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保利置業(yè)上海自救 允諾一年內(nèi)差價(jià)補(bǔ)償

2008年09月22日 13:09 來源:第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 發(fā)表評論

  保利置業(yè)在滬目前最大的地產(chǎn)項(xiàng)目——保利家園昨天宣布,將于9月底開始實(shí)行“價(jià)格保障計(jì)劃”,承諾“如截至今年9月21日的公寓簽約均價(jià)高于截至2009年10月31日的公寓簽約均價(jià),保利家園將給予參與價(jià)格保障計(jì)劃的客戶均價(jià)差價(jià)的補(bǔ)償。價(jià)格以網(wǎng)上成交均價(jià)為基準(zhǔn)”。9月28日起截至年底購買相關(guān)項(xiàng)目者都可參與這一計(jì)劃。

  《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》了解到,目前該項(xiàng)目銷售價(jià)格幾乎與網(wǎng)上房地產(chǎn)所顯示的平均銷售價(jià)格持平(8600元/平方米),略低于該板塊其他樓盤(9000元/平方米)。這一保障計(jì)劃條款不計(jì)入購房合同,但已由上海市嘉定區(qū)公證處進(jìn)行公證。顯然,保利置業(yè)希望利用這一“噱頭”打破購房市場觀望情緒,盡快獲取成交量。

  “在市場不景氣時(shí),我們只能自救!北@脴I(yè)該項(xiàng)目總經(jīng)理雷仲文昨日對本報(bào)記者明確表示,此舉就是為“培育客戶購房信心”。在他看來,若在這一年內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目不漲價(jià)就已算是跌價(jià),因?yàn)樵牧虾腿斯こ杀镜臐q幅都在30%到50%。

  “不能因個(gè)別房地產(chǎn)商在‘?dāng)D泡沫’,就引起整個(gè)市場震動!崩字傥奶寡裕鼉赡旰芏囗(xiàng)目的拿地成本與利潤已十分透明,大多數(shù)項(xiàng)目“定價(jià)”是建立在合理利潤空間基礎(chǔ)上的,可下降的幅度十分有限。該公司目前關(guān)注了近一個(gè)月內(nèi)降價(jià)幅度較大的樓盤走勢,發(fā)現(xiàn)一些年初售價(jià)1.8萬元/平方米的項(xiàng)目,最近成交價(jià)都在1.5萬元/平方米左右!捌鋵(shí)很多項(xiàng)目去年一度將價(jià)格拉升到1.8萬元/平方米時(shí)已沒有銷量,所以必須‘?dāng)D泡沫’!痹摴鞠嚓P(guān)人士稱。

  對于有公司通過全國多個(gè)項(xiàng)目降價(jià)而取得短期快速銷售業(yè)績的做法,保利置業(yè)一位不愿透露姓名的人士對本報(bào)記者分析,由于去年很多大型房企都制定了宏偉的銷售計(jì)劃,且從今年形勢來看難以達(dá)到,所以對于“單價(jià)”與“銷售量”二者必須做一個(gè)權(quán)衡。在上市公司看來,“銷售量”可作為銷售能力的體現(xiàn),而“單價(jià)”降低則可歸咎于市場形勢,所以放棄“單價(jià)”是上市房企弱市之下取悅投資者最保險(xiǎn)的做法。

  “截至目前,僅是上海這一個(gè)項(xiàng)目實(shí)行價(jià)格保障計(jì)劃,至于其他分公司會否執(zhí)行相同計(jì)劃促銷暫時(shí)不得而知!北@脴I(yè)銷售策劃部總監(jiān)代丁對本報(bào)記者表示。記者通過保利置業(yè)的控股方保利香港(00119.HK)發(fā)布的公告獲悉:保利家園項(xiàng)目土地今年初獲取,總建筑面積42萬平方米,大于之前該公司在上海其他住宅項(xiàng)目的開發(fā)面積總和。(郝倩)

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