中新社寧波四月十一日電 題：中國房產(chǎn)強(qiáng)手浙江寧波品牌大戰(zhàn)

　　作者 徐小勇 王蕾 陳云鳳

　　二00七年，浙江寧波樓市大盤云集，強(qiáng)手如林，受到業(yè)界和媒體的關(guān)注。位列中國房地產(chǎn)前三甲的萬科、中海和合生創(chuàng)展紛紛進(jìn)駐寧波，與寧波本土開發(fā)商上演了一場“品牌之戰(zhàn)”。

　　四月上旬，萬科、中海、綠城等外地地產(chǎn)“大鱷”攜其在寧波開發(fā)的樓盤，集體亮相第五屆中國國際家居博覽會(huì)，而本土的雅戈?duì)�、�?lián)合、銀億、寧興、交通等開發(fā)商也以強(qiáng)大的陣容積極應(yīng)戰(zhàn)，一場寧波房地產(chǎn)史上競爭規(guī)模最大、競爭程度最激烈、競爭水平最高的品牌之戰(zhàn)悄悄拉開了帷幕。

　　據(jù)了解，進(jìn)入寧波的開發(fā)商都是實(shí)力雄厚、旗鼓相當(dāng)，他們當(dāng)中有近幾年在業(yè)界呼風(fēng)喚雨的地產(chǎn)“巨無霸”，也有積蓄多年、深藏不露的杭州“大鱷”，大家都像事先約好一樣齊齊加入到家博會(huì)。這場代表寧波業(yè)界最高水準(zhǔn)的戰(zhàn)爭，沒有沖動(dòng)和盲目，大家的目標(biāo)只有一個(gè)：奪冠！這些開發(fā)商的實(shí)力和水準(zhǔn)即使放在中國的大盤子上也是擲地有聲，代表了中國房地產(chǎn)的最高水平。

　　近年來，寧波的樓市走過了一條從賣房子到賣家居、賣環(huán)境、賣生活方式的階段。如今，已經(jīng)不是任何一個(gè)專業(yè)做好了就能勝出的時(shí)代了。在此以前的競爭是看得見摸得著的比產(chǎn)品、比技術(shù)的層面，現(xiàn)在走到了看得見摸不著的比環(huán)境、比景觀的層面，在產(chǎn)品、技術(shù)、環(huán)境“你好我好大家好”的局面下，競爭必然邁進(jìn)到第三個(gè)層面——比“看不見摸不著”的東西——品牌，包括品味、風(fēng)格、素質(zhì)、氛圍、文化和生活方式。所謂“看不見摸不著”的文化，其實(shí)是由每一點(diǎn)“看得見摸得著”的物質(zhì)構(gòu)成，只是它體現(xiàn)于每一個(gè)細(xì)部所組成的綜合效應(yīng)之中。因此，要在這一層面的競爭中立于不敗之地，要求開發(fā)商從項(xiàng)目到企業(yè)都必須是“全能冠軍”。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，中海、萬科、綠城等地產(chǎn)“大鱷”，已經(jīng)不再是單純的土地開發(fā)商，或是住宅產(chǎn)品的供應(yīng)商，而是生活方式的營造者和生活保障的提供者。他們除涉及房地產(chǎn)開發(fā)外，還涉足泛地產(chǎn)中的教育、體育、健康、文化、休閑、服務(wù)等與人們的需求緊密相關(guān)的諸多產(chǎn)業(yè)。鄞州板塊、科技園區(qū)的脫穎而出再次證明，產(chǎn)品競爭遠(yuǎn)不如配套競爭來得迅猛，在山雨欲來風(fēng)滿樓的“大盤戰(zhàn)爭時(shí)代”，從某種程度上講，“教育戰(zhàn)”、“配套戰(zhàn)”等更勝于規(guī)模戰(zhàn)、產(chǎn)品戰(zhàn)。

　　與此同時(shí)，住宅開發(fā)大盤化、郊區(qū)化和個(gè)性化及國際軍團(tuán)協(xié)同作戰(zhàn)的趨勢等，一系列全新的課題擺在了發(fā)展商們面前。據(jù)悉，曾有一個(gè)樓盤從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、環(huán)境景觀、單體設(shè)計(jì)到社區(qū)水環(huán)境、會(huì)所、商業(yè)一條街等方方面面，共動(dòng)用了六家世界一流的公司，屬典型的國際軍團(tuán)作戰(zhàn)。通過競爭，“大排檔”式的房地產(chǎn)開發(fā)模式將被迅速淘汰出局，一個(gè)個(gè)全新的高品質(zhì)的社區(qū)將出現(xiàn)在寧波。(完)