“最近購(gòu)房者中，外籍人數(shù)量明顯增多。”多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)近來(lái)一致反映，從登記的購(gòu)房者統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京外籍人士增加了近兩成。

　　殷先生是香港人，在北京已經(jīng)工作生活了5、6年，前幾年已經(jīng)分別在朝陽(yáng)公園和西直門購(gòu)買了2套商品房，而在11月則通過(guò)美聯(lián)物業(yè)幸福家園分行一下子花了400多萬(wàn)購(gòu)買了位于崇文門的新世界太華公寓4套1居二手房。對(duì)于為什么選擇在11月一次性購(gòu)買4套，殷先生表示是因?yàn)閮?nèi)地在2008年底出臺(tái)的取消限制外資購(gòu)房政策一年期限即將到期。

　　2009年1月，北京市建委貫徹國(guó)務(wù)院穩(wěn)定樓市的宗旨，發(fā)布了十五條促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的新政，其中2009年“限外令”的解禁促進(jìn)了北京高端樓市的回暖。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京每年新增外地人大約在50萬(wàn)左右，其中大約6%-10%為外籍或港澳臺(tái)人士。外資購(gòu)房特別是港澳人群已經(jīng)成為北京2009年高端二手房市場(chǎng)的重要購(gòu)房人群。占均價(jià)2萬(wàn)以上購(gòu)房人群比例越來(lái)越高，在2008年高端二手房中，外資比例僅為3.6%，而到了2009年前10月這一比例達(dá)到了8.2%。首次超過(guò)8%。11月更是環(huán)比10月下半月上漲了16.5%。

　　10月中高端二手房市場(chǎng)繼續(xù)火熱，成交量及成交價(jià)格在全市成交量出現(xiàn)明顯調(diào)整的情況下依然保持堅(jiān)挺，主要原因就是限外令放松截止期即將到來(lái)，使得對(duì)價(jià)格敏感度明顯小于北京普通購(gòu)房者的外籍人士，大量的購(gòu)買物業(yè)。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，在10月北京總成交量下降近7000套，下降比例高達(dá)24.2%的情況下。均價(jià)2萬(wàn)以上的成 交依然達(dá)到了5300余套，僅比9月減少了1000套左右。而中高檔二手房占市場(chǎng)的比例則由9月的22.9%上升到了26.4%，上漲了3.5個(gè)百分點(diǎn)。2萬(wàn)以上房源的成交均價(jià)更是在10月全市房源價(jià)格微跌1.65%的情況下，由每平方米21850元上漲到了每平方米22580元，上漲比例達(dá)到了3.3%。

　　香港上市公司美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在北京購(gòu)房的港澳人群中除了看重北京房?jī)r(jià)上漲的空間外，一個(gè)重要原因就是香港目前的樓市已經(jīng)開始微調(diào)，政府已經(jīng)開始出臺(tái)政策，而且香港利率太低，銀行存款幾乎沒(méi)有任何收益。對(duì)于一個(gè)普通的香港在京工作人員購(gòu)買2套北京的高檔住宅并不是很困難。

　　值得注意的是，目前房地產(chǎn)中介掌握的數(shù)據(jù)中能夠看到的只是被登記在冊(cè)的北京外籍人士購(gòu)房數(shù)量增加了近兩成。而最近有媒體報(bào)道，近3年超百億美元基金押注亞洲房地產(chǎn)，另有房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)人士透露，由于寬松信貸、通脹預(yù)期、打擊炒房措施解除，現(xiàn)在有大量海外資金借助國(guó)內(nèi)的民營(yíng)機(jī)構(gòu)規(guī)避外資進(jìn)入限制，采用與國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)合作的操作方式流向房地產(chǎn)業(yè)。盡管目前房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)不能準(zhǔn)確掌握確切的外資購(gòu)房情況，但深、京、滬等一線城市投資客身影活躍，其中不少是民企老板。有些資金規(guī)模大的民企老板合伙成立投資公司，其目標(biāo)不僅是新房、二手房，還包括商鋪、寫字樓、拍賣房市場(chǎng)。這部分進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的大量“暗流”資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于被登記在冊(cè)的數(shù)量。很顯然，這與近期重新加強(qiáng)的人民幣升值預(yù)期遙相呼應(yīng)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在美元走軟、人民幣增值預(yù)期走強(qiáng)的背景下，預(yù)計(jì)年底前外籍買家很可能繼續(xù)爆發(fā)。