進(jìn)入8月以來(lái)，深圳二手房市場(chǎng)明顯冷清了許多。記者走訪香蜜湖片區(qū)了解到，與前兩個(gè)月比較，各地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的成交量均出現(xiàn)了不同程度的下滑，部分樓盤(pán)的成交跌幅高達(dá)40%�！翱幢P(pán)的人多，下單的人少�！边@是地產(chǎn)中介的普遍反映。

　　二手房市場(chǎng)再次走入觀望期。如果此時(shí)出手購(gòu)房投資，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)否陡然增加？投資二手房的價(jià)值回報(bào)會(huì)不會(huì)越來(lái)越��？帶著這些疑問(wèn)，記者走訪了多位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和市場(chǎng)研究人士，他們以香蜜湖片區(qū)為分析范本，給出了自己的答案。

　　價(jià)格和稀缺性是投資要素

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉在接受記者采訪時(shí)表達(dá)了個(gè)人觀點(diǎn)，“即使現(xiàn)在深圳房市有調(diào)整，但大的方向沒(méi)有改變，所以此時(shí)入市投資也還是有價(jià)值的�！彼�謂的“大方向”，張偉認(rèn)為，很多投資者的資金比較充裕，市面上可選擇的理財(cái)工具又不多，加之對(duì)房產(chǎn)的剛性需求沒(méi)有減少，所以深圳房市接下來(lái)不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)。

　　“當(dāng)然，現(xiàn)在出手不會(huì)像去年底那樣買(mǎi)什么都賺錢(qián)。”深圳世聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司熙園分行經(jīng)理代成云對(duì)記者說(shuō)，香蜜湖片區(qū)的二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到2007年的最高峰值，部分豪宅如水榭花都、香域中央、熙園、香蜜湖一號(hào)等已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2007年的最高點(diǎn)。但是，在代成云看來(lái)，此時(shí)購(gòu)房投資的風(fēng)險(xiǎn)大小還在于購(gòu)買(mǎi)者的看盤(pán)眼光，如果戶型、配套設(shè)施、地理位置、小區(qū)環(huán)境等綜合素質(zhì)都是優(yōu)良的，其價(jià)值回報(bào)可能沒(méi)有前幾年那么高，短期內(nèi)也可能不會(huì)有太大回報(bào)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，投資回報(bào)率依然可觀。

　　張偉指出，投資二手房的關(guān)鍵因素有兩個(gè)，一是價(jià)格低，二是稀缺�，F(xiàn)在投資的著眼點(diǎn)主要在稀缺性上，尤其是資源稀缺性的住宅，比如豪宅，風(fēng)險(xiǎn)明顯小于普通住宅。”

　　下半年走勢(shì)有望持續(xù)平穩(wěn)

　　記者采訪多個(gè)業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，走勢(shì)平穩(wěn)基本是他們對(duì)深圳二手樓市接下來(lái)的發(fā)展共識(shí)。張偉向記者表述的理由頗具代表性，他說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)力依然存在，市場(chǎng)的稍微降溫會(huì)積攢更多的購(gòu)買(mǎi)力，觀望氣氛的形成多是信貸收縮信號(hào)造成的，一旦這一氣氛退卻，購(gòu)買(mǎi)力馬上就會(huì)彰顯和釋放出來(lái)。

　　“前幾日，深圳銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了二套房標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)對(duì)此的解讀均是‘寬松’。因此，信貸對(duì)深圳二手房市場(chǎng)的影響非常有限，下半年的走勢(shì)不會(huì)大起大落。”張偉的觀點(diǎn)與大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士一致。