繼青島、北京、浙江等地陸續(xù)出臺地方樓市調(diào)控細(xì)則后，深圳市規(guī)劃和國土委員會昨日也在網(wǎng)上公布了“新國十條”執(zhí)行細(xì)則。.

　　深圳房價一直是全國城市的風(fēng)向標(biāo)，也是國家調(diào)控的重點城市之一，此次細(xì)則甫一出臺，立刻引起各方強(qiáng)烈關(guān)注。在采訪中，不少專家認(rèn)為，本次深圳出臺的地方細(xì)則只是參照了國家樓市調(diào)控新政的“底線”，比市場預(yù)期的調(diào)控尺度顯得寬松，相比之下，北京的“限購”政策顯得更有力度。

　　東吳證券分析師鄧咸峰認(rèn)為，深圳出臺的調(diào)控細(xì)則沒有預(yù)期中的那么嚴(yán)，值得一提的是細(xì)則第七條中的兩則：一是商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；二是對不能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款，對境外機(jī)構(gòu)和個人購房嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。華泰聯(lián)合證券房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員魚晉華也認(rèn)為，深圳的地方政策沒有北京嚴(yán)，但三套房禁貸等和限制外地人購房這兩條對樓市的影響還是不小的，而政策具體效用需要進(jìn)一步觀察。

　　英大證券研究所所長李大霄的觀點略有不同。他表示，不同的地方存在差異，政策需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況制定。深圳是一個移民城市，外來人口多、年輕人多，和其他城市并不一樣。他認(rèn)為本次深圳的地方政策比較切合實際，與國家調(diào)控政策的力度是基本一致的。合富置業(yè)首席分析師龍斌也認(rèn)為，深圳出臺的細(xì)則和中央的精神保持一致，目的是控制炒樓，除了第七條外，第四條規(guī)定“增加居住用地有效供應(yīng)”、“對認(rèn)定為閑置土地的應(yīng)當(dāng)予以及時處理”等措施，對促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的作用也非常關(guān)鍵。因為房價維持高位運(yùn)行的重要原因是供應(yīng)量不足，除遏制炒房外，增加供給、增加中小戶型等手段也很有效。

　　深圳國土資源部門對媒體表示，本次出臺的只是框架性意見，隨后還將會有更多細(xì)則陸續(xù)出臺。不少分析師認(rèn)為，這句話給政策留下一個靈活的調(diào)整空間，如果細(xì)則的調(diào)控作用不明顯，將可能出臺更嚴(yán)厲的舉措。

　　在深圳公布細(xì)則的同一天，恒大地產(chǎn)宣布全國樓盤降價15%銷售。鄧咸峰認(rèn)為，恒大地產(chǎn)作為一個全國性的房地產(chǎn)企業(yè)，在廣東省內(nèi)也有較多的項目，深圳新政的公布和恒大樓盤的降價，對深圳樓市買賣雙方的心理都將產(chǎn)生很大的沖擊，這些因素有助于推動房價回歸合理水平，但根據(jù)2007年樓市調(diào)控的經(jīng)驗，樓市調(diào)整的過程將是漫長而反復(fù)的。恒大降價后其他開發(fā)商是否跟進(jìn)，要看不同開發(fā)商的實際情況和對目前形勢的判斷，但對開發(fā)商心理造成壓力是肯定的。魚晉華也認(rèn)為，恒大降價釋放了政策壓力，將強(qiáng)化市場的調(diào)控預(yù)期。見習(xí)記者 楊 晨