正當(dāng)人們還在對(duì)樓市面臨的低迷市況而悲觀之時(shí)，外資卻悄然開(kāi)始行動(dòng)，大手筆收購(gòu)國(guó)內(nèi)的物業(yè)項(xiàng)目，尤其是商業(yè)物業(yè)和高端住宅項(xiàng)目。招商地產(chǎn)近期宣布，已與ARA Managers(Asia Dragon)Pte ltd就整體出讓富城中國(guó)100%股權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓意向。

　　外資頻頻出手

　　招商地產(chǎn)董秘劉寧表示，出讓富城中國(guó)全部股權(quán)實(shí)質(zhì)上就是對(duì)南京國(guó)際金融中心進(jìn)行整體銷售。南京國(guó)際金融中心位于南京市白下區(qū)新街口漢中路1號(hào)，為5A智能型甲級(jí)寫(xiě)字樓，總建筑面積約為11.79萬(wàn)平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)格初步定為人民幣17.5億元。

　　而這個(gè)項(xiàng)目的買家ARA Managers(Asia Dragon)Pte ltd是一家新加坡公司，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)基金管理。

　　在上海的商業(yè)物業(yè)和高端住宅項(xiàng)目中，外資的身影早已頻頻閃現(xiàn)。美國(guó)私募投資基金黑石集團(tuán)接連出手收購(gòu)上海長(zhǎng)壽商業(yè)廣場(chǎng)和上海仲盛世界商城，美國(guó)凱雷斥資19.9億元收購(gòu)濟(jì)南路8號(hào)酒店式公寓，高富諾集團(tuán)12億元收購(gòu)華山夏都酒店式公寓，又收購(gòu)了上海古北的維也納廣場(chǎng)和新天地附近的翠湖天地御苑6、7號(hào)樓。

　　亞洲其他地區(qū)投資基金也瞄上中國(guó)樓市。韓國(guó)基金未來(lái)資產(chǎn)近日斥資11億元人民幣收購(gòu)了位于上海人民廣場(chǎng)的華旭國(guó)際廣場(chǎng)，接著又收購(gòu)了翠湖天地御苑18號(hào)樓，總價(jià)9.63億元。而這些收購(gòu)幾乎都是采用整體物業(yè)收購(gòu)。

　　在目前國(guó)內(nèi)樓市低迷的市況下，外資頻繁大手筆投資，大有抄底國(guó)內(nèi)樓市的意味。6月份，世邦魏理仕以9.5億元的總價(jià)、單價(jià)1.9萬(wàn)元/平方米，購(gòu)得位于上海的廣州發(fā)展銀行大廈；7月中旬又以單價(jià)2.54萬(wàn)元/平方米、總價(jià)4.33億元從遠(yuǎn)洋地產(chǎn)購(gòu)得北京燕莎商圈的高端服務(wù)式公寓遠(yuǎn)洋公館A座的期房。

　　根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2008年上半年，國(guó)內(nèi)整幢建成物業(yè)(單一金額超過(guò)1000萬(wàn)美元)的買賣共有64宗，與去年上半年的31宗相比，交易量增長(zhǎng)高達(dá)106.5%，其中，境外資金整棟物業(yè)買賣共有14宗，購(gòu)買主要位于上海和北京的物業(yè)。

　　深圳大學(xué)金融學(xué)教授國(guó)世平認(rèn)為，整體出售表明開(kāi)發(fā)商急于銷售回籠，而外資主要投資的高端商業(yè)物業(yè)和住宅項(xiàng)目具有稀缺性，保值效果良好。分析人士認(rèn)為，整體收購(gòu)為外資提供了更大的議價(jià)空間，價(jià)格更為便宜。

　　股權(quán)投資與合作開(kāi)發(fā)興起

　　從今年年初開(kāi)始，境外機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)樓市傳出唱空言論。投資大師吉姆·羅杰斯繼去年“建議不要到上海買房”之后，又發(fā)表唱空言論，稱中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)調(diào)整，會(huì)有部分投資客在2008年破產(chǎn)。原摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠也認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)充斥大量泡沫。

　　盡管如此，外資機(jī)構(gòu)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資并沒(méi)有停止，荷蘭國(guó)際投資管理公司(ING)近期宣布成立一項(xiàng)新的房地產(chǎn)基金計(jì)劃，部分資金將投資中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。英國(guó)高富諾集團(tuán)也表示，公司計(jì)劃在未來(lái)5年內(nèi)，在亞洲的資產(chǎn)規(guī)模提升至50億美元，其中50%投資于中國(guó)。

　　在開(kāi)發(fā)商資金緊張的情況下，眾多外資房地產(chǎn)投資基金，如UBS、ING、HI、摩根士丹利、凱德置地、澳大利亞麥格理等也紛紛出現(xiàn)在國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商的合作名單中，股權(quán)投資和合作開(kāi)發(fā)悄然興起。

　　今年2月，瑞銀集團(tuán)與金地集團(tuán)簽訂協(xié)議，在境外共同發(fā)起成立房地產(chǎn)投資合伙企業(yè)，預(yù)計(jì)將募集3億美元資金。不久前雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司出售旗下公司冠金公司30%股權(quán)，獲得買方摩根士丹利52.8億元的轉(zhuǎn)讓款；上半年恒大地產(chǎn)通過(guò)私募股權(quán)的方式得到了5.06億美元，投資方正是香港新世界發(fā)展有限公司、德意志銀行、美林等5家機(jī)構(gòu)。

　　“股權(quán)投資的增加是因?yàn)閲?guó)內(nèi)公司的資金鏈緊繃，股權(quán)出售的溢價(jià)空間縮小了，價(jià)格便宜。”某外資房地產(chǎn)基金經(jīng)理表示。

　　國(guó)世平認(rèn)為，諸多現(xiàn)象表明外資依舊看好中國(guó)樓市，而國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正面臨資金鏈緊繃的困境，兩者一拍即合，通過(guò)與外資合作緩解資金緊張，繼續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。(萬(wàn)晶)