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    時評:首套房優(yōu)惠未到退出時 惠民政策須堅持
2009年11月18日 10:19 來源:證券時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  去年年底以來,中央以及地方政府針對樓市推出了一系列優(yōu)惠政策,如首套房七折利率、改善型二套房貸放松、二手房交易營業(yè)稅減免等等,這些政策對活躍市場,繁榮樓市起到了很大的作用。這些優(yōu)惠政策大多將于今年年底到期,業(yè)內(nèi)人士就相關優(yōu)惠政策是否應該延續(xù)有不同意見。

  的確,部分地區(qū)房價已經(jīng)因高漲而出現(xiàn)了泡沫,從這個角度看應該取消購房優(yōu)惠政策。但是,我以為并非所有樓市優(yōu)惠政策都該“功成身退”,一些惠民政策還須長久地堅持下去,比如對首套房利率的優(yōu)惠政策,原因是買房貴買房難仍然是普通老百姓的民生問題,仍然需要政策給予支持。

  目前,我國房地產(chǎn)市場是三分天下,廉租房、經(jīng)濟適用房、商品房。從理論上說,在我國人民低收入低消費這種生活水平下,廉租房、經(jīng)濟適用房應是房地產(chǎn)市場的主流,龍永圖所說的三分之二由政府提供是對的。但現(xiàn)實是,廉租房、經(jīng)濟適用房嚴重不足,商品房的價格又過高。面對高價商品房,老百姓難以承受,所以受到多方面的質(zhì)疑。然而,商品房制度還必須堅持,因為在目前的現(xiàn)實下,廉租房、經(jīng)濟適用房根本無法滿足老百姓的住房需求,還應鼓勵有條件的老百姓購買商品房,甚至在信貸政策上給以支持。當然,對于推漲房價的優(yōu)惠政策應該立即叫停。

  我以為,適當?shù)氖滋追坷蕛?yōu)惠政策,不僅有利于老百姓購買商品房,也有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。一是對于老百姓的首套房購買需求,政府部門和金融機構(gòu)本來就應該給以支持和優(yōu)惠,這是社會發(fā)展和維護公平正義的需要。二是對于小戶型的首套房給以利率優(yōu)惠,是為了讓開發(fā)商在給有錢人蓋房的同時也給老百姓積極蓋房。目前,開發(fā)商缺的就是給老百姓積極蓋房的意識。從社會發(fā)展和維護公平正義的需要出發(fā),我們的制度設計就應在盡可能地為老百姓提供廉租房、經(jīng)濟適用房的同時,還應盡可能地幫助老百姓購買商品房,比如對首套房繼續(xù)實行利率優(yōu)惠政策。(張魁興)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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