旺季難旺 北京房產(chǎn)中介面臨挑戰(zhàn)

　　“朋友給我介紹了一份新工作，昨天去面試過(guò)了，雙方感覺(jué)都不錯(cuò)，我打算跳槽了�！睂O博(應(yīng)本人要求，此為化名)是北京一家大型房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人員，由于市場(chǎng)持續(xù)低迷，已連續(xù)幾個(gè)月沒(méi)有業(yè)績(jī)的他迫于生活壓力向公司提出了辭職。

　　“四五月應(yīng)該是市場(chǎng)走旺的時(shí)候，但今年市場(chǎng)卻該旺不旺，沒(méi)有業(yè)績(jī)每個(gè)月只有一千多元的工資，沒(méi)法生活�！睂O博在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在房產(chǎn)中介越來(lái)越不好干，公司發(fā)展也面臨一定的挑戰(zhàn)。

　　經(jīng)紀(jì)人“坐吃山空”

　　自去年年底開(kāi)始，全國(guó)各地的樓市進(jìn)入低迷期，買(mǎi)賣(mài)雙方的觀望使得市場(chǎng)長(zhǎng)久處于一種博弈膠著的狀態(tài)�！巴�年也有淡季，但今年的淡季太淡，旺季又不旺，我們已經(jīng)等得快沒(méi)有耐心了�！睂O博告訴記者，門(mén)店生意清談，門(mén)庭冷落，業(yè)務(wù)員心里都很著急。

　　上周五下午四點(diǎn)左右，記者來(lái)到位于東直門(mén)外的一家大型房產(chǎn)中介公司門(mén)店走訪，看到店門(mén)、窗戶玻璃上貼滿了各種房源信息，卻無(wú)人問(wèn)津。而當(dāng)記者剛一走進(jìn)該門(mén)店，馬上就有兩三個(gè)經(jīng)紀(jì)人迎上來(lái)詢問(wèn)要買(mǎi)房、賣(mài)房還是租房，態(tài)度非常熱情。

　　記者在該門(mén)店停留了大約四十分鐘，期間沒(méi)有看到一個(gè)客戶。除了為記者服務(wù)的兩個(gè)經(jīng)紀(jì)人員之外，其他的經(jīng)紀(jì)人員有的打電話正向客戶推薦房子，有的則在一邊聊天。

　　隨后，記者在東直門(mén)附近又走訪了幾家房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)情況基本相似，有的門(mén)店一個(gè)客戶也沒(méi)有，有的門(mén)店就一兩個(gè)客戶，其中還有一部分是租賃客戶。

　　“去年市場(chǎng)好的時(shí)候是房子少，客戶多；現(xiàn)在是房子多，客戶少�！睂O博告訴記者，今年1月份他成交了一套房子；2月份雖然有三個(gè)客戶交了訂金，但兩個(gè)退了，一個(gè)違約了，最終一個(gè)業(yè)績(jī)也沒(méi)有；3月份沒(méi)有業(yè)績(jī)；4月份至今也沒(méi)業(yè)績(jī)，連交訂金的客戶都沒(méi)有。

　　“現(xiàn)在買(mǎi)房的客戶都在等著降價(jià)，就怕今天下手買(mǎi)了，明天又降了，不劃算�！睂O博的同事向記者表示，現(xiàn)在市場(chǎng)上觀望的客戶太多了�！跋喾�，二手房的房?jī)r(jià)開(kāi)始有所松動(dòng)，這說(shuō)明房東有點(diǎn)急了�！�

　　客戶仍然在觀望，經(jīng)紀(jì)人沒(méi)有業(yè)績(jī)，這對(duì)以業(yè)績(jī)提成為主要收入來(lái)源的業(yè)務(wù)員來(lái)說(shuō)，生活的壓力可想而知�！皬娜ツ昴甑组_(kāi)始到現(xiàn)在，連續(xù)幾個(gè)月沒(méi)有業(yè)績(jī)，每個(gè)月只有一千多元的工資，剛開(kāi)始還可以花旺季攢下的錢(qián)，時(shí)間長(zhǎng)了就真的‘坐吃山空’了�！睋�(jù)中原地產(chǎn)朝內(nèi)大街店一位高級(jí)經(jīng)紀(jì)人向記者介紹，房產(chǎn)中介從業(yè)人員的基本工資很低，從800、1200元／月到1600元／月收入不等，如果沒(méi)有業(yè)績(jī)，業(yè)務(wù)員只能拿這些基本工資，而連續(xù)幾個(gè)月沒(méi)有業(yè)績(jī)，就只能走人了。

　　期待下半年市場(chǎng)再次火爆

　　“從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年北京一季度二手房的成交量基本上與去年持平，大約兩萬(wàn)套�！蔽覑�(ài)我家控股公司副總經(jīng)理胡景暉在接受記者采訪時(shí)表示，今年一二月份市場(chǎng)的確很淡，但3月已有回升。從4月份的市場(chǎng)來(lái)看，整體行情相對(duì)比較平穩(wěn)，關(guān)鍵要看二季度和下半年市場(chǎng)能否再次火爆。

　　據(jù)記者采訪了解，從去年年底開(kāi)始，北京二手房市場(chǎng)已進(jìn)入了買(mǎi)方市場(chǎng)，房源量開(kāi)始多于客戶量，成交周期明顯加長(zhǎng)�！斑^(guò)去一套房子四五個(gè)客戶搶著要，現(xiàn)在客戶對(duì)房源要‘貨比三家’。”胡景暉向記者介紹，現(xiàn)在房源對(duì)客戶的比例基本上是1.2∶1。

　　“而且，在去年房?jī)r(jià)上漲較快的時(shí)候，二手房房東違約的現(xiàn)象比較多。主要以買(mǎi)方付了定金后雙方準(zhǔn)備辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房子又漲價(jià)了，房東轉(zhuǎn)而不賣(mài)了，雙方最終進(jìn)入訴訟。”據(jù)了解，由于去年這種現(xiàn)象比較普遍，北京司法部門(mén)為此專門(mén)下發(fā)通知要求類(lèi)似案件應(yīng)該保護(hù)購(gòu)房人的利益。“但是，今年這種違約現(xiàn)象幾乎沒(méi)有，這說(shuō)明房東的賣(mài)方強(qiáng)勢(shì)地位正在改變�！�

　　“雖然目前二手房市場(chǎng)還在觀望，但有數(shù)據(jù)顯示，二手房成交量已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月超過(guò)了商品房�！焙�景暉表示，業(yè)界以及有外資背景的公司對(duì)未來(lái)二手房市場(chǎng)的前景仍然非�？春�。在胡看來(lái)，二手房市場(chǎng)與商品房相比比較特殊，每一套房子的擁有者都是小業(yè)主，經(jīng)過(guò)這幾年房?jī)r(jià)的上漲，沒(méi)有人現(xiàn)在賣(mài)掉房子還會(huì)賠錢(qián)，所以不存在像開(kāi)發(fā)商那樣因?yàn)橘Y金鏈緊張，需要快速回籠現(xiàn)金的壓力，因此也不會(huì)出現(xiàn)打折甩賣(mài)、市場(chǎng)過(guò)于動(dòng)蕩的現(xiàn)象。

　　雖然目前二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)比較冷淡，但北京租賃市場(chǎng)卻非�；鸨��！霸伦饨鹪�3500元／月的房子，今年租金漲幅已經(jīng)超過(guò)了20%。至于與奧運(yùn)需求有關(guān)的房子，租金的漲幅則更大�！焙�景暉表示，北京租賃市場(chǎng)的現(xiàn)狀是：房租的漲幅已經(jīng)高于房?jī)r(jià)的漲幅，這種火爆對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的發(fā)展也是一個(gè)有力的支撐。

　　面對(duì)整體樓市相對(duì)蕭條的大環(huán)境，房產(chǎn)中介公司雖然不會(huì)像開(kāi)發(fā)商那樣難熬，但也很難做到“獨(dú)善其身”�！艾F(xiàn)在二手房不如以前好賣(mài)，一些堅(jiān)持不住的經(jīng)紀(jì)人都走了，小的經(jīng)紀(jì)公司在關(guān)店倒閉，行業(yè)發(fā)展確實(shí)存在很多挑戰(zhàn)。但經(jīng)過(guò)這一輪市場(chǎng)調(diào)整之后，市場(chǎng)則會(huì)更規(guī)范�！辨溂业禺a(chǎn)東直門(mén)店的一位經(jīng)理向記者表示，調(diào)整之后的房地產(chǎn)銷(xiāo)售行業(yè)也不會(huì)有那么多暴利存在，取而代之的是更長(zhǎng)遠(yuǎn)的職業(yè)發(fā)展空間和更穩(wěn)定的職業(yè)特性。(中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 記者 王小霞)