年初以來的價格調(diào)整讓國內(nèi)樓市一直處于“拐點論”的漩渦中,關(guān)于開發(fā)商資金鏈緊張的傳聞也不絕于耳,但有關(guān)部門近期公布的數(shù)據(jù)顯示,北京、上海、南京等主要城市5月份房屋成交量環(huán)比均有大幅上升,而廣州市4月份平均房價重回萬元關(guān)口。分析人士指出,樓市銷售開始出現(xiàn)回暖跡象,房地產(chǎn)開發(fā)投資熱情仍然高漲,但能否持續(xù)有待觀察。
京、滬5月商品房成交量放大
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示,5月份北京市期房住宅日平均簽約215套,4月份的這一數(shù)字為176套,成交量環(huán)比上升22%,6月成交量有望繼續(xù)上升;現(xiàn)房成交量5月份為日均38套,與4月持平。
上海方面,5月份商品房日均成交767套,比4月份的645套環(huán)比上升19%。
在此輪樓市調(diào)整中充當“急先鋒”角色的深圳5月份成交量也大幅攀升。據(jù)中房指數(shù)研究院公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù),深圳5月日均成交172套,與4月日均成交92套相比,環(huán)比漲幅高達92%,維持了價降量升的格局。
在廣州,平均房價也在成交量放大的同時大幅回升。廣州市國土房管局公布的統(tǒng)計結(jié)果顯示,4月份廣州一手住宅均價為10997元/平方米,較3月份上漲1681元/平方米,漲幅達18%。
華泰證券認為,國內(nèi)重點城市商品房成交量放大,顯示出樓市銷售開始回暖,盡管與去年同期相比仍有一定差距,但預計6月份市場仍將繼續(xù)回暖。
銀行信貸有所松動
在樓市遇冷之際,市場開始關(guān)注房地產(chǎn)商資金鏈緊張的問題,地震后央行繼續(xù)維持緊縮的表態(tài)以及上周末央行再次提高存款準備金率更增加了市場的擔憂。但從近期的各種跡象來看,房企仍在從各種渠道竭力獲取新的“血液”。
在恒大地產(chǎn)推遲赴港IPO后,河南建業(yè)成為中資地產(chǎn)IPO第一單,于6月6日在香港主板掛牌,讓那些想要從股市融資的地產(chǎn)企業(yè)又看到了希望。
而一度對房地產(chǎn)商緊閉的銀行信貸也開始出現(xiàn)松動跡象。記者獲悉,相較去年同期,今年1-5月,各主要銀行的房地產(chǎn)行業(yè)貸款占整體貸款比例并未下降(以去年全年計算,房地產(chǎn)貸款占各上市銀行所有貸款比例基本在10%以上),銀行向開發(fā)商高調(diào)示好、承諾巨額授信的例子也比比皆是。
不少銀行承認,受加息影響,今年1-4月,個人按揭貸款的提前還款規(guī)模較去年同期增加1-2倍甚至更高。這令銀行不得不加速新的個人房貸發(fā)放,也讓房地產(chǎn)商獲得機會加速回籠資金,償還銀行貸款,再進行新的融資。
證監(jiān)會重新放行房企再融資
與此同時,繼3月12日金地集團12億元公司債獲批后,證監(jiān)會兩個月來首次放行房企再融資計劃。保利地產(chǎn)、萬科A、新湖中寶公開發(fā)行公司債券申請近期陸續(xù)獲得通過。此外,引進私募資本也是今年房地產(chǎn)融資的重要選擇。(紀晨璐 孔華)
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