中原地產(chǎn)(中國(guó))研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、保利、中海等10家房企巨頭，今年一二月份總共推出140.9萬(wàn)平方米的新盤(pán)，僅占上述房企在售房源總量的10%。截至昨日，這些房企的庫(kù)存總量近2000萬(wàn)平方米，占據(jù)目前全國(guó)新房庫(kù)存總量的10%。

　　進(jìn)入2009年，全國(guó)各大房企推新盤(pán)的速度大大減速。截至昨日，包括萬(wàn)科在內(nèi)，今年上海沒(méi)有一家知名房企的新項(xiàng)目拿到新建商品房預(yù)售許可證。大部分房企都在消化庫(kù)存，即使推出新房源，也是原有項(xiàng)目的二、三期房源，真正意義的新盤(pán)數(shù)量極少。業(yè)內(nèi)感嘆，今年樓市會(huì)是一個(gè)以消化老樓盤(pán)、老項(xiàng)目為主旋律的市場(chǎng)。

　　庫(kù)存大

　　10房企推盤(pán)速度放慢

　　中原地產(chǎn)(中國(guó))研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、保利、中海等10家房企巨頭，今年一二月份總共推出140.9萬(wàn)平方米的新盤(pán)，僅占上述房企在售房源總量的10%。佑威研究中心副主任陸騎麟接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，只有萬(wàn)科一家可能在今年3月份會(huì)推出一個(gè)全新樓盤(pán)，其他房企銷(xiāo)售的還是以前的老盤(pán)。

　　根據(jù)佑威樓市通的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，上海新房上市量較去年同期大幅銳減，從去年的141萬(wàn)平方米銳減至45萬(wàn)平方米。與上海的情況相似，北京、深圳、廣州等地今年的新推樓盤(pán)數(shù)量大幅銳減。

　　“按現(xiàn)在的銷(xiāo)售速度，10家房企消化目前的庫(kù)存，平均需要13個(gè)月左右”，中原地產(chǎn)分析師許萌所指的這10家房企，分別是萬(wàn)科、保利、金地、華潤(rùn)、綠城、雅居樂(lè)、招商、中海和復(fù)地。截至昨日，這些房企的庫(kù)存總量達(dá)到1972萬(wàn)平方米，占據(jù)目前全國(guó)新房庫(kù)存總量的10%。

　　許萌說(shuō)，雖然大量庫(kù)存積壓，給房企帶來(lái)了極大的銷(xiāo)售壓力。但并不意味著房企會(huì)統(tǒng)一采取降價(jià)方式快速清倉(cāng)，緩解資金壓力。她同時(shí)指出，房企也不會(huì)因?yàn)閹?kù)存巨大而不推新盤(pán)。由于房企的全國(guó)布局不同，一些房企的庫(kù)存主要集中在南方，而在長(zhǎng)三角或北方的項(xiàng)目較少，他們可能會(huì)選擇在這些區(qū)域推出新盤(pán)。

　　萬(wàn)科、富力

　　300萬(wàn)平方米庫(kù)存需消化

　　萬(wàn)科2008年三季報(bào)顯示，截至去年9月底，萬(wàn)科的存量房達(dá)到873.76億元。萬(wàn)科執(zhí)行副總裁肖莉表示，有約337.9億元的庫(kù)存屬于已銷(xiāo)售資源尚未竣工結(jié)算。即使扣除上述已售未結(jié)算的存貨，萬(wàn)科仍有500多億元庫(kù)存需要消化。

　　根據(jù)去年10月以來(lái)萬(wàn)科每月公布的銷(xiāo)售月報(bào)，萬(wàn)科去年10月至今年1月份的銷(xiāo)售額達(dá)到140多億元。即使從去年10月至今年1月的4個(gè)月，萬(wàn)科沒(méi)有推出任何新盤(pán)，存貨仍然達(dá)到391.36億元，按照最近4個(gè)月的銷(xiāo)售速度，至少要花一年時(shí)間才能完全消化庫(kù)存。

　　中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科現(xiàn)有的庫(kù)存新房面積為308萬(wàn)平方米，按照最近4個(gè)月每月銷(xiāo)售45萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售速度，全部賣(mài)完，也至少需要7個(gè)月的時(shí)間。

　　巨大的庫(kù)存讓萬(wàn)科不敢輕易推新盤(pán)。今年1~2月，萬(wàn)科共推出34.9萬(wàn)平方米的新盤(pán)，僅為去年12月銷(xiāo)售量66萬(wàn)平方米的一半。

　　在國(guó)內(nèi)所有房企中，萬(wàn)科的庫(kù)存壓力絕非最大。來(lái)自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，富力的庫(kù)存房源總量達(dá)到399萬(wàn)平方米，而富力去年全年的銷(xiāo)售面積不過(guò)160萬(wàn)平方米。按照去年的銷(xiāo)售速度，富力要賣(mài)兩年半時(shí)間才能把現(xiàn)有庫(kù)存全部消化。根據(jù)此前的報(bào)道，富力今年將有38個(gè)樓盤(pán)需要銷(xiāo)售。

　　面對(duì)這樣的困境，雖然1月份富力的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)還較去年同期增長(zhǎng)了28%，但是也不敢推任何新盤(pán)。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的10家今年1~2月推新盤(pán)的房企中，唯有富力“缺席”。

　　保利、中海

　　不懼庫(kù)存繼續(xù)推新盤(pán)

　　雖然房企的銷(xiāo)售壓力普遍巨大，但也有一些去年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)優(yōu)異的房企，并不擔(dān)心巨大的庫(kù)存壓力，仍在積極推廣銷(xiāo)售新盤(pán)。

　　保利地產(chǎn)(600048)的新盤(pán)上市量達(dá)到41.82萬(wàn)平方米。盡管保利地產(chǎn)去年銷(xiāo)售額超過(guò)200億元，增長(zhǎng)20.36%，今年仍將面臨極大的存貨壓力。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)資料顯示，保利目前的庫(kù)存量達(dá)到301萬(wàn)平方米，而去年全年的累計(jì)銷(xiāo)售量為258.49萬(wàn)平方米。如果按去年的銷(xiāo)售進(jìn)度來(lái)算，保利現(xiàn)在的庫(kù)存至少可以賣(mài)上一年多。

　　和保利的情況類(lèi)似，中海今年的銷(xiāo)售壓力也非常大，現(xiàn)有的庫(kù)存房源達(dá)到了283萬(wàn)平方米，而去年全年中海地產(chǎn)銷(xiāo)售270.9萬(wàn)平方米。但是，今年一二月，中海地產(chǎn)依然推出了43.63萬(wàn)平方米的新房銷(xiāo)售量，是10家房企中數(shù)量最多的。

　　同樣大力推新盤(pán)的還有招商地產(chǎn)(000024)。截至目前，招商地產(chǎn)的庫(kù)存房源為47萬(wàn)平方米，是10家公司中庫(kù)存量最少的。不過(guò)，鑒于截至去年11月，它僅完成了33萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售，目前的庫(kù)存對(duì)招商地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售壓力也算是較大的。但是今年1~2月，招商地產(chǎn)的推盤(pán)量達(dá)到了8.5萬(wàn)平方米，在10家房企中位居第四。

　　此外，雅居樂(lè)和復(fù)地的庫(kù)存量是10家房企中最少的，盡管如此，復(fù)地仍然沒(méi)有新推樓盤(pán)，雅居樂(lè)新推樓盤(pán)的面積僅為3.3萬(wàn)平方米。許萌分析認(rèn)為，雅居樂(lè)和復(fù)地暫緩新盤(pán)的銷(xiāo)售，可能是為了保價(jià)。不過(guò)，不可否認(rèn)的是，巨大的庫(kù)存壓力延緩了房企的銷(xiāo)售節(jié)奏。

　　看不見(jiàn)的“庫(kù)存”

　　事實(shí)上，除了庫(kù)存房源外，房企還有巨大的在建工程和土地需要消化。根據(jù)易居中國(guó)CRIC系統(tǒng)的不完全統(tǒng)計(jì)，雅居樂(lè)目前在建房源、可開(kāi)發(fā)土地面積和庫(kù)存房源相加，數(shù)額高達(dá)1792萬(wàn)平方米，富力地產(chǎn)是2218.92萬(wàn)平方米，可開(kāi)發(fā)土地面積最少的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也有971萬(wàn)平方米的建筑面積需要開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售。這些看不見(jiàn)的“庫(kù)存”和看得見(jiàn)的庫(kù)存房源，便是房企資金鏈的最大壓力所在。