“公司內(nèi)部已經(jīng)傳達(dá)了，二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠到今年底肯定結(jié)束，您之前看好那套房可得抓緊簽合同�！边M(jìn)入10月，正在看房的楊先生接連收到了多家中介的提醒。不少正在看房或處于觀望狀態(tài)的市民也都接到了中介經(jīng)紀(jì)人催促成交的電話。

　　“我本打算再觀望一陣房?jī)r(jià)，可中介公司上周提醒我說營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的截止期限就到年底，到時(shí)成交量肯定會(huì)上漲，價(jià)格必然會(huì)水漲船高。”竇女士聽了中介的“勸”，上周末麻利兒地在勁松訂下一套小兩居。

　　進(jìn)入10月份后，北京部分中介公司打著“營(yíng)業(yè)稅明年不再優(yōu)惠”的招牌，開始力圖促成房源成交。“在10月初北京二手房交易量下滑的情況下，很多中介公司都把拉動(dòng)成交量上漲的希望寄托在營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的截止前，期盼著今年底能重現(xiàn)二季度市場(chǎng)火熱的景象。”美聯(lián)物業(yè)北京公司市場(chǎng)總監(jiān)張大偉說。

　　“考慮到營(yíng)業(yè)稅減免對(duì)二手房交易的刺激作用，近期業(yè)內(nèi)確實(shí)在呼吁將這一優(yōu)惠政策延至明年，但至今仍未得到回應(yīng)，一些中介所謂‘公司內(nèi)部傳達(dá)’只是為了吸引購房人盡快出手。”我愛我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家中介市場(chǎng)人士表示。

　　2008年12月，國(guó)務(wù)院出臺(tái)政策鼓勵(lì)居民房地產(chǎn)消費(fèi)，對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定自2009年1月1日至12月31日實(shí)行減免政策。其中，將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅政策的相應(yīng)調(diào)整，加之契稅、印花稅等多項(xiàng)稅費(fèi)調(diào)整的綜合累加作用對(duì)2009年二手房市場(chǎng)的活躍促進(jìn)明顯。

　　然而，進(jìn)入10月份后，銀行對(duì)于二手房陰陽合同貸款的嚴(yán)格監(jiān)管及房?jī)r(jià)上漲過快的雙重壓力還是拖住了二手房交易的步伐——“十一”后的首個(gè)工作日，全市二手住宅網(wǎng)簽量只有839套，往年長(zhǎng)假后出現(xiàn)的交易井噴現(xiàn)象并未出現(xiàn)。

　　廣安門附近一家中介門店經(jīng)理吳先生介紹，本月中旬起，營(yíng)業(yè)稅“最后優(yōu)惠期”對(duì)于二手房成交的促進(jìn)作用開始顯現(xiàn)，加之中介勸告房主降低議價(jià)的心理底線，上周門店交易量基本恢復(fù)到了9月的水平。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)，上周5個(gè)工作日中的二手住宅簽約量回到了日均千套的正常水平，與9月份基本持平。

　　另外，就社會(huì)普遍關(guān)心的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠延期問題，市地稅局新聞處稱目前尚無確切消息。相比之下，湖南省動(dòng)作較快。據(jù)媒體報(bào)道，湖南省重申，去年出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》中的政策執(zhí)行截止時(shí)間為2010年12月31日。

　　本報(bào)記者 劉宇鑫