盡管銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在博鰲亞洲論壇上提出“二套首付六成”后很快辟謠，但是在風(fēng)聲鶴唳的樓市，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是銀行收緊信貸、政府實(shí)行新一輪調(diào)控的信號(hào)，“將令狂奔的房?jī)r(jià)剎車”。

　　銀監(jiān)會(huì)昨日通過(guò)新華社委婉地對(duì)劉明康的講話進(jìn)行了完善。稱銀監(jiān)會(huì)的要求是，各商業(yè)銀行不對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房提供貸款，如無(wú)法判斷，應(yīng)大幅度提高首付款比例和利率水平。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡認(rèn)為這個(gè)補(bǔ)充其實(shí)在某種程度上印證了劉明康的講話精神，要么是不能給投機(jī)投資性購(gòu)房提供貸款，要么是大幅度提高首付比例和貸款利率，總之，金融監(jiān)管部門要對(duì)住房消費(fèi)信貸采取更加嚴(yán)格的緊縮措施，是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　土地方面的監(jiān)管也在加強(qiáng)。本月15日，國(guó)土資源部將公開全國(guó)土地供應(yīng)計(jì)劃，各地此后方可恢復(fù)供地。同時(shí)，北京市國(guó)土局已透露，將調(diào)整出讓方式避免高價(jià)地頻出，由此也在一定程度上抑制房?jī)r(jià)上漲的沖動(dòng)。

　　最近，開征物業(yè)稅的說(shuō)法再次流傳。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，針對(duì)居民所有房產(chǎn)征收的可能性很小，更大的可能是對(duì)第二套房產(chǎn)以上或某個(gè)標(biāo)的額以上的房產(chǎn)征收，這正是該稅種現(xiàn)階段的主要目標(biāo)：抑制房地產(chǎn)投機(jī)。但有財(cái)稅專業(yè)人士表示，根據(jù)目前的征信體系，很難嚴(yán)格判定第幾套住房，因此征稅的話只能全面征收。

　　齊凡認(rèn)為，中央政府部門從土地、稅收、信貸三個(gè)方面，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行更加嚴(yán)厲的調(diào)控，并不令人意外�！叭绻麡鞘胁焕頃�(huì)中央的調(diào)控意圖，房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲，必將招致國(guó)家更嚴(yán)厲的調(diào)控，令狂奔的房?jī)r(jià)剎車。”

　　齊凡預(yù)測(cè)，政策出臺(tái)后，短期內(nèi)將對(duì)房地產(chǎn)投資行為起到迅速的降溫作用，拋盤現(xiàn)象大大增加，樓市交易量急速下滑。隨后，由于銷售轉(zhuǎn)淡，資金回籠不暢，部分樓盤不得不開始打折或暗中降價(jià)，“但樓市絕不可能崩盤�！眲⒚骺狄裁鞔_表示，銀行系統(tǒng)“有足夠的彈藥可以抵御在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的下行風(fēng)險(xiǎn)”。(記者姚麗穎）