在“改善型住房”概念被推出后，市場(chǎng)紛紛預(yù)期二套房放開(kāi)已經(jīng)為期不遠(yuǎn)了，甚至有開(kāi)發(fā)商已經(jīng)發(fā)言，稱(chēng)放開(kāi)二套房貸是肯定的，而且會(huì)比預(yù)期的優(yōu)惠許多。不過(guò)農(nóng)行、光大等房貸細(xì)則出臺(tái)后均遭緊急撤回。銀監(jiān)會(huì)在10月28日晚向各大銀行下發(fā)緊急通知，要求房貸新政優(yōu)惠僅限于購(gòu)買(mǎi)首套房，其余情形均繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行原有規(guī)定。二套房貸細(xì)則可謂一波三折，松還是緊在目前仍然有諸多的爭(zhēng)議。

　　絕大多數(shù)銀行二套房無(wú)優(yōu)惠

　　“我們的二套房貸款按照銀監(jiān)會(huì)的要求執(zhí)行，可以商量一些優(yōu)惠，但是利率不能優(yōu)惠”，這是記者昨日在以普通人身份咨詢(xún)深圳發(fā)展銀行時(shí)得到的答復(fù)，也是記者咨詢(xún)的約10家銀行中惟一“有優(yōu)惠商量”的。隨著銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)管房貸的通知的下達(dá)，已經(jīng)很難見(jiàn)到二套房貸松綁的跡象。

　　此前，隨著“救市”政策的出臺(tái)，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期，改善型住房細(xì)則的推出，會(huì)使得二套房貸出現(xiàn)明顯的松動(dòng)。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹曾表示，入住改善型住房前，買(mǎi)房人還需要在過(guò)去的房子中過(guò)渡性居住一段時(shí)間，不可能先賣(mài)掉房子，搬出來(lái)住，再去買(mǎi)房，這個(gè)過(guò)渡期就是二套房貸松動(dòng)的突破點(diǎn)。

　　之前光大銀行的細(xì)則顯示，對(duì)于第二套房，在銀行有一筆未結(jié)清房貸，如符合條件，首付比例為20%、貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下降18%。被叫停后，現(xiàn)在光大銀行執(zhí)行的是二套房首付4成以上，基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮10%的政策。

　　金融和房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，銀監(jiān)會(huì)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管的要求，與央行的意見(jiàn)需要進(jìn)一步協(xié)調(diào)，導(dǎo)致了在“改善型住房”和二套房貸松綁的問(wèn)題上短期難以明了。不過(guò)，為了促進(jìn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，有部分銀行在首套普通住房上的利率優(yōu)惠幅度最低已經(jīng)達(dá)到新政策的下限，即七成。

　　銀行界稱(chēng)二套房放寬仍有可能

　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，目前看，各商業(yè)銀行對(duì)二套房政策并沒(méi)有放松，但是隨著市場(chǎng)的發(fā)展，不排除央行和銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房貸放寬的可能�！叭绻麡鞘谐掷m(xù)價(jià)量雙跌，相關(guān)部門(mén)就會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)二套房貸解凍。因?yàn)槟軌蛸I(mǎi)得起第二套房的人，其經(jīng)濟(jì)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一套房購(gòu)買(mǎi)者，這也是占市場(chǎng)交易份額很大的一塊�！�

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇也認(rèn)為，第二套房貸松動(dòng)的可能性是存在的。他表示：“第二套住房投資或投機(jī)的成份要高一些，銀監(jiān)會(huì)之所以控制二套房貸主要是考慮到控制風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際上從各商業(yè)銀行的態(tài)度來(lái)看，還是比較極積的�！�

　　開(kāi)發(fā)商稱(chēng)細(xì)則未定加重觀望

　　目前二套房貸的細(xì)則仍陷于混戰(zhàn)，但這已經(jīng)直接影響到了開(kāi)發(fā)商的態(tài)度：政策的不確定性使得買(mǎi)家的觀望情緒進(jìn)一步加深，尤其在升級(jí)置業(yè)者占較大比例的高端住宅市場(chǎng)。東四環(huán)某高端樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)就表示，對(duì)于高端樓盤(pán)而言，這已經(jīng)是2007年以來(lái)第二次因?yàn)槎�套房貸的問(wèn)題而面臨市場(chǎng)的觀望了。

　　“第一次是去年政策收緊后，二套房首付及利息提高，置業(yè)門(mén)檻驟增，不少貸款置業(yè)者延緩了購(gòu)房計(jì)劃。政策心理適應(yīng)期過(guò)后，買(mǎi)家已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)了，但新的政策導(dǎo)向又到來(lái)，并顯示出即將要放松過(guò)去的部分限制，改善型住房有望得到支持的風(fēng)向標(biāo)，所以客戶(hù)又開(kāi)始等待新的政策出臺(tái)。這是第二次的觀望。”

　　“希望二套房政策早日明確，無(wú)論是松綁與否，都不要再拖延下去了，即使不松綁也比拖延下去的影響好一些。”該營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)如是說(shuō)。

　　松　應(yīng)該放開(kāi)二套控制三套

　　顧云昌(中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng))：在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，中央的政策其實(shí)很明確：支持居民購(gòu)房。居民應(yīng)該包括低收入家庭、中等收入家庭、高收入家庭，目前的普通住宅市場(chǎng)是被鼓勵(lì)的，同樣，在高收入的居民中，其購(gòu)房行為也應(yīng)該得到支持。

　　在二次購(gòu)房中，大多數(shù)城市沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)純粹的炒房者，改善型需求和長(zhǎng)期投資性需求還是主流的，“改善型需求”目前面臨難以界定的問(wèn)題，不如后退一步，將所有的二套房貸放開(kāi)，用現(xiàn)有的二套房政策細(xì)則去限制第三套房貸。

　　緊　資源有限，不能放開(kāi)

　　黃璽慶(萬(wàn)年長(zhǎng)興置業(yè)有限責(zé)任公司董事總經(jīng)理)：盡管目前樓市出現(xiàn)了觀望的局面，但是政策不能因此而短視，無(wú)論如何，就中國(guó)的國(guó)情而言，房產(chǎn)的資源是有限的，讓一部分人擁有兩套以上住宅后，必然會(huì)加大今后資源的缺口，為更大的供求失衡埋下隱患；因?yàn)槎唐谟^望而放開(kāi)二套房貸，屬于典型的“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的行為，不值得提倡。

　　目前全面限制二套房貸是必須的，這個(gè)政策不能改變，即使是“改善型住房”的放開(kāi)，也會(huì)造成社會(huì)的攀比心態(tài)，在樓市中形成不合國(guó)情的住房過(guò)度消費(fèi)文化。中小戶(hù)型的普通住宅應(yīng)該成為更長(zhǎng)期的消費(fèi)選擇。