盡管11月份，北京市住宅租賃成交量已連續(xù)5個(gè)月下滑，但租賃價(jià)格卻達(dá)到今年3月份以來的最高值。

　　據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)最新調(diào)查顯示，11月份租賃價(jià)格在上月出現(xiàn)小幅回落之后回升，為2639元／(套＊月)。

　　北京房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)規(guī)范和整頓，網(wǎng)簽系統(tǒng)的完善及交易透明化，使過去影響市場(chǎng)的二手房買賣差價(jià)絕跡。但由于房價(jià)高企，二手房市場(chǎng)上一部分小中介公司為了獲得高利潤，開始?jí)艛嘧赓U市場(chǎng)房源，將一些房主為了減少麻煩而低價(jià)出租的房源承租后，以高價(jià)或群租形式出租獲取高額利潤。

　　陳先生家住北京一家以做試管嬰兒出名的醫(yī)院附近，隔壁一家2居室被一家中介公司以每月3000元的月租整租下來，讓陳先生苦惱的是，這家房屋出租后，每天有很多外地就醫(yī)的病人進(jìn)出，而且居住者面孔不斷變更。原來這家中介公司將這套2居包括陽臺(tái)共放了8個(gè)床位，以每天50元一個(gè)床位出租，按照每天能夠出租5張床位計(jì)算這個(gè)公司僅這一套房就能夠獲利5萬以上。

　　據(jù)了解，通常中介公司提供的房屋租賃中介服務(wù)僅為居間代理，這種服務(wù)中介服務(wù)收費(fèi)為一個(gè)月的房租。

　　收取的對(duì)象根據(jù)房租是否超過3000元來定，若月租超過3000元，一般向房主收取，而月租低于3000元的向求租者收取。在簽訂合同的時(shí)候，中介公司僅提供居間服務(wù)。

　　然而還有一部分租賃成交為代理租賃，這部分租賃是容易出現(xiàn)糾紛的交易。二手房市場(chǎng)部分中介以租賃代理方式掘取差價(jià)金額每月達(dá)上千萬。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在11月北京租賃市場(chǎng)成交的二手房房源一共為14000套，而其中有30%左右為居間類租賃成交，總量達(dá)到了4000套。一般此類租賃為部分中介公司首先以低價(jià)或者一年僅支付10-11個(gè)月的租金形式從房主手中承租，然后以市場(chǎng)價(jià)甚至高于市場(chǎng)價(jià)再出租。

　　按照北京市場(chǎng)平均租金單套為2500元月租計(jì)算：僅一個(gè)月的空置期，中介公司每月可獲利超過千萬。

　　而且很多房源被一些中小中介公司以整租形式承租下來，再以群租甚至床位的形式分租。一年的承租期就能獲取超過房主的收益。

　　據(jù)了解，以如此方式代理房主出租的公司在支付方式上，支付給房主基本選擇月付，而要求承租方選擇季付或年付，這樣一旦中介公司關(guān)門倒閉給客戶和業(yè)主帶來非常大的損失。

　　中介居間代理房源對(duì)市場(chǎng)影響很大。

　　群租，特別是以醫(yī)院病人為對(duì)象的床位群租，不僅使租住者難于避免交叉感染，也會(huì)給鄰里帶來安全及感染疾病的隱患。小中介公司會(huì)利用壟斷小區(qū)租賃房源，來拉高房租價(jià)格，對(duì)于本來就經(jīng)濟(jì)不寬裕的承租方來說影響很大。