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在今年的全國兩會上,房地產(chǎn)泡沫幾乎成為“過街老鼠”。全國政協(xié)委員、中國人保健康監(jiān)事長劉京生,從防范金融系統(tǒng)性風(fēng)險的角度,嚴(yán)厲抨擊房地產(chǎn)泡沫,并稱由于房地產(chǎn)市場業(yè)已成為關(guān)系中國經(jīng)濟(jì)和金融安全的關(guān)鍵,他建言國資委等部應(yīng)遏制國企“地王”頻出的現(xiàn)象。
劉京生表示,當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫增加了金融業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險。家庭購房主要貸款風(fēng)險通過貸款信用保證保險轉(zhuǎn)嫁給了保險公司。在市場逆轉(zhuǎn)或利息調(diào)升時,“地王”上開發(fā)的樓盤最有可能成為爛尾樓,開發(fā)商的資金鏈將斷裂,開發(fā)貸款和按揭貸款的違約率將快速上升,這都將大大增加銀行業(yè)和保險業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險。
他認(rèn)為,在當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,資產(chǎn)泡沫問題已引起政府的足夠重視,但如何化解資產(chǎn)泡沫卻是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程。劉京生建議,要加快推出物業(yè)稅等地方稅,強化地方政府財政收入的可持續(xù)性;增加保障性住房供應(yīng),保證房地產(chǎn)市場軟著陸;與此同時,要加強房地產(chǎn)市場管理,加大打擊囤地捂房力度,縮短房地產(chǎn)開發(fā)周期。他還建議,住房建設(shè)部、國土資源部等部門應(yīng)加強政策執(zhí)行力度,切實落實已有的各項土地管理和商品房銷售管理的法律法規(guī),防范金融保險業(yè)的資金風(fēng)險,切實扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場囤地捂房的混亂現(xiàn)象。而國資委等部門應(yīng)切實負(fù)起責(zé)任,在國企做好主業(yè)的基礎(chǔ)上,再參與房地產(chǎn)行業(yè)投資,遏制國企“地王”頻出的現(xiàn)象,引導(dǎo)社會輿論,維護(hù)社會穩(wěn)定。
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