經(jīng)過4個多月的等待,招商地產(chǎn)增發(fā)募資80億元方案獲得證監(jiān)會批準(zhǔn)。繼華僑城A獲批增發(fā)募資83億元之后,這是房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場獲得的又一筆大額資金。在如今銀根緊縮、“資金為王”的房地產(chǎn)市場上,在獲得充裕資金支持后,招商地產(chǎn)無疑將獲得極大的動力。
優(yōu)質(zhì)房企依舊受青睞
今年2月,招商地產(chǎn)董事會提出擬增發(fā)A股股票,募集資金規(guī)模不超過80億元的議案。招商地產(chǎn)增發(fā)融資用于收購其控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司擁有的6宗土地使用權(quán),及包括上述6宗地塊在內(nèi)的14個房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)。其中,6宗土地總面積為12.3萬平方米,估價26億元。14個開發(fā)項目計劃總投資171億元。募集資金不足的部分將自籌資金解決。
經(jīng)過了4個多月的排隊等待,證監(jiān)會發(fā)審?fù)ㄟ^了招商地產(chǎn)的增發(fā)A股事宜。
2007年下半年以來,A股市場對房地產(chǎn)股的大規(guī)模融資和再融資行為一直比較困難。就在前幾天,中小房地產(chǎn)企業(yè)北京方恒置業(yè)股份有限公司首發(fā)申請未能獲通過。目前還有泛海建設(shè)等公司的再融資仍在等待。
而一些優(yōu)質(zhì)企業(yè)的大規(guī)模增發(fā)融資依舊獲批,萬科增發(fā)募資100億元,保利增發(fā)募資70億元,華僑城增發(fā)募資83億元。
“房地產(chǎn)企業(yè)融資的途徑從來就沒有關(guān)閉過,作為優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)是有機(jī)會獲得大規(guī)模融資的,F(xiàn)在說圈錢難,是對那些不具備大規(guī)模融資能力的地產(chǎn)企業(yè)更加嚴(yán)格的審批。”中信證券分析師王德勇昨日向記者表示。
房企資本市場各顯神通
進(jìn)入2008年,A股市場對房地產(chǎn)股融資渠道的限制明顯加強(qiáng),但仍不斷有房地產(chǎn)企業(yè)通過各種渠道在資本市場獲得融資,融資通道并沒有緊閉。
華僑城A、上海實業(yè)、臥龍地產(chǎn)等多家房地產(chǎn)企業(yè)增發(fā)募資申請獲批。
保利地產(chǎn)、萬科A、金地集團(tuán)、北辰實業(yè)、中糧地產(chǎn)、新湖中寶等6家國內(nèi)主要房地產(chǎn)上市公司先后宣布啟動債券再融資程序。
與此同時,房地產(chǎn)企業(yè)IPO也有所斬獲。今年不到半年時間里,已經(jīng)有河南建業(yè)、合肥城建、濱江集團(tuán)幾家房地產(chǎn)公司以IPO方式登陸資本市場。
“每個公司采取何種方式融資,取決于該公司的負(fù)債率、現(xiàn)金流等各方面情況。房地產(chǎn)企業(yè)可以有各種渠道獲得資金!蓖醯掠卤硎。(商報實習(xí)記者 潘建)
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