有消息稱,上海房產(chǎn)調(diào)控新政近日即將出臺(tái),其中很可能包含物業(yè)稅的征收政策。細(xì)則最快將在本月公布,而上海旨在對(duì)住房保有環(huán)節(jié)征稅的房產(chǎn)稅征收也將在細(xì)則出臺(tái)后正式啟動(dòng)。同時(shí),更有傳聞稱,上海部分房企高層已經(jīng)接到有關(guān)稅收政策的“短信提醒”。

　　其實(shí),上海征收物業(yè)稅的傳聞已經(jīng)有一段時(shí)間了,按照業(yè)內(nèi)的判斷,征收的可能性還是很大的。這根本的原因還是由于,上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)屬于全國(guó)最高,政府本身已經(jīng)有意打壓房?jī)r(jià)。環(huán)顧北京出臺(tái)的“同一家庭只能新購(gòu)買一套住宅”的新政,嚴(yán)厲程度也是超乎想象。

　　在北京、深圳等地相繼出臺(tái)房產(chǎn)新政落地措施后,廣州版新政細(xì)則何時(shí)出臺(tái)備受關(guān)注。日前,廣州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人黃文波公開(kāi)吹風(fēng)透露,廣州版新政細(xì)則已在4月26日市政府常務(wù)會(huì)議審議原則通過(guò)。盡管廣州版新政細(xì)則尚未落地,根據(jù)透露,廣州版新政細(xì)則立足地方政府的職能,務(wù)求說(shuō)到做到:對(duì)于三套房貸停貸等信貸政策,廣州市國(guó)土房管局主要是及時(shí)提供市場(chǎng)動(dòng)態(tài)信息和工作建議,決定權(quán)在金融監(jiān)管部門和各商業(yè)銀行；第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和具體執(zhí)行,也會(huì)待國(guó)家有關(guān)部委明確政策后,積極會(huì)同金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行好、落實(shí)好。廣州版新政細(xì)則對(duì)于一些地方政府無(wú)權(quán)決定的事項(xiàng),不會(huì)越權(quán)。

　　雖然業(yè)界不少人士點(diǎn)評(píng),廣州可能出臺(tái)的新政太過(guò)溫柔,但是實(shí)際上,筆者要說(shuō)的是,地產(chǎn)政策不是比誰(shuí)更狠。此輪地產(chǎn)調(diào)控,要的不是樓價(jià)急上猛下的刺激感。如何能夠讓樓價(jià)在市場(chǎng)中找到自己的合適定位更為關(guān)鍵。

　　廣州版新政細(xì)則沒(méi)有一刀切限制購(gòu)買的舉措,而是著重加強(qiáng)保障房以及商品房的建設(shè)。雖然北京新政細(xì)則可能帶來(lái)樓價(jià)的“急剎車”,但實(shí)際上,正如市場(chǎng)所擔(dān)心的一樣,“急剎車”后如何收?qǐng)?會(huì)否真如大家所擔(dān)心的出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性上漲”則是決策部門應(yīng)該提前考量的。

　　政策的功效需要考量,但是前瞻性也是必須顧及的。廣州透露出的新政細(xì)則對(duì)調(diào)控政策延續(xù)性、穩(wěn)定性和長(zhǎng)效性的顧及是值得稱道的。同時(shí),其規(guī)定“如果遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的調(diào)控效果不理想,將采取限購(gòu)等臨時(shí)性調(diào)控措施”則是對(duì)樓價(jià)的威懾對(duì)開(kāi)發(fā)商的警告。關(guān)麗