《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在對(duì)部分已公布2006年年報(bào)的地產(chǎn)上市公司進(jìn)行梳理時(shí)發(fā)現(xiàn)，大多上市公司2006年的凈利潤(rùn)都較2005年度有所上升。
與此同時(shí)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在H股和A股市場(chǎng)中，挑選出5個(gè)“主戰(zhàn)場(chǎng)”在上海的地產(chǎn)公司，其中，在H股、A股凈利潤(rùn)排名第一的分別為世茂房地產(chǎn)控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱“世茂房地產(chǎn)”)和上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“陸家嘴”)。
營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)得益于快速銷售
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的規(guī)模在不斷擴(kuò)展，因此開發(fā)銷售的房源量也有一定增加，從而導(dǎo)致營(yíng)業(yè)收入的增加。
事實(shí)上，多家房產(chǎn)公司凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)都與銷售量上升有較為密切的關(guān)系。購(gòu)房者越來(lái)越青睞品質(zhì)較高及實(shí)力開發(fā)商的樓盤，因此，在宏調(diào)背景下，知名房產(chǎn)企業(yè)銷售額不會(huì)受到很大影響。
陸家嘴公告顯示，2006年度營(yíng)業(yè)收入與成本的規(guī)模同比有較大增長(zhǎng)，主要因素是控股的上海陸家嘴聯(lián)合房地產(chǎn)有限公司本年結(jié)算了開發(fā)項(xiàng)目陸家嘴中央公寓的銷售利潤(rùn)。
同時(shí)，報(bào)告期投資收益為1.76億元，主要因素是確認(rèn)了強(qiáng)生控股、錦江酒店與浦發(fā)銀行三項(xiàng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益1.78億元。
世茂房地產(chǎn)2006年年報(bào)亦顯示，集團(tuán)營(yíng)業(yè)額和股東應(yīng)占溢利較上一個(gè)財(cái)政年度顯著增長(zhǎng)。2006年度，世茂房地產(chǎn)銷售表現(xiàn)理想，全國(guó)確認(rèn)銷售額人民幣1191百萬(wàn)元，較2005年增長(zhǎng)192.2%。確認(rèn)銷售物業(yè)之樓面面積達(dá)67.5萬(wàn)平方米(包括分占聯(lián)營(yíng)公司樓面面積11.1萬(wàn)平方米)，較2005年增長(zhǎng)逾159.6%。
與此同時(shí)，2006年，世茂房地產(chǎn)(包括聯(lián)營(yíng)公司)共完成8個(gè)住宅項(xiàng)目及1個(gè)酒店項(xiàng)目，總樓面達(dá)140萬(wàn)平方米(2005年：49.1萬(wàn)平方米)，較2005年有高達(dá)185.1%的增長(zhǎng)，這些項(xiàng)目分布于上海、常熟、昆山、北京、哈爾濱、南京及福州。
土地儲(chǔ)備體現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)力
滬上知名房產(chǎn)專家蔡為民認(rèn)為，穩(wěn)定的銷售額，也給開發(fā)商增加了拿地籌碼，土地儲(chǔ)備量將是未來(lái)開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)的有利武器。
世茂房地產(chǎn)公告顯示，2006年增加土地儲(chǔ)備的計(jì)劃建筑面積為630萬(wàn)平方米，分別位于浙江紹興、安徽、山東煙臺(tái)、浙江嘉興、江蘇常州及遼寧的地塊。
此外，世茂房地產(chǎn)再購(gòu)得3幅地塊，使得公司土地儲(chǔ)備的總計(jì)劃建筑面積達(dá)2016萬(wàn)平方米，可以滿足未來(lái)6-7年的開發(fā)需求。為求獲得未來(lái)更大的發(fā)展空間，集團(tuán)將一如既往于全國(guó)各地物色優(yōu)質(zhì)、具有長(zhǎng)遠(yuǎn)升值潛力的大型地塊，利用世茂房地產(chǎn)發(fā)展大型土地的資源及經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)大型綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目。
上海復(fù)地公告亦顯示，加上復(fù)地集團(tuán)已有的土地儲(chǔ)備，截止2006年12月31日，復(fù)地共擁有建筑面積559萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，分別位于上海、南京、無(wú)錫、重慶、北京、天津、�？诩昂贾荨�(fù)地集團(tuán)目前的土地儲(chǔ)備量足夠滿足未來(lái)幾年的發(fā)展需求，為集團(tuán)長(zhǎng)遠(yuǎn)的高速發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。
房企整合強(qiáng)者更強(qiáng)
上海荒島房產(chǎn)工作室研展部經(jīng)理閔益飛分析認(rèn)為，在開征土地增值稅等宏調(diào)措施下，開發(fā)商利潤(rùn)空間已有降低，房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“博弈”狀態(tài)，今后將是“強(qiáng)者更強(qiáng)”的房產(chǎn)環(huán)境。
業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出，在房產(chǎn)宏觀調(diào)控背景下，將使得房產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入兩極分化的局面，會(huì)讓強(qiáng)者更強(qiáng)。蔡為民亦認(rèn)為，在未來(lái)的一段時(shí)間，將會(huì)使得品牌開發(fā)商更受購(gòu)房者關(guān)注。
據(jù)悉，大型房產(chǎn)公司趨于集中的投資和籌資活動(dòng)，將迫使更多的中小房地產(chǎn)企業(yè)向大房地產(chǎn)企業(yè)靠攏。事實(shí)上，最近萬(wàn)科地產(chǎn)等大房地產(chǎn)企業(yè)頻頻收購(gòu)行動(dòng)，已表明中小型房企被整合的趨勢(shì)。
整合后，那些原本占據(jù)優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)正在越來(lái)越強(qiáng)大。以萬(wàn)科地產(chǎn)為例，萬(wàn)科集團(tuán)副總經(jīng)理、上海萬(wàn)科董事長(zhǎng)劉愛明日前在接受媒體采訪時(shí)表示，目前上海萬(wàn)科共有24個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，其中14個(gè)項(xiàng)目今年就將展開銷售，可售面積預(yù)計(jì)超過(guò)40萬(wàn)平方米。據(jù)介紹，今年1月，上海萬(wàn)科剛接手上海恒大的浦東三林住宅開發(fā)業(yè)務(wù)，共涉及5個(gè)項(xiàng)目，其中2個(gè)項(xiàng)目年內(nèi)就將入市；而于去年11月收購(gòu)的浦東陸家嘴濱江地塊則由于尚未完成動(dòng)拆遷，所以仍只作為儲(chǔ)備項(xiàng)目，但一定是開發(fā)高端住宅。(李麗)
