10月20日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所發(fā)布報(bào)告, 截至6月30日,98家上市地產(chǎn)公司的總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)6635.3億元,較2007年同期的4024.8億元增長(zhǎng)65%。其中萬科資產(chǎn)總額超千億,成為“千億俱樂部”的唯一成員。 中新社發(fā) 紹常 攝
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10月20日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所發(fā)布報(bào)告, 截至6月30日,98家上市地產(chǎn)公司的總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)6635.3億元,較2007年同期的4024.8億元增長(zhǎng)65%。其中萬科資產(chǎn)總額超千億,成為“千億俱樂部”的唯一成員。 中新社發(fā) 紹常 攝
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帶頭掀起全國(guó)“降價(jià)潮”、頗具行業(yè)影響力的地產(chǎn)一哥“萬科”,在10月22日樓市新政出臺(tái)后,還會(huì)繼續(xù)降價(jià)嗎?昨日,萬科負(fù)責(zé)人藉發(fā)布三季度業(yè)績(jī)報(bào)告之機(jī)所作的回應(yīng)或許露出一絲端倪:鑒于市場(chǎng)不確定性大幅提高,萬科將堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”策略,而全國(guó)各地市場(chǎng)情況差異較大,萬科會(huì)放權(quán)旗下各項(xiàng)目自己靈活定價(jià)。
稱要順應(yīng)時(shí)勢(shì)適度讓利
對(duì)于近期中央政府出臺(tái)的房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策,萬科總裁郁亮認(rèn)為,政策是從整體宏觀經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略高度做出的全局性考慮,并不只是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)。從購(gòu)房者的角度,這些措施降低了自住購(gòu)房者的總體支出,有利于自住購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望,客觀上有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)信心,推動(dòng)市場(chǎng)更快地達(dá)成共識(shí)!暗袌(chǎng)短期內(nèi)會(huì)多快、多大程度上做出積極反應(yīng),則還需要觀察”。萬科認(rèn)為,本次的市場(chǎng)調(diào)整根源在于2007年市場(chǎng)過熱、房?jī)r(jià)過快上漲,部分市場(chǎng)房?jī)r(jià)超出了一般家庭的支付能力。在市場(chǎng)成交量已經(jīng)急劇萎縮的情況下,開發(fā)企業(yè)進(jìn)行適度讓利,促進(jìn)成交量的上升,對(duì)于開發(fā)企業(yè)本身、購(gòu)房者和行業(yè)健康發(fā)展甚至對(duì)整體宏觀經(jīng)濟(jì)、金融的穩(wěn)定都有積極意義。
在郁亮看來,10月22日新的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后,首付、利率的下調(diào)降低了自住購(gòu)房的成本、提升了購(gòu)買力,對(duì)于部分去年房?jī)r(jià)上漲過快而今年調(diào)整不明顯的城市,這反而應(yīng)該是開發(fā)企業(yè)順應(yīng)時(shí)勢(shì)合理定價(jià)、適度讓利、促進(jìn)成交的一個(gè)機(jī)會(huì)。
是否降價(jià)由各項(xiàng)目自定
政策出臺(tái)后,萬科還會(huì)繼續(xù)降價(jià)嗎?從萬科兩位負(fù)責(zé)人的回應(yīng)中,不難看出個(gè)中端倪:郁亮表示,鑒于市場(chǎng)不確定性大幅提高,短期內(nèi)萬科的經(jīng)營(yíng)策略將更加強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健性,即堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”的策略,在確保經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健性和安全性的同時(shí),為隨時(shí)把握可能萌發(fā)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)蓄積力量。
萬科執(zhí)行副總裁兼新聞發(fā)言人肖莉則表示,中國(guó)的市場(chǎng)很大,各地情況存在較大的差異。萬科旗下各項(xiàng)目的定價(jià)均由各地子公司根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的具體環(huán)境,綜合考慮多種因素,兼顧現(xiàn)金流、利潤(rùn)、周轉(zhuǎn)和機(jī)會(huì)把握,兼顧對(duì)股東利益的長(zhǎng)期與短期影響,從中謀求一個(gè)最有利的平衡。
“也就是說,萬科依然信奉‘手中有糧心中不慌’,降價(jià)與否主要看當(dāng)?shù)貥鞘星闆r,若市道不見好轉(zhuǎn),則‘一切皆有可能’!币晃粯I(yè)內(nèi)人士如此評(píng)價(jià)。(趙燕華)
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