南京地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人李毅(化名)最近開(kāi)辟了一條嶄新的生財(cái)之道。

　　“每天都能接到不少咨詢退房業(yè)務(wù)的電話，雖然不敢全部接下，但如果有把握的，我們還是非常樂(lè)意去幫助客戶解決退房難題�！崩钜阏f(shuō)。

　　隨著樓市持續(xù)低迷，退房潮頻現(xiàn)，而這恰恰讓生存形勢(shì)岌岌可危的中介公司找到了新的謀生辦法。據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海、南京、成都等地的一些中介公司都已相繼開(kāi)展了退房業(yè)務(wù)。

　　據(jù)一位知情人士透露，盡管“退房”屬于高危業(yè)務(wù)，但由于傭金比例高且辦理速度快，不少中介經(jīng)理人都樂(lè)于參與進(jìn)來(lái)�！爸薪槌山灰惶追孔有枰�二三十天，但是幫人退房卻僅需幾天，快點(diǎn)的一兩天就夠了。兩者相比之下，幫人退房賺錢(qián)比現(xiàn)在賣(mài)二手房要輕松很多�！�

　　　應(yīng)“需”而生

　　李毅是南京知名的職業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在地產(chǎn)中介行業(yè)摸爬滾打了6年。2005年，李毅創(chuàng)辦了自己的中介公司，在當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)狂熱的購(gòu)買(mǎi)需求的推動(dòng)下，李毅的公司規(guī)模迅速擴(kuò)大。

　　然而今年年初，市場(chǎng)驟然遇冷，南京二手房成交量下跌明顯。今年4月份，李毅甚至開(kāi)始打算全線歇業(yè)的“過(guò)冬計(jì)劃”。然而，不久之后的一次意外發(fā)現(xiàn)，卻讓李毅重新看到一縷“重見(jiàn)天日”的曙光。

　　“我在網(wǎng)上開(kāi)辦了論壇，經(jīng)常寫(xiě)些樓市專(zhuān)題。自5月份開(kāi)始，不少網(wǎng)友咨詢我‘怎樣退房損失最小？’問(wèn)的人多了，我就萌生了一個(gè)念頭，既然房屋買(mǎi)賣(mài)生意不好做，不如利用自己的人際關(guān)系幫他們退房�！崩钜阏f(shuō)。

　　由于房?jī)r(jià)持續(xù)走低，退房潮在全國(guó)各地屢見(jiàn)不鮮。盡管政府有關(guān)部門(mén)再三告誡“退房申訴難以得到法律支持”，但面臨資產(chǎn)縮水的業(yè)主們依然想盡辦法，力求挽回?fù)p失。

　　“一般退房有三種情況：一是聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商資金鏈有問(wèn)題，擔(dān)心樓盤(pán)爛尾而要求退房；二是認(rèn)為自己樓盤(pán)價(jià)值縮水；三是看到比自己所購(gòu)樓盤(pán)更好的項(xiàng)目有優(yōu)惠�！崩钜阏f(shuō)。

　　“盡管退房人群自己認(rèn)為理由充分，卻苦于沒(méi)有暢通的渠道和足夠的手段維護(hù)自己的權(quán)利，而且訴訟的高額費(fèi)用與退房可能遭遇的欺詐也令人擔(dān)心。但中介在這方面輕車(chē)熟路，可以減少業(yè)主不必要的麻煩和損失�！币晃槐本┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者表示。

　　幾個(gè)月下來(lái)，李毅的退房業(yè)務(wù)開(kāi)展得如火如荼。據(jù)他介紹，退房業(yè)務(wù)的傭金比例一般為購(gòu)房定金的20%，如果定金數(shù)額較少則加以拒絕。而在今年下半年市場(chǎng)退房的火爆時(shí)期，一些業(yè)務(wù)的傭金甚至高達(dá)定金的50%左右。

　　　劍走偏鋒

　　盡管有高額利潤(rùn)的誘惑，但由于退房業(yè)務(wù)的高危性，此項(xiàng)業(yè)務(wù)在中介行業(yè)里并未得到普及。李毅告訴記者，在處理退房業(yè)務(wù)時(shí)，若是碰見(jiàn)較為熟悉的項(xiàng)目，則可以通過(guò)內(nèi)部協(xié)調(diào)來(lái)解決問(wèn)題，除此之外則需要想辦法與開(kāi)發(fā)商“硬碰硬”。

　　“一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商騙貸等違規(guī)操作，便可根據(jù)合同，抓住法律條款，以此退房�！崩钜阏f(shuō)。

　　“這是一項(xiàng)高難度的技術(shù)活，所以我們接活的時(shí)候非常謹(jǐn)慎，特別是基于一些業(yè)緣關(guān)系，一些大公司項(xiàng)目的退房要求我們是絕不會(huì)去接的�！崩钜阏f(shuō)。

　　記者在隨后的采訪中也證實(shí)了這項(xiàng)“技術(shù)活”的難度。如我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)、恒洋地產(chǎn)等品牌經(jīng)紀(jì)公司均表示從未開(kāi)展此項(xiàng)業(yè)務(wù)，也沒(méi)有這方面的計(jì)劃。

　　我愛(ài)我家浙江公司市場(chǎng)研究中心主任周包軍認(rèn)為，能不能退房的關(guān)鍵取決于符不符合退房的條件�！皬倪@個(gè)層面來(lái)講，律師應(yīng)該更適合處理退房業(yè)務(wù)�！�

　　“當(dāng)然，市場(chǎng)有需求的時(shí)候，提供服務(wù)的做法是非�？扇〉�，但中介在這項(xiàng)業(yè)務(wù)上似乎并無(wú)優(yōu)勢(shì)可言。即使能做，也只是說(shuō)明這家公司的業(yè)務(wù)員有這個(gè)特殊能力�！敝馨�軍說(shuō)。

　　然而房地產(chǎn)律師卻對(duì)中介的“戧行”之舉有著不同的理解。

　　“對(duì)于退房而言，單純走法律程序還不如中介公司的內(nèi)部疏通更加有效�！北本┦⑼⒙蓭熓聞�(wù)所畢文強(qiáng)表示：“作為房地產(chǎn)圈內(nèi)的一份子，中介公司對(duì)開(kāi)發(fā)商的內(nèi)部情況顯然更易掌握，這有利于中介公司與開(kāi)發(fā)商溝通談判。而根據(jù)法律的契約精神，業(yè)主在購(gòu)房之后的盈虧狀況都必須由自己承擔(dān)�！�

　　“我們今年也接待了幾個(gè)大型退房團(tuán)，但結(jié)果并不樂(lè)觀。正是因?yàn)樽叻�律這條路大多行不通，中介的這項(xiàng)業(yè)務(wù)才會(huì)應(yīng)運(yùn)而生�！碑呂膹�(qiáng)說(shuō)。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，退房中介是樓市特殊時(shí)期的產(chǎn)物，在中介行業(yè)里不具有普遍性�！斑@項(xiàng)業(yè)務(wù)更多地依賴(lài)于業(yè)務(wù)員特殊的人脈關(guān)系和溝通能力，而無(wú)法具備更廣闊的拓展前景�！�(吳雅卿 尹霄飛)