首先，這與我們的所有權(quán)制度有關(guān)，畢竟大家相當(dāng)于長(zhǎng)期租賃土地，物業(yè)稅的納稅主體應(yīng)當(dāng)是所有者，而眾所周知城市土地的所有者是國(guó)家。有些人認(rèn)為建筑物是私有的，那么可以只對(duì)建筑物部分征收物業(yè)稅。其次，合理的物業(yè)稅應(yīng)當(dāng)取之于當(dāng)?shù)�、用之于�?dāng)?shù)兀�按照目前的一些說(shuō)法，這部分稅收可能仍會(huì)用于大鍋飯，用來(lái)養(yǎng)活收入已經(jīng)處于高位的公務(wù)員，政府機(jī)構(gòu)會(huì)不斷膨脹。再次，我國(guó)的整體宏觀稅負(fù)(含各種規(guī)費(fèi))已經(jīng)夠高的了，納稅人繳納的相當(dāng)一部分稅用于養(yǎng)活非生產(chǎn)性的公務(wù)員(部分公務(wù)員屬于生產(chǎn)性的)，降低了整個(gè)社會(huì)的效率。最后，把物業(yè)稅作為控制房?jī)r(jià)的手段既不可能也不現(xiàn)實(shí)，同時(shí)還會(huì)扭曲市場(chǎng)供求關(guān)系、扭曲人們的激勵(lì)因素，并不會(huì)達(dá)到有些專家希望達(dá)到的目標(biāo)。

　　誠(chéng)然，一旦開征物業(yè)稅，人們持有物業(yè)的成本會(huì)增加，會(huì)降低對(duì)物業(yè)的需求，有降低價(jià)格的作用。但是通過(guò)讓人們?cè)黾迂?fù)擔(dān)來(lái)降低房?jī)r(jià)既不合理也不公平，同時(shí)對(duì)那些政府希望補(bǔ)貼的低收入者來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)一樣加重了，即不會(huì)因?yàn)檎魇瘴飿I(yè)稅房?jī)r(jià)下降帶來(lái)真實(shí)的好處。例如，征稅后房?jī)r(jià)下降百分之十，而每年按1%-2%繳納物業(yè)稅，那么購(gòu)房者的真實(shí)負(fù)擔(dān)是加重了。當(dāng)然，有些人會(huì)說(shuō)只針對(duì)第二套房、大面積房、高收入者征收物業(yè)稅，這樣就可以避免加重低收入者的負(fù)擔(dān)。這是一種劫富濟(jì)貧的思路，表面上看蛋糕就是那么大，從富人處挖一塊給窮人，似乎可以提高整個(gè)社會(huì)的福利水平。問(wèn)題是，這種做法對(duì)富人創(chuàng)造財(cái)富的激勵(lì)產(chǎn)生負(fù)面影響，蛋糕不會(huì)仍然是那么大，而是會(huì)變小，整個(gè)社會(huì)福利只會(huì)下降。同時(shí)，既然不事生產(chǎn)、不努力工作就會(huì)得到這么多補(bǔ)貼，越窮越能得到好處，那么會(huì)對(duì)社會(huì)產(chǎn)生何種導(dǎo)向？

　　□孫斌藝