年末的土地市場(chǎng)再次上演大戲，前日，總建筑面積438萬(wàn)平方米的廣州亞運(yùn)城地塊，被富力、雅居樂(lè)及碧桂園聯(lián)合體以255億天價(jià)拍出，創(chuàng)下土地出讓總價(jià)、總面積的全國(guó)紀(jì)錄(據(jù)昨日《新京報(bào)》報(bào)道)。

　　在近期高層政策頻出“遏制房?jī)r(jià)上漲、打擊囤地”等背景下，亞運(yùn)城地塊的出讓，很多地方讓人費(fèi)解。其一，根據(jù)出讓公告，該地塊出讓后3天內(nèi)必須首付40%的土地價(jià)款，一年后再付其余的60%。而就在5天前，財(cái)政部、國(guó)土部等五部委聯(lián)合出臺(tái)“土地新政”規(guī)定，今后拿地首付不低于全部土地出讓款的50%，分期繳納全款的期限原則上不超過(guò)1年。

　　其二，11月12日，國(guó)土部已經(jīng)發(fā)出“限地令”，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)單宗土地給出明確限制，其中大城市不得超過(guò)20萬(wàn)平米，意在防止囤地。而亞運(yùn)城地塊的面積高達(dá)438萬(wàn)平米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了政策限制，已有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑如此大體量的土地怎能順利上市出讓？究其原因，恐怕是“限地令”只直接限制了“商品住宅用地”規(guī)模，而對(duì)于借城市配套建設(shè)、土地整理等名目的用地規(guī)模卻沒(méi)有明確。

　　廣州亞運(yùn)城此次出讓，與國(guó)土部“防止、打擊囤地”的精神不甚契合，對(duì)比之前“土地閑置兩年以上便可收回”等規(guī)定效果形同虛設(shè)的原因可發(fā)現(xiàn)，地方政府在防止開發(fā)商囤地和以此遏制房?jī)r(jià)上漲方面，向來(lái)缺乏動(dòng)力。比如，在去年底開始的一輪房地產(chǎn)救市政策中，數(shù)十個(gè)城市延長(zhǎng)了土地出讓金繳納時(shí)限。

　　地方政府“經(jīng)營(yíng)城市”和“土地財(cái)政”的思路不是一朝一夕形成的，也不是靠幾條“土地新政”就可以顛覆的，12月14日國(guó)四條出臺(tái)后，此輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕已經(jīng)拉開，為防止土地調(diào)控政策再次成為“稻草人”，不僅需要政策的細(xì)化，還需要銀行(監(jiān)控貸款流向)、證監(jiān)會(huì)(審查上市公司募資用途)等部門的配合，更根本的，則需要改革現(xiàn)行財(cái)稅體制，重新審視地方政府在財(cái)稅分配中的比例和位置。

　　□張曉玲(北京 記者)