房售價(jià)大致在三四千元。如果正如張力所言，楊國(guó)強(qiáng)以每平方米三四千元的價(jià)格賣房，確有虧本的可能性。不過，他認(rèn)為，這種虧本的可能性并不太大。因?yàn)椋�與其他開發(fā)商不同，楊國(guó)強(qiáng)的碧桂園幾乎是整合了整條上下游產(chǎn)業(yè)鏈，公司不僅僅只做房地產(chǎn)開發(fā)，還擁有原材料生產(chǎn)、建筑安裝等多個(gè)部門，成本要比其他開發(fā)商更低。

　　不過，碧桂園的利潤(rùn)下跌，或許已是定數(shù)。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)法巴昨日發(fā)布報(bào)告稱，碧桂園去年合同銷售按年增長(zhǎng)約11%,但料平均售價(jià)大幅下跌至每平方米約5200元,主要由于約25%銷售來自平均售價(jià)較低的非廣東地區(qū)。