從去年拋出“拐點(diǎn)論”到今年“樓價(jià)還未調(diào)整到位，房地產(chǎn)市場(chǎng)不需要挽救”，以及“中國城市最后一套住宅將是萬科蓋的”……房地產(chǎn)界大佬王石的豪言壯語已成為各大網(wǎng)站轉(zhuǎn)載傳播的熱點(diǎn)“IN語”，引起了業(yè)界極大爭議。那么，正值寒冬之際的中國房地產(chǎn)業(yè)究竟該如何傾聽萬科的聲音？

　　昨日，萬科公布的一組數(shù)據(jù)引起了記者的注意。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月份萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積42.1萬平方米，環(huán)比下滑9%，同比則增加了3%。同時(shí)，銷售金額為35億元，環(huán)比增加6.6%，同比則下滑了15.6%。可見，相對(duì)于10月份，萬科業(yè)績正在逐步好轉(zhuǎn)。

　　實(shí)際上，受益于10月底政府推出的各項(xiàng)新政，11月份以來重點(diǎn)城市的房屋成交量均出現(xiàn)不同程度的環(huán)比回暖。統(tǒng)計(jì)顯示，除重慶和廣州有所下降外，其余12個(gè)城市成交量均出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比上升。特別是深圳和北京，分別增加84.75%和51.59%。此外，由于改善性需求的釋放，上海11月后幾日成交量放量明顯。

　　正當(dāng)業(yè)界人士紛紛熱議樓市新政促成交回暖是反彈還是反轉(zhuǎn)之時(shí)，萬科董事會(huì)主席王石在出席“2008中國企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)”上拋出的一番驚人語論不得不讓人深思。

　　王石說，過去兩年來，房地產(chǎn)價(jià)格高漲并帶有泡沫，所以現(xiàn)在的市場(chǎng)調(diào)整是應(yīng)該的。他同時(shí)稱，“調(diào)整還沒有到位，不需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行什么挽救，它經(jīng)營不好就應(yīng)該破產(chǎn)�！钡�王石建議，政府要給房地產(chǎn)行業(yè)一些寬松對(duì)路的政策。此外，王石還放言，“中國城市最后一套住宅將是萬科蓋的�！�

　　　是什么讓萬科如此自信呢？

　　“萬科的自信來源于它蓄謀已久的實(shí)力，這種實(shí)力足以讓自己的王牌公司產(chǎn)生‘同花順’效應(yīng)。它既有現(xiàn)金為王的短期戰(zhàn)術(shù)，也有專業(yè)制勝的長期戰(zhàn)略，更有全面市場(chǎng)化的大環(huán)境訴求。因此，萬科試圖借助這次房地市場(chǎng)的‘拐點(diǎn)’良機(jī)，用市場(chǎng)化手段推倒多米諾骨牌，從而達(dá)到整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的重新洗牌 �！钡禺a(chǎn)業(yè)資深人士蔡漢平說。

　　鴻臣地產(chǎn)董事長王安平也認(rèn)為，目前房價(jià)調(diào)整還沒有到底，年前應(yīng)該是房價(jià)下降的一個(gè)高峰期，但春節(jié)過后下降的速度將會(huì)放緩，預(yù)計(jì)在明年6月份全國房價(jià)下跌的趨勢(shì)有望止住。他表示，房價(jià)的持續(xù)下跌將會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)整體帶來沖擊。

　　不過，王安平認(rèn)為，“中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是要救的”。他表示，房地產(chǎn)業(yè)是拉動(dòng)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長的一個(gè)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展不僅可以保障地方政府的財(cái)政收入，同時(shí)也可以避免房地產(chǎn)開發(fā)貸款出現(xiàn)償付危機(jī)以及全國“爛尾樓”的出現(xiàn)。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心一位專家則表示，政策利好不會(huì)促使樓市立刻實(shí)現(xiàn)“反轉(zhuǎn)”，目前樓市下調(diào)是由市場(chǎng)機(jī)制在控制主導(dǎo)，是樓市經(jīng)歷前幾年非理性繁榮后的自然回歸。他說，“任何利好政策都不會(huì)在短期內(nèi)生效，市場(chǎng)將慢慢回歸理性，趨于穩(wěn)定”。(記者 劉麗靚)