《2007房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告NO.4》近日出版，報(bào)告指出，房地產(chǎn)企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)仍具有明顯的依賴銀行貸款特征，資金主要來源為自籌資金、銀行貸款、定金及預(yù)收款。業(yè)內(nèi)人士表示，目前房產(chǎn)企業(yè)的低壞貸率使銀行更愿意貸款給房產(chǎn)企業(yè)。

　　昨日，據(jù)中國工商銀行上海分行相關(guān)人士介紹，房產(chǎn)企業(yè)到銀行貸款，銀行根據(jù)房產(chǎn)企業(yè)的貸款數(shù)額、項(xiàng)目要求等評(píng)估房產(chǎn)企業(yè)的還貸能力。評(píng)估過程還會(huì)考慮房企在整個(gè)房產(chǎn)行業(yè)中的綜合排名、擁有資金、房產(chǎn)項(xiàng)目品質(zhì)等方面。

　　漢宇地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理范偉國表示，房產(chǎn)企業(yè)資金來源中的預(yù)收款也間接地來自銀行貸款。不少購房者除首付房款20%外，其余80%可能都來自銀行。

　　據(jù)銀行業(yè)人士表示，房產(chǎn)企業(yè)貸款的壞貸率相對(duì)其他產(chǎn)業(yè)較低，銀行更愿意將錢貸給房產(chǎn)企業(yè)。目前房產(chǎn)市場上，大多數(shù)房企從拿地到項(xiàng)目出售，都會(huì)向銀行貸款。而目前銀行貸給房產(chǎn)行業(yè)的資金比例過大，而貸款比值在整個(gè)房地產(chǎn)總值中比例也過重，兩者均超過60%。有業(yè)內(nèi)人士分析，銀行金融危機(jī)或許已暗藏房地產(chǎn)行業(yè)。(楊燕)