今日（16日）于此間發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力研究報(bào)告》顯示，從發(fā)展歷程來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)具有很強(qiáng)的地域特性。優(yōu)勢(shì)房地產(chǎn)企業(yè)均集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，尤其以珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海三大都市圈最為明顯。

　　這份由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心信息中心等單位合作完成、針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力情況和房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r開(kāi)展的專項(xiàng)研究結(jié)果顯示，除了三大都市圈外，沿海地帶以及成渝城市帶也是最具競(jìng)爭(zhēng)力房地產(chǎn)企業(yè)富集的區(qū)域。目前，許多具有國(guó)資背景的房地產(chǎn)企業(yè)還未上市，若將上述因素考慮在內(nèi)，則房地產(chǎn)企業(yè)的地域分布趨勢(shì)將更為明顯。

　　究其原因，研究人員認(rèn)為，上述三大都市圈經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，居民可支配收入一直領(lǐng)先于全國(guó)其他地區(qū)。上述三個(gè)都市圈是基礎(chǔ)設(shè)施最好、城市化進(jìn)程最快的地區(qū)。圈內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施條件好、區(qū)位條件優(yōu)越，為大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)提供了廣闊的發(fā)展空間。另一方面，我國(guó)現(xiàn)階段人口流動(dòng)呈現(xiàn)出向東遷移趨勢(shì)，東部沿海地區(qū)人口的凈流入遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于人口自然增長(zhǎng)，使得上述都市圈的城市化發(fā)展速度快于我國(guó)其他地區(qū)。這種趨勢(shì)客觀上促進(jìn)了三大都市圈房地產(chǎn)企業(yè)的飛速發(fā)展。

　　歷時(shí)5個(gè)月調(diào)查研究形成的《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力研究報(bào)告》通過(guò)研究和分析，在被列入研究對(duì)象的企業(yè)中產(chǎn)生了一批“最具競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)企業(yè)”和“最具競(jìng)爭(zhēng)力規(guī)模的全國(guó)性房地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展企業(yè)”。從中國(guó)最具競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)企業(yè)分布格局看，報(bào)告認(rèn)為，優(yōu)勢(shì)房地產(chǎn)企業(yè)具有明顯的規(guī)模經(jīng)營(yíng)格局。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)部研究室主任楊建龍?jiān)跁?huì)上表示，隨著國(guó)家土地與房地產(chǎn)金融調(diào)控政策的不斷調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)不斷進(jìn)行融資渠道創(chuàng)新，資本規(guī)模急劇擴(kuò)張，土地購(gòu)置面積也越來(lái)越大。在許多二三線城市，越來(lái)越多的當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)難以拿到土地，規(guī)模較大的跨區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)往往具有明顯的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。報(bào)告由此認(rèn)為，地塊的規(guī)模化開(kāi)發(fā)與企業(yè)經(jīng)營(yíng)的規(guī)�；瘮U(kuò)張趨勢(shì)將愈演愈烈。

　　報(bào)告還認(rèn)為，股權(quán)分置將會(huì)對(duì)原有的房地產(chǎn)企業(yè)所有制格局帶來(lái)沖擊。按所有制劃分，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)可以分為民營(yíng)和國(guó)資背景企業(yè)。長(zhǎng)期以來(lái)，在境內(nèi)A股上市的大都是具有國(guó)資背景的國(guó)有制房地產(chǎn)企業(yè)，而民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)紛紛到境外上市融資。2006年秋季以來(lái)，國(guó)務(wù)院和證券業(yè)監(jiān)督機(jī)構(gòu)意識(shí)到房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的地位在今后一段時(shí)間內(nèi)還將長(zhǎng)期保持，為了規(guī)避對(duì)沖基金和國(guó)際金融投機(jī)行為對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有可能造成的負(fù)面影響，至2005年開(kāi)始的股權(quán)分置改革和2006年下半年開(kāi)始的放寬境內(nèi)A股對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的限制，使得國(guó)有非流通股同其他投資一樣，成為“同股同價(jià)同權(quán)益”的權(quán)益投資資金。

　　報(bào)告認(rèn)為，隨著北京、上海等地國(guó)資委繼續(xù)調(diào)整旗下企業(yè)的股本結(jié)構(gòu)，將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)集中到一兩家開(kāi)發(fā)企業(yè)中并謀求整體上市。預(yù)計(jì)國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)將持續(xù)擴(kuò)大規(guī)模，與民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)一道持續(xù)快速健康發(fā)展。(李慧蓮）