年末，許多地區(qū)的房市呈現(xiàn)量價(jià)齊升之勢，面對(duì)節(jié)節(jié)攀升的房價(jià)，購房人心里一天天發(fā)毛：這房價(jià)上漲還有沒有個(gè)頭兒？

　　房價(jià)漲還是跌，取決于很多因素，在中國，相關(guān)政策更是舉足輕重的風(fēng)向標(biāo)。但是價(jià)格之漲跌終歸是供求雙方博弈的結(jié)果，所以觀察高價(jià)房背后的真實(shí)供求關(guān)系，會(huì)令我們更理性地看待目前的房市瘋狂。

　　部分3萬元房銷售露疲態(tài)

　　從搖號(hào)買房到隨到隨買，京城3萬元高價(jià)房的銷售正呈現(xiàn)出戲劇性的變化。12月初，東二環(huán)的一個(gè)樓盤搖號(hào)開賣，均價(jià)3萬元到3.5萬元，此前開發(fā)商打出公園景觀、綠化率達(dá)68%等宣傳口號(hào)。記者上網(wǎng)查詢共有546人參與搖號(hào)，全部中簽，有媒體報(bào)道此次共發(fā)售700多套房。當(dāng)記者打電話詢問目前是否還有房可買、用不用再參與搖號(hào)時(shí)，售樓小姐爽快地說：“直接過來買就行，不用再搖號(hào)了。”

　　無獨(dú)有偶。記者近日多次收到一個(gè)樓盤的銷售通知，由于該樓盤大戶型均價(jià)漲到3萬元左右，前后賣了前三個(gè)多月仍稱有房可售。 實(shí)際上，此前看起來銷售火爆的一些3萬元房也未必就那么樂觀。11月底，東四環(huán)的一個(gè)高檔樓盤發(fā)售，由于采取誘騙式的開卡優(yōu)惠及遲遲不報(bào)價(jià)等手段，最終吸引了788人參與搖號(hào)，爭奪100多套房源。接近1：8的供求比例，不正說明房子十分緊俏嗎？

　　事實(shí)并非如此。在參與搖號(hào)的人中，有很多家庭采取了多人開戶的辦法以求中簽，如果剔除這些因素，估計(jì)真實(shí)購房者最多也就在四五百人左右，這其中還未扣除對(duì)最終報(bào)價(jià)不認(rèn)可者。此開發(fā)商信誓旦旦說，二期要開到3.5萬元，最后肯定要開到4萬元，不知此萬丈豪情底氣從何而來。

　　上述“3萬元房”背后的供求關(guān)系至少說明三個(gè)問題：一是高房價(jià)對(duì)部分投資客已沒有太多吸引力。眾所周知，但是兩三年前投機(jī)客出手購房而今能賺得三四倍的暴利，可眼下購買“3萬元房”，即便能漲到4萬也不過30%多的利潤而已，由此不難理解為何部分炒房團(tuán)毅然選擇撤離一線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市。

　　二是部分剛性需求被高房價(jià)嚇退。京城的高價(jià)房一般對(duì)應(yīng)的都是160平米以上的大房型，一套房算下來至少500萬元到600萬元，以目前的收入水平究竟有多少人能承受并且愿意承受這個(gè)房價(jià)呢？

　　三是部分樓盤盲目提價(jià)可能陷入銷售尷尬的境地。在北京并不是所有的高價(jià)房都難賣，記者詢問朝陽區(qū)兩處公園附近的高檔樓盤，均被告知開盤不久即售磬。有些樓盤打著CBD東擴(kuò)、公園大宅之類的旗號(hào)順勢提價(jià)，卻由于地段欠佳或配套設(shè)施不完全等原因沒有獲得太多的認(rèn)同，銷售可能面臨困境。

　　樓市僵局需要政策破解

　　但是，指望開發(fā)商降價(jià)促銷怕是一時(shí)半會(huì)兒很難。金融危機(jī)爆發(fā)后，為促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，國家出臺(tái)了一系列的優(yōu)惠政策，在這個(gè)大背景下，很多地產(chǎn)商融了資、發(fā)了債，加上上半年銷售激增，大大緩解了資金壓力，所以地產(chǎn)商們大可以不降價(jià)，慢慢地賣，致使樓盤陷入銷售僵局。

　　然而對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展乃至國家經(jīng)濟(jì)增長來說，這并非一個(gè)好現(xiàn)象。試想，一些資金不充裕的中小公司，如果不盡快加速銷售回籠資金，來年新增投資如何保障？一些地王拿了地，看到同地區(qū)的樓盤銷得不理想，觀望情緒可能上升，開發(fā)積極性也會(huì)下降。而對(duì)于政府來說，房地產(chǎn)投資如果不能保持高增長，GDP增長的壓力又將如何化解？

　　房價(jià)僵持不下，依靠買賣雙方自身的博弈可以破解，但這個(gè)過程無疑會(huì)很漫長。如果要想縮短這個(gè)過程，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策取向應(yīng)進(jìn)一步趨于明朗。日前國務(wù)院總理溫家寶指出要抑制投機(jī)性購房，如果國家能盡快出臺(tái)相關(guān)的具體配套政策，就可以增加樓市中的“空方”力量，打破地產(chǎn)商的單向多頭思維，促使其理性定價(jià)，理性銷售，讓房價(jià)虛火降下去，交易量不斷放出來。