在前一財(cái)年里出現(xiàn)業(yè)績(jī)倒退的恒隆地產(chǎn)(0101.HK)終于走出利潤(rùn)下滑的陰霾。昨日，恒隆地產(chǎn)公布了去年下半年至今年上半年的財(cái)年業(yè)績(jī)，顯示年度純利為63.7億港元，比前一財(cái)年的44.03億港元增長(zhǎng)了45%；此外，營(yíng)業(yè)額也由36.57億港元上升為43.89億港元。

　　恒隆地產(chǎn)的業(yè)績(jī)“翻紅”也給其母公司恒隆集團(tuán)(0010.HK)帶來(lái)利好，昨天同時(shí)公布的恒隆集團(tuán)的年度盈利為47.86億港元，比前一財(cái)年大增68.96%。

　　恒隆地產(chǎn)表示，利潤(rùn)和營(yíng)業(yè)額大幅度提升主要得益于在香港和上海的物業(yè)租賃業(yè)務(wù)均有可觀增長(zhǎng)。如恒隆在上海投資的恒隆廣場(chǎng)及港匯廣場(chǎng)的年租金收入為9.45億港元，同比增長(zhǎng)31%；香港物業(yè)的年租金收入則達(dá)到20.59億港元，同比增長(zhǎng)11%。恒隆地產(chǎn)的物業(yè)銷(xiāo)售年收入則為13.86億港元，也比前一財(cái)年增長(zhǎng)30%，全部來(lái)自于在香港的項(xiàng)目。

　　在昨天于香港舉行的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗也表示了對(duì)內(nèi)地商業(yè)項(xiàng)目租金回報(bào)的看好。根據(jù)恒隆年初提及的計(jì)劃，未來(lái)3年要在內(nèi)地8至9座城市買(mǎi)地，發(fā)展12個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，至于資金，則主要通過(guò)出售、出租香港物業(yè)的收入來(lái)支持。陳啟宗預(yù)計(jì)，未來(lái)兩三年內(nèi)地商業(yè)項(xiàng)目的租金回報(bào)率可維持兩位數(shù)的增長(zhǎng)，預(yù)期保持在18%-20%的水平。

　　此外，陳啟宗透露，目前恒隆在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備不包括上海物業(yè)的話約有220萬(wàn)平方米，已投資于內(nèi)地項(xiàng)目的金額則約為190億港元。去年下半年以來(lái)，恒隆已在沈陽(yáng)、無(wú)錫、濟(jì)南等城市多次拿地，目前恒隆仍維持在2009年底前在內(nèi)地購(gòu)入總值400億港元土地的目標(biāo)。

　　最后，陳啟宗表示，沒(méi)有需求價(jià)格卻被推高才能定義為泡沫，而內(nèi)地樓市有實(shí)際需求，不可形容為泡沫，不過(guò)目前個(gè)別城市房?jī)r(jià)的確有升勢(shì)過(guò)急問(wèn)題，長(zhǎng)此以往對(duì)社會(huì)將造成不良影響。同時(shí)，由于恒隆在內(nèi)地的發(fā)展以商用物業(yè)出租為主，受宏觀調(diào)控的影響不大。(李和裕 唐皓)