在國家密集打出一系列房地產(chǎn)調(diào)控重拳后，政策的邊際效應(yīng)正開始逐步下降。繼北京率先推出堪稱“最嚴厲”的房地產(chǎn)限購令，深圳、廣州等地的地方細則也相繼出臺。從整體來看，政策力度正趨于溫和。

　　除北京出臺房地產(chǎn)限購令外，其他地方版的樓市細則都沒有明確限制“同一購房家庭只能新購買一套商品住房”。深圳版細則僅包括嚴格執(zhí)行差別化信貸政策、商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險狀況暫停第三套及以上住房貸款、對不能提供1年以上深圳市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款等。廣州細則主要是重申國務(wù)院“國十條”的多項措施，沒有限制購房套數(shù)、停發(fā)三套房貸等嚴厲的政策。浙江版樓市細則也沒有明確限購政策，只是提出在住房供應(yīng)緊張、房價較高、漲幅較大的城市，可出臺臨時性限購多套住房的政策。在眾多城市紛紛亮出調(diào)控牌后，即將出臺的上海和杭州樓市新政成為了最后的懸念。

　　如此看來，在政策連續(xù)出臺后，房地產(chǎn)調(diào)控開始進入微妙時期。無論是“防止多項政策疊加的負面影響”還是“3年內(nèi)免談房產(chǎn)稅”，都被業(yè)界猜測為新的政策信號。市場對于后市繼續(xù)出臺嚴厲政策的預(yù)期正在下降。

　　實際上，從4月開始，地產(chǎn)板塊便隨著樓市出臺的政策進入了震蕩下跌的調(diào)整期。Wind數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)總市值加權(quán)平均計算，從4月1日截至5月24日收盤，全部A股上市公司累計下跌16.35%，而房地產(chǎn)板塊已經(jīng)累計下跌27.95%，成為兩市調(diào)整幅度最深的板塊。

　　就在業(yè)內(nèi)還在為何時出臺房地產(chǎn)稅而爭論不休時，發(fā)改委有關(guān)人士“3年內(nèi)免談房地產(chǎn)稅”的言論如一石激起千層浪。5月24日，在房地產(chǎn)板塊的帶動下，滬深兩市雙雙收于紅盤。申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲了5.38%，漲幅僅次于家電板塊。除了2家公司停牌外，其余房地產(chǎn)上市公司股價全部實現(xiàn)上漲，超過半數(shù)的房企漲幅在5%以上，其中有11家公司收于漲停。而在近五個交易日內(nèi)，房地產(chǎn)板塊已經(jīng)累計上漲了5.99%，反彈幅度領(lǐng)跑其他行業(yè)。

　　不可否認的是，在政策的影響下，房價正出現(xiàn)松動。樓市“價”不跌“量”跌的局面開始轉(zhuǎn)變。以北京市為例，在新政出臺后，住宅成交量驟降，新盤降價的現(xiàn)象也開始出現(xiàn)。雖然相比二手房全面“打折促銷”的情況來說，新盤的促銷活動仍只是個別開發(fā)商的小眾行為，不過萬科等一線開發(fā)商對開盤價的下調(diào)也透露出其對樓市未來的預(yù)期。由于房地產(chǎn)行業(yè)仍是拉動經(jīng)濟增長的重要引擎，地產(chǎn)的興衰在一定程度上也將牽制上下游多個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在政策密集期過后，決策層需要觀察政策的執(zhí)行效果，尤其關(guān)注未來的房價走勢和經(jīng)濟運行的風(fēng)險等。因此，繼續(xù)打出樓市調(diào)控重拳的概率并不大，地產(chǎn)調(diào)控也將逐步進入溫和期。本報記者 于萍