買家說“暫緩購房”，賣家仍舊“不肯降價(jià)”。國四條出臺(tái)后的上海樓市，明顯進(jìn)入了僵持觀望階段。而后續(xù)樓市調(diào)控政策的出臺(tái)給樓市再次蒙上不確定因素。業(yè)內(nèi)專家指出，樓市調(diào)控能否走出“一調(diào)就弱，不調(diào)就火”的怪圈。

　　“國四條”出臺(tái)后，素有“精明”之稱的上海市民立即嗅到了政策轉(zhuǎn)向的些許氣味，先前熱得發(fā)燙的樓市突然拐入了“冰點(diǎn)”。 “上個(gè)禮拜看房子的人絡(luò)繹不絕，這周到現(xiàn)在一個(gè)人都沒有，這政策的殺傷力也太大了吧。 ”業(yè)主王女士昨日對(duì)記者表示，于月初掛牌出售的一套房屋在短短幾天之內(nèi)就從市場(chǎng)的“香餑餑”瞬間變成了“雞肋”。

　　王女士的感受在幾個(gè)中介門店得到了印證。 “上周末是最后一波看房高峰，之后國四條就出臺(tái)了，第二天看房量就開始明顯減少。 ”中介經(jīng)濟(jì)人馮小姐向記者透露，“還有不少購房者，先前明明是約好看房的，這幾天也打電話過來說取消，并暫緩了購房計(jì)劃。 ”

　　據(jù)悉，最近一周，各區(qū)房地產(chǎn)交易中心均非常繁忙，大批已達(dá)成成交意向的二手房希望趕上營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的末班車，但新的成交很一般。更有幾位中介經(jīng)紀(jì)人對(duì)目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)感到憂慮。“觀望氣氛漸濃是肯定的了，這將直接影響到二手房的成交量。而我們就是吃成交量這碗飯的。估計(jì)明年上半年我們的日子不會(huì)好過。

　　上海中原有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：政策的變化使得買方成本有所增加，因此未來買方的購房速度或?qū)⒂兴�放緩，“未來二手房成交將維持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)觀望氣氛可能持續(xù)到明年年初。 ”

　　美聯(lián)物業(yè)上海市場(chǎng)研究部認(rèn)為目前政府雖然連續(xù)對(duì)樓市的政策未來導(dǎo)向進(jìn)行了明確的指示，不過就目前來看，依舊停留在較為廣泛的宏觀層面上，要從根本上遏制瘋漲的房?jī)r(jià)，還需對(duì)政府提出的各類舉措配套相應(yīng)的細(xì)則，以此確保能夠真正完整實(shí)現(xiàn)預(yù)期中的樓市調(diào)控目標(biāo)。預(yù)計(jì)隨后各有關(guān)部門、地方政府將會(huì)根據(jù)國務(wù)院常務(wù)會(huì)發(fā)表的會(huì)議精神，來因地制宜地落實(shí)細(xì)化各類調(diào)控政策。

　　從目前整體形勢(shì)看，樓市似乎走入了一個(gè)輪回，即因背后是政策扶持從低谷逐步回暖至高峰，然后又因樓市泡沫的顯現(xiàn)面臨政策調(diào)控。樓市要長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，就必須要保持房?jī)r(jià)合理，不能大起大落。