針對日前有媒體報道萬科在廣州再次當(dāng)起了“帶頭大哥”，帶頭低價出售新盤的報道，昨天，記者向萬科深圳總部以及廣州萬科公司進(jìn)行了核實。萬科總部有關(guān)負(fù)責(zé)人首次就此作出回應(yīng)，稱廣州萬科樓盤實際銷售價格略低于市場預(yù)期價格，并不是“帶頭低價出擊”，而是萬科一貫的“經(jīng)營策略”———“萬科一貫奉行快速開發(fā)、快速銷售的經(jīng)營策略，樓盤價格是根據(jù)當(dāng)前市場狀況做出的合理定價”。該負(fù)責(zé)人強調(diào)，“根據(jù)目前的銷售情況看，萬科銷售策略得到了良好的實現(xiàn)�！�

　　萬科廣州樓盤銷售價格低于預(yù)期

　　萬科廣州公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近日有媒體報道的12月9日以每平方米1.4萬元開盤的廣州萬科金色康苑，開盤僅兩個小時，當(dāng)天推出的156套單位便被搶購一空確實是事實，但實際上開盤價比周邊樓盤低2000元/平方米，而不是4000元/平方米，因為周邊樓盤的銷售價格大約在每平方米1.6萬元左右。而對某些媒體報道的金沙洲四季花城最近推出的“精裝修組團(tuán)單位每平方米僅7000元的均價”、“居然不到片區(qū)內(nèi)另一家開發(fā)商同類產(chǎn)品的一半”、“讓市場大跌眼鏡的封筆之作”，廣州萬科解釋“同區(qū)域暫時沒有樓盤售價1.4萬元至1.5萬元”而且“不是新推，是尾盤”。

　　“萬科確實像某些媒體報道中以萬科金域藍(lán)灣為例說的那樣，實際利潤確實并不高，這是萬科一貫奉行的開發(fā)策略。上述樓盤的定價也是根據(jù)目前廣州的市場狀況定出的合理價位，這也與萬科一貫堅持的快速開發(fā)、快速銷售的經(jīng)營策略相吻合。”

　　新盤低開在廣州深圳屬于普遍現(xiàn)象

　　而據(jù)萬科、招商地產(chǎn)、廣州復(fù)力、宏宇集團(tuán)等多家開發(fā)商介紹，在廣州和深圳“低價開盤”，萬科不是第一家也不會是最后一家，事實上，在目前的廣州、深圳，低價開盤和多種方法折扣銷售已很普遍。但萬科作為國內(nèi)房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)，其現(xiàn)階段低價銷售的做法無疑讓其他開發(fā)商感到壓力，引起了廣州大小開發(fā)商某種程度上的恐慌。

　　據(jù)介紹，早在10月份，萬科在深圳率先掀起了一波“優(yōu)惠潮”———深圳龍崗坪山，8月同一區(qū)域內(nèi)的徽王府項目，同類產(chǎn)品開盤均價達(dá)1.1萬元；而萬科金域東郡10月以低于市場預(yù)期的每平方米7500元推出新樓，11月份招商地產(chǎn)(000024)本來寄予厚望的龍崗依山郡花園推出的均價也只好定在每平方米8500元。而在上海，萬科開發(fā)的樓盤近期也傳出優(yōu)惠促銷消息。

　　加上此前12月13日，萬科董事會主席王石在北京出席萬科海螺行動新聞發(fā)布會時表示，“我承認(rèn)樓市‘拐點’確實已經(jīng)出現(xiàn)了”，萬科的做法無疑給了廣州、深圳大大小小開發(fā)商不小的壓力，從而讓更多的購房人欣喜。

　　廣州金沙洲某項目，“十一”黃金周開盤時均價定在每平方米1.2萬元左右，其中的樓王甚至達(dá)到1.5萬以上，但日前也緊急推出20套售價每平方米僅為7500元至9000元之間的“特價單位”。另外一家知名開發(fā)商中海地產(chǎn)的廣州金沙灣項目，近期也向市場發(fā)售部分優(yōu)惠單位，均價約每平方米8000元左右。除在售項目外，廣州部分在建樓盤多少感受到壓力和寒意。離萬科金域藍(lán)灣不遠(yuǎn)處，是今年10月份高價拍出的三塊住宅用地，樓面地價達(dá)每平方米8000元至8800元左右，對于拿下這些地塊的保利地產(chǎn)和深圳鴻榮源地產(chǎn)來說，市場現(xiàn)狀無疑讓他們感到了壓力。

　　而有意思的是，盡管萬科認(rèn)為，“近期市場的反應(yīng)說明市場自我調(diào)節(jié)的機制已經(jīng)發(fā)揮作用，開始向理性狀態(tài)回歸”，萬科也相應(yīng)地根據(jù)市場的變化迅速作出了對策，但多家廣州、深圳開發(fā)商卻不認(rèn)可“拐點”已到的說法，而僅僅認(rèn)為進(jìn)入“觀望期”。多個不愿意透露姓名的廣州開發(fā)商昨天在接受記者采訪時都表示了這樣的意思：樓市各方目前對包括金融在內(nèi)的房地產(chǎn)新政都要有一個適應(yīng)和消化過程，這個過程會造成各方觀望，但不會進(jìn)入“拐點”，而萬科在深圳、廣州的調(diào)整無疑將會讓觀望期更長。(余美英 陸純）