危機(jī)與商機(jī)往往是一對孿生姐妹。金融海嘯席卷全球,而內(nèi)地開發(fā)商備受資金短缺之困擾,這便給了資金充足的港資房企大好良機(jī)。日前,香港兩大發(fā)展商的業(yè)績報告會不約而同地傳遞了一個信息:不排除發(fā)起內(nèi)地股權(quán)并購,有可能挾充足的資本抄底。
新世界中國套現(xiàn)62億港元
新世界中國地產(chǎn)有限公司(0917.HK)和它的控股股東新世界發(fā)展有限公司(0017.HK)公布的2007/2008年度業(yè)績顯示,新世界集團(tuán)的日子看來過得還不錯。至2008年6月30日的這一財政年度,新世界中國地產(chǎn)在北京、濟(jì)南等8個城市共有11個項目落成,樓面面積92萬平方米,銷售88.4萬平方米,銷售額62億港元,純利20.2億港元,同比增長70%;新世界發(fā)展?fàn)I業(yè)收入294億港元,純利96.74億港元,同比上升124%。至今年6月底,已落成可供出售的存貨物業(yè)面積達(dá)38.98萬平方米。公司現(xiàn)有土地儲備樓面面積約2810萬平方米,計劃于下一財政年度落成大連、武漢、廣州等城市的14個項目,面積約110萬平方米。
新世界發(fā)展董事總經(jīng)理鄭家純和新世界中國地產(chǎn)執(zhí)行董事鄭志剛似乎沒有內(nèi)地地產(chǎn)商那么焦慮,因為新世界的負(fù)債比率均比較低,現(xiàn)金流相對充裕。其中,新世界發(fā)展凈負(fù)債率僅為28.4%,現(xiàn)金結(jié)余138億港元;新世界中國地產(chǎn)凈負(fù)債率為31.8%,持有現(xiàn)金80億港元。均大大低于內(nèi)地上市地產(chǎn)公司的負(fù)債率。
而在合和實業(yè)(00054.HK)及合和基建(00737.HK)舉行股東會上,該集團(tuán)董事總經(jīng)理胡文新指,派息后合和實業(yè)仍有逾80億港元現(xiàn)金,資金充足。
并購小型地產(chǎn)商良機(jī)已現(xiàn)
內(nèi)地樓市處于調(diào)整之中,而近期全球經(jīng)濟(jì)又受金融海嘯沖擊,但鄭志剛認(rèn)為,內(nèi)地房地產(chǎn)市場的基調(diào)并不差,而市場的調(diào)整對大規(guī)模的地產(chǎn)商更為有利,因他們有較好的現(xiàn)金流,較小的發(fā)展商可能面臨倒閉命運(yùn)。而公司目前手頭現(xiàn)金達(dá)80億港元!笆袥r波動提升了集團(tuán)并購其它小型地產(chǎn)商的機(jī)會,未來將以30萬-50萬平方米的中小型項目開發(fā)為主,以加快現(xiàn)金流流通。”
鄭家純也表示,新世界集團(tuán)一直密切關(guān)注內(nèi)地房地產(chǎn)市場的調(diào)控發(fā)展,他同意目前的內(nèi)地市場對于股權(quán)和項目并購來說,是一個好的機(jī)會,新世界地產(chǎn)不排除此可能性,公司內(nèi)部對這一問題正在進(jìn)行研究。
談及下一個財年的銷售目標(biāo),鄭志剛透露,2008年度至2009年度新世界集團(tuán)預(yù)計落成面積約110萬平方米,涉及14個項目。至于是否會根據(jù)市場變化來下調(diào)在售產(chǎn)品價格,鄭志剛稱新世界集團(tuán)不會減價賣樓,但會通過配套的提升來增值物業(yè)。
胡文新則表示,旗下廣州花都項目,價格較去年同比下降逾1成以上,當(dāng)前銷售反應(yīng)良好,相信樓價不會受此次金融海嘯影響而再暴跌。他又指,廣州整體樓價跌了約10%,但市況仍屬穩(wěn)健。(趙燕華)
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