在市場千呼萬喚后，調(diào)整房地產(chǎn)市場的新國十條終于揭開神秘面紗。業(yè)界普遍用最嚴(yán)厲、力度最大、針對性最強(qiáng)等一系列“最”字來評價中央的調(diào)控措施。 有請中國之聲特約觀察員張?zhí)煳怠?/p>

　　張?zhí)煳担宏P(guān)于中央出臺了一系列遏制房價的措施，其中主要是利率措施，貸款的房貸措施，稱為房貸新政。這次房貸新政出臺之后，被輿論稱為高房價的精確打擊，受到了輿論的高度好評。與其說這次是中央政府終于找準(zhǔn)了脈搏，不如說是中央政府終于下定決心；中央政府已經(jīng)認(rèn)定，高房價確實已經(jīng)成為制約中國經(jīng)濟(jì)的潛在危險，所以才如此出手。

　　其實這種技術(shù)上的手段并不難確定，從提高信貸門檻，降低銀行的杠桿利率入手，減少對進(jìn)入房地產(chǎn)市場的投機(jī)性資金，確實屬于釜底抽薪式的措施，確實比以前的各項措施更有本質(zhì)也更有效。個人認(rèn)為，在目前出臺的各項措施當(dāng)中，也有值得質(zhì)疑的地方。比如，有一個政策是對全額付款的，不需要貸款的那些人，利率措施對他們顯然是不起作用，對這部分人有個別地方可能出臺措施，限制他們購房數(shù)量，如果他們在短時間內(nèi)購買三套以上住房就可以不再賣給他們了，這樣一個政策顯然是有問題的。

　　利用利率手段來進(jìn)行經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，這是屬于政府的法定的權(quán)限之內(nèi)的事情，用行政手段命令一部分人不可以在市場上進(jìn)行購買行為，或者說限制他的購買行為，這顯然不在政府的權(quán)限之內(nèi)，我覺得這個做法是有問題的。盡管限制他們的購買可能對房價有好處，但是也不能輕易使用，其實對這部分人也有另外的辦法，如果房價未來的預(yù)期不再像以前那么瘋狂，其實他自動就會減少投機(jī)的額度了。