11月份，本市住宅租賃成交量連續(xù)5個月下滑，但租賃價格卻達(dá)到今年3月份以來的最高值，月租達(dá)到2639元。針對這一情況，有業(yè)內(nèi)人士透露，這里面有二手房中介公司吃差價，人為挑高的成分。

　　3成房源被中介轉(zhuǎn)租

　　目前，中介公司提供的房屋租賃中介服務(wù)有兩種：一種是房主、租客雙方簽約，中介僅起搭橋作用的“居間”租賃；一種是中介從房主手中先以一年僅支付10至11個月的租金形式承租，再以高于市場價的價格轉(zhuǎn)租給租客的“代理”租賃。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，11月，北京租賃市場成交的二手房約為14500套，其中，“居間”租賃為10469件，約占70%；“代理”租賃4058套；約占30%。

　　一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前房子的出售市場行情非常好，而成交一套100萬元的房子，就能收到3萬元以上的中介費(fèi)。而租出一套房子，只有一個月的租金，約2000至3000元左右，但對于業(yè)務(wù)員來說，因?yàn)樽赓U市場相對平淡，租出一套房子付出的辛苦并不一定比賣出一套少。因此，業(yè)務(wù)員都不太愿意做租賃。無利不起早，業(yè)務(wù)員做租賃的主要目的有兩個：一是出于找房源的需要，想辦法說服房主由租轉(zhuǎn)售；還有一種是看能不能遇到房主報價便宜，又想省事兒的，以“代理”租賃的方式收過來，然后再以每月高于“代理”價300元至500元的價格租出去。

　　中介吃差價利潤豐厚

　　中介公司以一年10至11個月租金的“代理”租賃把房子收下后，一般會以每月高出300元以上的價格出租出去，這樣一年下來，每月價差再加一兩個月空置期租金，利潤能達(dá)到1萬元以上。而且，還有很多房源被一些中小中介公司以整租形式承租下來，再以群租甚至床位的形式分租出去，利潤會更加豐厚。

　　以一套回龍觀的三居室為例，整租月租金僅在2500元左右，而一些小中介公司分租以后隔成多間，月租能夠收取5000元以上。不僅如此，中介公司支付給房主基本選擇月付，而承租方基本選擇季付甚至選擇年付，這樣，中介公司還可以“免費(fèi)”得到一筆流動資金。

　　說法

　　中介不允許吃差價

　　記者向多位業(yè)內(nèi)人士了解，均被告知：“中介代理租賃是不允許吃差價的，只能代收、代付租金。而且，本市對中介進(jìn)行代理租賃業(yè)務(wù)有著嚴(yán)格的規(guī)定，中介公司只有交了60萬元的保證金后，才有權(quán)開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)�！�

　　“中介行業(yè)本身的市場定位就是居間代理，通過服務(wù)獲取應(yīng)得的傭金，而不能以任何方式吃差價�，F(xiàn)在二手房買賣中，吃差價的少了，但代理租賃中還有，吃差價會對租金價格起到推波助瀾的作用，變相拉高市場租金價格�！�