今年廣西南寧將試點(diǎn)取消商品房預(yù)售制度，成為社會(huì)各界熱議的焦點(diǎn)。

　　福建房產(chǎn)專家認(rèn)為，商品房預(yù)售遲早是要取消的，只是時(shí)機(jī)問題，目前房地產(chǎn)市場供小于求，取消預(yù)售制可操行性不強(qiáng)。

　　在國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展初期，商品房預(yù)售制度作為一項(xiàng)扶持政策，確實(shí)發(fā)揮了積極作用。目前在大部分城市，只要開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上就可以申請(qǐng)預(yù)售。但這一制度在執(zhí)行中也存在諸多問題，被認(rèn)為是開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁市場風(fēng)險(xiǎn)的手段之一，同時(shí)因?yàn)轭A(yù)售房和實(shí)際成品在規(guī)劃、質(zhì)量等方面出現(xiàn)偏差引起的糾紛屢見不鮮，因此不少分析認(rèn)為，取消預(yù)售制有利于市場健康發(fā)展。

　　房產(chǎn)資深人士王劍超說，預(yù)售制度把資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，試點(diǎn)廢除對(duì)市場長期健康發(fā)展是一件好事。

　　但省內(nèi)房產(chǎn)專家劉福泉認(rèn)為，推行預(yù)售制的根本原因在于市場供小于求，而目前這個(gè)局面沒有得到根本改善，因此不是取消預(yù)售制的最佳時(shí)機(jī)。他說，取消預(yù)售制度，將提高開發(fā)商的資金門檻，一些小開發(fā)企業(yè)將被迫退出市場，供求失衡情況下，取消預(yù)售很容易淪為空文，且可能催生“黑市預(yù)售”等問題。

　　日前，福建住建廳發(fā)布通知，嚴(yán)查取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，嚴(yán)重違規(guī)者將暫停預(yù)售資格。